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資產情報 · Asset intelligence
北新官邸
新北市新店區北新路一段128號 · 72 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
79.8萬
中位 · 均 78.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
SRC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下5層
位置 · Location
座標 24.969926, 121.542487
一段話摘要 · In one paragraph
北新官邸坐落於新店區，是一處 72 戶的 SRC造 社區（地上21層,地下5層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 79.8 萬，成交區間 51.8–84.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 66.7 萬/坪 · 區間 51.8–84.0 · 租賃 234 筆（1045 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 八層 | 60.8 | 4,390 | 72.2 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 58.9 | 4,045 | 84.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 67.9 | 4,600 | 79.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二十層 | 60.8 | 3,730 | 74.9 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 58.9 | 3,568 | 74.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十九層 | 77.2 | 5,100 | 76.7 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 67.9 | 3,880 | 57.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 58.9 | 3,628 | 75.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 91.3 | 4,520 | 64.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 60.8 | 3,450 | 68.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 67.9 | 3,880 | 57.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 67.9 | 3,858 | 67.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 60.8 | 3,000 | 60.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 58.9 | 3,080 | 64.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 60.8 | 3,358 | 55.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 60.8 | 3,390 | 68.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十八層 | 91.3 | 4,790 | 69.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 67.9 | 2,773 | 48.5 | ⊕▲ |
| 107/11 | 二十一層 | 60.8 | 3,011 | 61.2 | ⊕▲ |
| 107/11 | 二十層 | 67.9 | 3,749 | 65.6 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十八層 | 67.9 | 3,402 | 60.0 | ⊕▲ |
| 107/11 | 二十一層 | 67.9 | 3,746 | 65.5 | ⊕▲ |
| 107/09 | 四層 | 60.8 | 3,150 | 51.8 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 60.8 | 2,399 | 47.5 | ⊕▲ |
| 107/08 | 十四層 | 59.9 | 3,300 | 67.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 四層 | 59.9 | 3,150 | 64.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 67.9 | 3,850 | 67.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十層 | 58.9 | 3,140 | 65.4 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十層 | 67.9 | 3,750 | 65.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三層 | 67.9 | 3,563 | 62.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 四層 | 60.8 | 3,313 | 66.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 60.8 | 3,325 | 66.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十一層 | 58.9 | 3,160 | 65.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十三層 | 60.8 | 3,320 | 66.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十一層 | 60.8 | 3,288 | 66.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 60.8 | 3,300 | 66.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十二層 | 67.9 | 3,850 | 67.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 三層 | 60.8 | 3,150 | 63.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 七層 | 60.8 | 3,318 | 66.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十一層 | 77.2 | 4,590 | 69.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 67.9 | 3,850 | 67.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十二層 | 59.9 | 3,250 | 66.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十五層 | 91.3 | 5,100 | 74.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十層 | 77.2 | 4,622 | 69.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十層 | 59.9 | 3,230 | 66.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十九層 | 67.9 | 3,950 | 69.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十六層 | 60.8 | 3,350 | 66.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十六層 | 65.7 | 3,790 | 68.9 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十四層 | 67.9 | 3,870 | 67.9 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 67.9 | 3,569 | 62.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 60.8 | 3,318 | 66.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十層 | 60.8 | 3,258 | 65.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十五層 | 60.8 | 3,320 | 66.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 五層 | 67.9 | 3,661 | 64.2 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十三層 | 58.9 | 3,238 | 67.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十四層 | 60.8 | 3,360 | 67.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十二層 | 58.9 | 3,165 | 65.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十三層 | 59.9 | 3,250 | 66.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十九層 | 77.2 | 4,620 | 69.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十一層 | 59.9 | 3,200 | 65.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十七層 | 91.3 | 4,680 | 67.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 七層 | 67.9 | 3,679 | 64.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 67.9 | 3,730 | 65.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 59.9 | 3,200 | 65.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十三層 | 67.9 | 3,830 | 67.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十七層 | 60.8 | 3,378 | 67.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十層 | 60.8 | 3,455 | 69.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十二層 | 60.8 | 3,336 | 66.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 58.9 | 3,049 | 63.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 58.9 | 3,048 | 63.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 58.9 | 3,070 | 63.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上21層 / 地下5層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟
基地面積475 坪
建蔽率42.27%
公設比29.56%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種住宅區
朝向朝東北
格局二房(45.84~53.87坪)/三房(22.42~63.2坪)/四房(63.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安信建築經理股份有限公司
營造廠商東生營造有限公司
建築設計歐淙機
建造執照—
使用執照107店使字第00041號
使照配對✓ 72 戶 G3:一般零售業G2:一般事
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？