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資產情報 · Asset intelligence

九揚高尚

新北市林口區公園路87號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —仁愛里

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 41.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.069761, 121.368503

一段話摘要 · In one paragraph

九揚高尚坐落於林口區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上10層），由九揚建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 16.1–47.6 萬。所在里「仁愛里」近十年人口成長 +2.5%，家戶所得中位 67.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 16.1–47.6 · 租賃 185 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	八層	33.7	1,400	41.6	⊕
113/01	六層	25.4	1,060	41.7
112/06	二層	33.6	1,218	36.2	⊕
112/06	六層	27.3	1,000	36.6
111/09	四層	16.5	783	47.6
111/01	九層	26.8	780	29.1	⊕
110/09	十層	49.6	1,350	27.2	⊕
110/06	九層	29.6	857	29.0	⊕
110/03	二層	23.2	888	38.2
110/02	五層	27.8	820	29.5	⊕
110/01	九層	31.5	880	31.3	⊕
109/09	二層	19.2	620	32.3
109/04	四層	26.3	810	30.8
108/11	五層	32.8	915	27.9	⊕
108/07	一層	22.9	1,000	43.7	⊕
107/12	二層	16.5	555	33.7
107/06	十層	26.8	660	24.6	⊕
106/10	六層	25.4	687	27.0
106/09	七層	25.0	630	25.2	⊕
106/09	一層	19.4	775	39.9
106/02	二層	18.4	540	29.4
105/09	二層	18.4	555	30.2
105/06	四層	26.3	780	29.7
105/05	四層	19.2	550	28.6
105/01	四層	26.3	650	24.7
104/12	五層	32.8	855	26.1	⊕
104/07	二層	33.6	920	27.3	⊕
104/06	九層	16.5	265	16.1
104/05	四層	30.4	898	29.6	⊕
104/04	八層	22.2	760	34.2
104/02	九層	29.6	927	31.3	⊕
103/12	四層	26.3	750	28.5
103/10	九層	26.3	810	30.8
103/08	四層	19.2	400	20.8
103/08	七層	37.2	970	26.1	⊕
103/05	八層	22.2	685	30.8
103/04	三層	37.3	1,050	28.2	⊕
103/04	二層	38.9	1,040	26.7	⊕
103/03	四層	16.5	570	34.6
103/01	八層	16.5	593	36.0
102/09	一層	42.3	850	20.1	⊕▲
102/07	五層	18.3	600	32.7
102/05	四層	26.3	650	24.7
101/11	七層	31.5	620	19.7	⊕▲
101/10	二層	18.4	422	23.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.41%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(14.35~24.98坪)/二房(16.46~25.42坪)/三房(18.32~37.25坪)/四房(22.21~42.2坪)/五房(26.28~31.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九揚建設

營造廠商山木營造

建築設計林春龍

建造執照—

使用執照087林使00086號

使照配對✓ 1 戶 D-2圖書館

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？