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資產情報 · Asset intelligence

鴻華欣苑

新北市三重區集仁街56號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓碧華里

每坪・近三年 3-yr median

58.5萬

中位 · 均 59.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.085227012208, 121.486184970236

一段話摘要 · In one paragraph

鴻華欣苑坐落於三重區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由鴻勳建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 58.5 萬，成交區間 33.0–68.8 萬。所在里「碧華里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 71.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 40.1 萬/坪 · 區間 33.0–68.8 · 租賃 39 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十四層	51.7	3,275	63.4	⊕
113/03	四層	30.4	2,088	68.8
113/03	五層	65.0	3,380	52.0	⊕
113/02	五層	51.7	2,770	53.6	⊕
112/11	十一層	30.4	2,030	66.9
112/08	十二層	39.6	2,155	62.7	⊕
112/07	十三層	78.3	4,150	53.0	⊕
112/07	七層	39.6	2,081	61.3	⊕
112/06	七層	78.3	3,800	51.8	⊕
112/05	十層	65.0	3,350	51.5	⊕
111/12	十層	78.3	3,480	47.2	⊕
111/09	六層	65.0	2,860	47.3	⊕
111/07	八層	78.3	4,050	51.7	⊕
111/04	十四層	51.9	2,600	50.1	⊕
111/03	三層	64.9	2,838	43.7	⊕
111/03	二層	78.3	3,330	42.5	⊕
111/02	五層	78.3	3,500	44.7	⊕
110/03	十一層	64.9	2,800	46.7	⊕
109/04	九層	25.5	1,000	39.2	⊕▲
108/10	二層	51.7	1,762	34.1	⊕
108/06	五層	38.9	1,520	43.5	⊕
108/04	八層	51.0	1,880	39.5	⊕
108/03	十層	51.0	1,880	36.8	⊕
107/08	七層	51.3	1,690	33.0	⊕
107/06	七層	51.0	1,800	38.1	⊕
106/09	五層	78.3	2,998	40.0	⊕
106/08	四層	78.3	2,848	38.0	⊕
106/08	十四層	78.3	2,955	39.6	⊕
106/07	六層	78.3	2,888	38.5	⊕
106/07	二層	64.2	2,300	37.4	⊕
106/06	二層	64.4	2,400	39.2	⊕
106/06	七層	78.3	2,850	38.0	⊕
106/06	九層	78.3	2,865	38.7	⊕
106/02	十層	86.9	3,300	41.5	⊕
106/02	十層	64.9	2,100	32.4	⊕▲
105/12	三層	78.3	2,850	38.0	⊕
105/10	二層	78.3	2,988	40.0	⊕
105/08	四層	64.4	2,412	39.3	⊕
105/07	八層	78.3	3,238	43.5	⊕
105/07	十一層	64.4	2,600	42.8	⊕
105/06	十層	51.9	1,885	36.3	⊕
105/01	八層	51.0	1,700	33.3	⊕
104/12	十三層	51.7	1,800	34.8	⊕
104/04	一層	49.8	1,875	41.5	⊕
104/03	十一層	86.9	3,204	41.0	⊕
104/03	二層	87.5	3,142	40.0	⊕
104/01	二層	51.9	1,888	40.0	⊕
103/10	九層	39.6	1,585	40.1	⊕
103/05	十二層	64.9	2,422	40.1	⊕
103/05	十一層	64.9	2,620	43.5	⊕
103/04	十三層	51.9	1,940	37.4	⊕
103/04	十四層	64.4	2,660	41.3	⊕
103/04	八層	30.4	1,450	47.8
103/04	十四層	39.6	1,592	40.2	⊕
103/04	五層	51.9	2,025	43.0	⊕
103/03	八層	65.0	2,500	38.4	⊕
103/03	三層	51.9	1,926	37.1	⊕
103/03	九層	65.0	2,433	37.4	⊕
103/03	十三層	87.5	3,300	37.7	⊕
103/03	五層	38.9	1,580	40.6	⊕
103/02	十二層	65.0	2,585	39.8	⊕
103/02	九層	64.9	2,520	41.8	⊕
103/02	三層	65.0	2,461	37.8	⊕
103/01	十四層	86.3	3,280	42.8	⊕
102/12	十層	51.0	1,857	39.7	⊕
102/12	十三層	51.7	1,790	38.4	⊕
102/12	二層	39.6	1,398	40.1	⊕
102/12	九層	39.6	1,430	41.2	⊕
102/12	十層	38.9	1,395	40.3	⊕
102/12	十一層	30.4	1,230	40.5
102/12	十四層	39.6	1,435	41.3	⊕
102/12	十層	64.9	2,465	40.9	⊕
102/12	八層	30.4	1,235	40.7
102/12	十二層	39.6	1,382	40.2	⊕
102/12	六層	64.9	2,425	40.1	⊕
102/12	五層	78.3	3,000	40.5	⊕
102/12	六層	78.3	3,050	41.2	⊕
102/12	七層	78.3	3,013	40.7	⊕
102/12	十一層	87.5	3,220	41.1	⊕
102/12	九層	78.3	3,000	40.7	⊕
102/12	十層	78.3	2,947	39.9	⊕
102/12	十二層	87.5	3,220	41.4	⊕
102/12	四層	51.7	1,880	40.0	⊕
102/12	五層	51.7	1,895	40.1	⊕
102/12	七層	51.7	1,858	40.0	⊕
102/12	四層	30.4	1,196	39.4
102/12	七層	39.6	1,400	39.9	⊕
102/12	一層	46.7	1,770	41.7	⊕
102/12	十三層	78.3	3,090	42.0	⊕
102/12	一層	78.0	4,630	64.7	⊕
102/12	二層	51.7	1,873	39.9	⊕
102/12	十一層	51.7	1,892	40.1	⊕
102/12	七層	64.9	2,370	39.2	⊕
102/12	八層	64.9	2,458	40.7	⊕
102/12	五層	38.9	1,400	40.5	⊕
102/12	七層	51.3	1,876	36.6	⊕
102/12	四層	51.9	1,910	36.8	⊕
102/12	十層	65.0	2,440	37.5	⊕
102/12	六層	51.9	1,910	36.8	⊕
102/12	十三層	64.9	2,510	41.5	⊕
102/12	三層	165.8	5,956	39.0	⊕
102/12	三層	51.7	1,844	38.9	⊕
102/12	十四層	51.9	1,970	38.0	⊕
102/12	十三層	65.0	2,490	38.3	⊕
102/12	五層	65.0	2,454	37.7	⊕
102/12	十二層	86.9	3,250	37.4	⊕
102/12	十一層	51.9	1,890	36.4	⊕
102/12	六層	51.7	1,880	40.0	⊕
102/12	八層	51.0	1,868	40.0	⊕
102/12	五層	64.9	2,410	39.9	⊕
102/12	六層	39.6	1,400	40.2	⊕
102/12	八層	78.3	3,050	41.2	⊕
102/12	六層	65.0	2,460	37.8	⊕
102/12	九層	51.0	1,873	39.9	⊕
102/12	四層	64.9	2,392	39.6	⊕
102/12	三層	39.6	1,420	40.8	⊕
102/12	十三層	39.6	1,457	41.7	⊕
102/12	三層	64.9	2,465	40.9	⊕
102/12	十二層	51.9	1,900	36.6	⊕
102/12	八層	51.3	1,900	37.1	⊕
102/12	十二層	51.0	1,865	39.9	⊕
102/12	十四層	51.7	1,950	41.4	⊕
102/12	七層	65.0	2,482	38.2	⊕
102/12	十層	51.9	1,892	36.5	⊕
102/12	九層	51.9	1,925	40.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數95 戶

棟戶規劃7棟，94戶住家，1戶店面

基地面積957 坪

建蔽率40%

公設比31.2%

車位規劃平面式100個（車位比 1:1.05）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝西北、朝東南

格局四房(55.83坪)/五房(69.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻勳建設股份有限公司

建築設計李浩原建築師事務所

建造執照98重建字第00411號

使用執照102重使字第00499號

使照配對✓ 95 戶店舖、集合住宅、防空避難室兼

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？