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資產情報 · Asset intelligence

東方之星一期

桃園市平鎮區中庸路118號　·　337 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.6 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

337戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.913594007917, 121.207683999654

一段話摘要 · In one paragraph

東方之星一期坐落於平鎮區，是一處 337 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由遠達建設有限公司興建。市場累積 331 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 2.4–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 331 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 2.4–36.5 · 租賃 310 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 331）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	30.3	800	26.4
115/01	十一層	30.8	785	25.5
114/11	十層	30.4	758	25.0
114/10	七層	29.8	872	29.3
114/03	四層	31.0	852	27.5
114/03	十一層	30.5	840	27.5
114/03	十三層	30.6	890	29.1
114/02	六層	30.9	500	16.2	▲
114/02	十層	31.1	850	27.3
114/01	五層	34.8	810	23.3
114/01	七層	30.4	850	28.0
114/01	十層	23.8	660	27.7
113/11	七層	22.0	638	29.0
113/11	八層	36.5	1,122	30.7	⊕
113/09	十層	40.2	1,100	27.4	⊕▲
113/08	九層	32.2	872	27.1
113/07	九層	22.0	625	28.4
113/07	十二層	31.1	852	27.4
113/06	八層	23.8	675	28.3
113/06	八層	38.4	988	25.7	⊕
113/06	十一層	31.5	750	23.8
113/06	六層	35.7	885	24.8	⊕
113/06	六層	30.3	835	27.6
113/05	六層	31.5	820	26.0
113/05	八層	39.0	936	24.0	⊕
113/05	一層	29.8	850	28.5
113/04	十一層	22.0	580	26.3
113/04	三層	22.0	500	22.7	▲
113/04	五層	29.8	786	26.4
113/03	一層	29.4	722	24.6
113/03	五層	22.0	615	27.9
113/03	三層	22.3	585	26.3
113/03	五層	31.1	685	22.0
113/03	一層	29.4	770	26.2
113/01	十一層	36.2	850	23.5	⊕
112/12	三層	30.6	734	24.0
112/12	七層	29.8	750	25.2
112/11	十三層	30.6	721	23.6
112/11	十層	30.5	782	25.6
112/11	一層	5.8	128	22.1	⊕
112/11	三層	30.4	750	24.7
112/11	十一層	30.3	800	26.4
112/10	十層	30.8	708	23.0
112/09	三層	32.2	722	22.4
112/08	六層	30.8	692	22.5
112/08	五層	40.6	958	23.6	⊕
112/08	三層	30.9	700	22.6
112/08	六層	23.8	540	22.7
112/08	七層	22.3	585	26.2
112/07	十三層	25.1	620	24.7
112/07	四層	31.5	700	22.2
112/07	十二層	31.1	745	23.9
112/07	五層	35.9	800	22.3	⊕
112/05	八層	36.7	800	21.8	⊕
112/05	十一層	30.3	711	23.4
112/04	九層	22.0	506	23.0
112/03	五層	27.6	628	22.7
112/02	十層	30.8	660	21.4
112/02	四層	30.3	638	21.1
111/12	十一層	34.8	730	21.0
111/11	三層	32.2	670	20.8
111/11	八層	30.5	674	22.1
111/10	五層	30.3	688	22.7
111/10	七層	23.8	538	22.6
111/09	九層	32.2	650	20.2
111/08	二層	22.0	299	13.6
111/08	六層	31.5	655	20.8
111/08	八層	27.5	540	19.7
111/08	九層	31.5	650	20.6
111/08	一層	36.6	660	18.1	⊕
111/06	八層	31.5	615	19.5
111/05	五層	23.8	465	19.5
111/05	六層	29.8	630	21.1
111/04	十三層	31.5	643	20.4
111/04	九層	30.8	645	21.0
111/04	七層	31.1	638	20.5
111/03	六層	23.8	520	21.8
111/02	四層	37.8	788	20.8	⊕
111/01	九層	22.3	480	21.5
111/01	六層	30.4	582	19.2
111/01	五層	35.9	710	19.8	⊕
111/01	三層	30.3	655	21.6
111/01	八層	34.8	795	22.9
110/12	十二層	31.0	632	20.4
110/12	十三層	40.2	758	18.9	⊕
110/12	三層	30.4	590	19.4
110/11	十三層	28.1	615	21.9	⊕
110/10	九層	27.5	490	17.8
110/10	九層	32.2	564	17.5
110/10	六層	31.7	575	18.1
110/10	十二層	22.0	455	20.7
110/10	二層	27.7	525	18.9
110/10	十二層	29.8	585	19.6
110/10	四層	22.0	375	17.0
110/09	十層	30.4	550	18.1
110/09	十三層	30.6	566	18.5
110/08	十一層	31.1	550	17.7
110/08	四層	30.5	565	18.5
110/08	十二層	32.2	520	16.1
110/08	九層	30.4	550	18.1
110/08	二層	34.9	535	15.4
110/07	九層	31.1	520	16.7
110/07	八層	30.6	590	19.3
110/07	十一層	23.8	479	20.1
110/06	六層	32.2	520	16.1
110/06	四層	41.5	710	17.1	⊕
110/05	六層	30.3	572	18.9
110/05	十一層	31.5	700	22.2
110/04	三層	31.1	580	18.6
110/04	三層	38.2	595	15.6	⊕
110/04	十三層	25.1	460	18.3
110/04	十層	23.8	446	18.7
110/04	一層	21.6	447	20.7
110/03	二層	27.5	500	18.2
110/02	六層	31.1	475	15.3
110/02	十二層	37.0	660	17.8	⊕
110/01	七層	29.8	543	18.2
110/01	十二層	31.1	470	15.1
109/12	五層	22.0	380	17.2
109/11	十二層	38.2	620	16.2	⊕
109/11	六層	31.0	485	15.7
109/08	三層	31.1	450	14.5
109/07	六層	22.0	390	17.7
109/07	七層	23.8	410	17.2
109/05	十二層	31.7	438	13.8
109/03	三層	30.3	500	16.5
109/03	七層	30.9	500	16.2
109/02	九層	22.3	338	15.2
109/02	二層	30.8	428	13.9
109/01	八層	37.0	600	16.2	⊕
109/01	二層	31.2	790	25.3	⊕▲
108/11	三層	30.3	480	15.8
108/10	二層	22.0	299	13.6
108/09	十三層	29.2	500	17.1	⊕
108/07	五層	29.8	450	15.1
108/06	七層	27.6	475	17.2
108/05	十三層	30.3	400	13.2
108/05	十三層	36.6	750	20.5	⊕
108/03	二層	23.9	393	16.4
108/01	十一層	22.3	320	14.4
107/11	十層	30.3	510	16.8
107/11	七層	22.3	385	17.3
107/07	七層	30.4	560	18.4
107/07	四層	34.8	600	17.3
107/07	三層	22.0	420	19.1
107/04	一層	27.4	840	30.6	⊕
107/03	五層	34.8	650	18.7
107/03	六層	30.5	565	18.5
107/03	十三層	28.9	580	20.1	⊕
106/12	九層	31.1	545	17.5
106/11	四層	22.3	360	16.1
106/11	三層	36.5	660	18.1	⊕
106/10	七層	29.8	532	17.9
106/10	二層	27.5	480	17.5
106/10	六層	31.1	505	16.2
106/08	十層	30.3	510	16.8
106/08	十一層	22.0	368	16.7
106/07	八層	37.1	628	16.9	⊕
106/07	四層	34.8	550	15.8
106/06	七層	30.9	560	18.1
106/06	三層	32.2	580	18.0
106/06	一層	21.6	394	18.2
106/05	四層	31.7	440	13.9
106/05	二層	22.2	390	17.6
106/05	十層	38.2	686	18.0	⊕
106/05	十二層	27.6	415	15.0
106/04	五層	23.8	426	17.9
106/04	八層	30.5	559	18.3
106/03	十一層	29.8	541	18.1
106/03	九層	32.2	559	17.3
106/01	十三層	30.6	553	18.1
105/11	十三層	30.3	400	13.2
105/11	五層	31.0	510	16.5
105/10	八層	30.4	517	17.0
105/09	十層	30.8	596	19.4
105/09	三層	30.4	543	17.9
105/08	八層	30.3	500	16.5
105/08	八層	34.8	690	19.8
105/08	六層	30.3	532	17.6
105/05	十層	29.8	539	18.1
105/04	九層	27.8	540	19.4	⊕
105/03	十二層	29.8	538	18.1
105/03	十一層	23.8	436	18.3
105/02	六層	31.7	577	18.2
105/02	九層	27.5	553	20.1
105/01	六層	30.5	564	18.5
105/01	七層	31.1	574	18.4
104/11	二層	23.9	420	17.6
104/11	一層	23.4	385	16.4
104/11	七層	22.3	394	17.7
104/10	七層	37.0	677	18.3	⊕
104/10	九層	22.0	438	19.9
104/10	六層	32.2	566	17.6
104/10	四層	30.5	553	18.1
104/09	十一層	23.8	330	13.9
104/09	十二層	31.1	564	18.1
104/09	二層	27.5	495	18.0
104/07	十二層	37.0	730	19.7	⊕
104/07	三層	22.0	392	17.8
104/07	五層	22.0	399	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數337 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,509 坪

建蔽率44.48%

公設比22.08%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝北、朝東、朝南、朝東北、朝西

格局一房(17.11~22.29坪)/二房(17~31.15坪)/三房(14.92~38.98坪)/四房(23.88~41.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠達建設有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(93)桃縣工建執照字第會平01168-01號

使用執照(94)桃縣工建使字第平01960號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？