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資產情報 · Asset intelligence

合嘉易居邦一期

新北市鶯歌區國中街121號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —尖山里

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 33.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.940828, 121.341036

一段話摘要 · In one paragraph

合嘉易居邦一期坐落於鶯歌區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由合嘉建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 11.6–37.3 萬。所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 11.6–37.3 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	37.7	1,250	33.1	⊕
114/05	四層	25.9	900	34.8
113/09	九層	25.9	830	32.1
113/08	十二層	41.8	1,338	32.0	⊕
113/07	六層	30.3	1,130	37.3
113/05	四層	39.6	1,176	29.7	⊕
113/05	十層	47.5	1,414	31.8	⊕
112/10	五層	25.9	810	31.3
112/10	九層	38.1	700	18.4	⊕
112/02	四層	25.9	736	28.4
110/04	七層	48.1	960	19.9	⊕
109/12	八層	25.9	560	21.6
109/06	五層	37.7	705	18.7	⊕
109/04	五層	48.1	980	20.4	⊕
109/02	十一層	30.5	560	18.4
107/09	十二層	33.5	576	17.2
107/08	十一層	40.9	685	16.8	⊕
107/06	十層	41.3	672	16.5	⊕
107/06	九層	41.3	748	18.4	⊕
107/06	五層	41.3	672	16.2	⊕
107/06	三層	41.8	775	19.0	⊕
107/06	二層	41.8	768	18.8	⊕
107/06	一層	39.7	676	17.4	⊕
107/06	一層	36.0	696	21.2	⊕
107/05	九層	41.8	706	16.9	⊕
107/05	十一層	41.8	704	16.9	⊕
107/04	六層	41.3	678	16.6	⊕
107/04	八層	41.4	705	17.2	⊕
107/04	三層	41.3	776	19.3	⊕
107/04	二層	33.5	653	19.5
107/03	十層	41.8	710	17.3	⊕
107/03	十一層	30.5	528	17.3
107/03	五層	34.0	632	18.6
107/03	十層	48.1	770	15.8	⊕
107/03	八層	33.5	600	17.9
107/03	二層	37.0	568	15.1	⊕
107/03	十二層	39.8	650	16.3
107/03	七層	41.3	700	17.0	⊕
107/03	十二層	48.1	742	15.4	⊕
107/03	十二層	41.8	678	16.4	⊕
107/03	八層	48.1	522	11.7	⊕
107/03	六層	41.8	692	16.8	⊕
107/03	三層	30.4	568	18.7
107/03	十一層	33.6	565	16.8	⊕
107/02	四層	34.0	568	16.7
107/02	七層	38.1	454	13.3	⊕
107/02	十一層	48.1	520	11.6	⊕
107/02	十一層	47.5	514	11.7	⊕
107/02	九層	31.8	560	17.6
107/02	四層	39.6	677	17.5	⊕
107/02	十一層	31.8	557	17.5
107/02	十層	25.9	488	18.8
107/02	十一層	30.3	530	17.5
107/01	十層	30.4	507	16.7
107/01	六層	25.9	463	17.9
107/01	三層	39.6	660	17.0	⊕
107/01	四層	33.5	560	16.7
107/01	十層	39.6	685	17.8	⊕
107/01	十層	30.3	535	17.7
106/12	八層	47.5	867	18.8	⊕
106/12	九層	40.4	666	16.5
106/12	九層	38.1	658	17.8	⊕
106/12	二層	24.3	428	17.6
106/12	二層	39.1	672	17.6	⊕
106/12	二層	30.3	506	16.7
106/12	九層	25.9	488	18.8
106/12	九層	47.5	760	16.1	⊕
106/12	八層	25.9	460	17.8
106/12	八層	31.8	558	17.5
106/11	三層	38.2	707	19.3	⊕
106/11	九層	30.4	505	16.6
106/11	十一層	30.4	500	16.4
106/11	八層	38.2	622	16.5	⊕
106/11	四層	25.9	465	18.0
106/10	七層	25.9	480	18.5
106/10	十層	47.5	760	16.1	⊕
106/10	七層	48.1	760	15.8	⊕
106/10	七層	41.8	708	17.3	⊕
106/10	四層	47.2	740	15.8	⊕
106/10	四層	48.1	763	15.9	⊕
106/09	五層	25.9	480	18.5
106/09	五層	47.5	745	15.7	⊕
106/09	四層	30.3	550	18.1
106/09	二層	30.5	538	17.7
106/09	六層	48.1	750	15.6	⊕
106/09	六層	47.5	750	15.8	⊕
106/09	七層	47.5	755	16.0	⊕
106/09	十層	38.2	660	17.7	⊕
106/09	九層	37.9	650	17.7	⊕
106/09	二層	47.0	744	15.9	⊕
106/09	五層	48.1	765	15.7	⊕
106/09	一層	40.1	750	19.2	⊕
106/09	七層	38.2	620	16.4	⊕
106/09	二層	38.6	621	16.1
106/09	三層	48.1	750	15.6	⊕
106/09	一層	25.4	507	20.0
106/09	三層	47.5	847	18.3	⊕
106/08	四層	30.4	520	17.1
106/08	六層	38.2	635	17.6	⊕
106/08	六層	30.3	550	18.1
106/08	四層	38.2	630	16.7	⊕
106/08	七層	38.2	661	17.4	⊕
106/08	八層	37.9	652	17.5	⊕
106/08	五層	38.2	642	17.1	⊕
106/08	五層	39.6	670	17.3	⊕
106/08	六層	38.2	615	16.3	⊕
106/08	七層	39.6	670	17.3	⊕
106/07	五層	38.2	612	16.2	⊕
106/06	六層	39.2	660	17.9	⊕
106/06	八層	37.7	655	18.0	⊕
106/06	五層	37.7	650	17.8	⊕
106/06	三層	37.7	640	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,155 坪

建蔽率38.53%

公設比30.78%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝東南、朝西北、朝南、朝東

格局一房(25.4坪)/二房(24.01~34.03坪)/三房(30.12~40.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張康一

建造執照104鶯建字第00478號

使用執照106鶯使字第00566號

使照配對✓ 98 戶停車空間,防空避難室兼停車空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？