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資產情報 · Asset intelligence

新潤捷韻A10二期

桃園市蘆竹區新鼻段289地號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.07972, 121.28241

一段話摘要 · In one paragraph

新潤捷韻A10二期坐落於蘆竹區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 29.6–50.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 29.6–50.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	23.4	1,176	50.3
113/06	二層	22.8	781	34.2
113/05	四層	22.7	900	39.7
113/04	五層	22.2	868	39.1
113/04	八層	22.2	880	39.7
113/04	四層	24.3	950	39.2
113/04	三層	24.3	950	39.2
113/01	七層	24.3	910	37.5
112/12	七層	23.4	835	35.7
112/12	三層	22.7	770	34.0
111/12	三層	35.6	1,064	29.9	◷
111/12	六層	35.6	1,078	30.3	◷
111/12	九層	35.6	1,097	30.8	◷
111/12	十層	35.6	1,097	30.8	◷
111/12	二層	35.6	1,055	29.6	◷
111/11	二層	23.4	789	33.7	◷
111/10	四層	31.6	924	32.0	⊕◷
111/10	四層	35.6	1,075	30.2	◷
111/09	四層	31.1	925	33.5	⊕◷
111/09	十層	31.1	948	34.5	⊕◷
111/09	十層	21.4	719	33.6	◷
111/08	八層	23.4	813	34.8	◷
111/08	二層	22.7	707	31.2	◷
111/08	七層	22.8	755	33.1	◷
111/08	十層	24.3	787	32.4	◷
111/08	七層	35.6	1,100	30.9	◷
111/07	七層	23.4	808	34.6	◷
111/06	一層	22.7	786	34.7	◷
111/06	十層	39.1	1,057	32.9	⊕◷
111/06	三層	24.3	762	31.4	◷
111/06	四層	24.3	762	31.4	◷
111/06	六層	31.6	964	34.4	⊕◷
111/06	八層	43.8	1,255	30.9	⊕◷
111/06	九層	24.3	787	32.4	◷
111/05	五層	30.5	930	33.7	⊕◷
111/05	五層	31.6	959	34.2	⊕◷
111/05	一層	41.6	1,239	32.3	⊕◷
111/05	九層	30.9	898	32.6	⊕◷
111/05	七層	24.3	777	32.0	◷
111/04	五層	43.2	1,215	29.9	⊕◷
111/03	八層	30.9	913	32.6	⊕◷
111/03	十層	22.2	750	33.8	◷
111/02	五層	32.5	936	31.8	⊕◷
111/02	六層	32.5	940	32.0	⊕◷
111/01	二層	24.3	761	31.4	◷
111/01	八層	32.5	943	32.5	⊕◷
111/01	四層	21.4	704	32.9	◷
111/01	九層	29.6	880	33.9	⊕◷
110/12	七層	30.9	873	31.9	⊕◷
110/12	三層	22.8	766	33.5	◷
110/12	三層	31.0	950	34.2	⊕◷
110/11	六層	30.9	860	30.9	⊕◷
110/11	四層	22.2	697	31.4	◷
110/11	五層	30.4	874	31.7	⊕◷
110/11	七層	22.2	713	32.1	◷
110/11	九層	22.2	720	32.5	◷
110/11	十層	30.4	882	32.5	⊕◷
110/11	二層	22.2	693	31.2	◷
110/11	四層	22.2	705	31.8	◷
110/11	六層	31.1	910	32.8	⊕◷
110/11	六層	21.4	686	32.1	◷
110/11	九層	23.4	792	33.9	◷
110/11	八層	22.2	717	32.3	◷
110/10	三層	22.7	688	30.3	◷
110/10	五層	22.7	685	30.2	◷
110/10	一層	30.4	953	35.3	⊕◷
110/10	二層	22.2	697	31.4	◷
110/10	三層	22.2	697	31.4	◷
110/10	六層	22.2	700	31.6	◷
110/10	三層	29.8	826	30.7	⊕◷
110/10	六層	22.2	697	31.4	◷
110/10	十層	31.6	949	33.7	⊕◷
110/10	五層	21.4	680	31.8	◷
110/10	七層	29.6	841	31.8	⊕◷
110/10	八層	21.4	680	31.8	◷
110/10	八層	22.2	709	32.0	◷
110/10	七層	22.2	705	31.8	◷
110/10	二層	21.4	680	31.8	◷
110/10	三層	29.6	840	31.8	⊕◷
110/10	五層	22.2	696	31.4	◷
110/10	九層	22.2	714	32.2	◷
110/10	四層	22.7	680	30.0	◷
110/10	一層	40.7	1,137	33.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家

基地面積383 坪

建蔽率38.01%

公設比36.8%

車位規劃平面式36個（車位比 1:0.47）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南

格局套房(21.44~35.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商宜坤營造股份有限公司

建築設計黃瀞萩建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會蘆00230-03號

使用執照(112)桃市都施使字第蘆00858號

使照配對✓ 76 戶集合住宅

主要建材廚具：櫻花全配。衛浴：TOTO。其它：室內設備保固3年，防水保固5年。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？