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資產情報 · Asset intelligence
杏湖
高雄市三民區鼎中路762巷69號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.1萬
中位 · 均 24.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.674929994473, 120.323630003409
一段話摘要 · In one paragraph
杏湖坐落於三民區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 10.7–36.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 10.7–36.0 · 租賃 27 筆（440 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 42.4 | 1,108 | 25.6 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 40.4 | 1,120 | 27.7 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 48.0 | 1,160 | 24.1 | |
| 113/01 | 十三層 | 53.1 | 1,120 | 21.1 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 35.9 | 860 | 24.0 | |
| 112/11 | 十四層 | 53.1 | 1,120 | 21.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 58.1 | 1,470 | 25.3 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 41.1 | 1,080 | 25.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 42.4 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 13.7 | 43 | 3.1 | ▲ |
| 112/05 | 十三層 | 42.4 | 1,010 | 23.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 40.4 | 1,050 | 26.0 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層，三層 | 52.3 | 1,600 | 30.6 | |
| 111/07 | 十三層 | 42.4 | 1,046 | 24.7 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 27.4 | 628 | 22.9 | |
| 111/02 | 十四層 | 42.4 | 800 | 17.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 40.4 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 40.9 | 755 | 17.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 40.4 | 740 | 18.3 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 40.4 | 715 | 17.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 27.4 | 439 | 16.0 | |
| 110/01 | 六層 | 41.1 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 42.0 | 722 | 17.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 27.4 | 470 | 17.2 | |
| 109/05 | 十四層 | 42.4 | 648 | 15.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 42.0 | 550 | 13.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 40.9 | 560 | 13.7 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十四層 | 42.4 | 688 | 16.2 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，夾層 | 65.6 | 1,150 | 17.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 40.7 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 27.4 | 430 | 15.7 | |
| 107/08 | 十一層 | 27.4 | 430 | 15.7 | |
| 107/08 | 九層 | 39.7 | 680 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 27.4 | 430 | 15.7 | |
| 107/02 | 七層 | 39.7 | 630 | 16.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 40.4 | 635 | 15.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 40.4 | 640 | 15.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 42.4 | 688 | 16.2 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 53.1 | 736 | 13.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 39.7 | 605 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 40.7 | 588 | 14.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 41.1 | 635 | 15.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 40.9 | 560 | 13.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 53.1 | 780 | 14.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 53.1 | 695 | 13.1 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 52.5 | 695 | 11.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 27.4 | 418 | 15.3 | |
| 103/12 | 八層 | 39.7 | 590 | 14.8 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 40.7 | 620 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 40.7 | 540 | 13.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 41.1 | 625 | 15.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 42.4 | 648 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 32.4 | 521 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 27.4 | 430 | 15.7 | |
| 103/04 | 十四層 | 40.9 | 580 | 14.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 40.9 | 200 | 4.9 | ⊕▲ |
| 103/01 | 十一層 | 40.4 | 550 | 13.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 27.4 | 410 | 15.0 | |
| 102/08 | 三層 | 52.5 | 560 | 10.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 32.4 | 405 | 12.5 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 39.7 | 535 | 13.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 27.4 | 339 | 12.4 | |
| 102/03 | 三層 | 41.3 | 490 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 42.4 | 510 | 12.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 39.7 | 530 | 13.3 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 41.3 | 520 | 12.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 42.6 | 490 | 11.5 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 40.7 | 500 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 42.4 | 475 | 11.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 27.4 | 357 | 13.0 | |
| 101/08 | 九層 | 67.9 | 1,220 | 18.0 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 33.9 | 1,220 | 36.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數110 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,655 坪
建蔽率59.57%
公設比29.32%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝西
格局二房(27.37~35.91坪)/三房(13.69~67.87坪)/四房(36.28~52.3坪)/五房(65.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計李維強
建造執照—
使用執照(96)高市工建築使字第02194號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？