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資產情報 · Asset intelligence

新板艾麗2

新北市板橋區漢生西路167號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —文德里

每坪・近三年 3-yr median

80.2萬

中位 · 均 79.5 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0236, 121.46283

一段話摘要 · In one paragraph

新板艾麗2坐落於板橋區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上20層,地下5層），由銘乾建設有限公司興建。市場累積 243 筆實價成交，近三年每坪中位 80.2 萬，成交區間 53.5–85.9 萬。所在里「文德里」近十年人口成長 +8.7%，家戶所得中位 58.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 243 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 62.5 萬/坪 · 區間 53.5–85.9 · 租賃 82 筆（929 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 243）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十一層	32.4	1,980	85.9	⊕
114/05	九層	25.8	1,780	69.1	⊕
114/04	二層	21.3	1,810	84.9
114/03	四層	46.8	3,107	82.2	⊕
114/01	五層	37.9	2,328	79.9	⊕
113/11	十三層	46.8	2,377	60.3	⊕▲
113/08	二層	30.7	2,285	81.7	⊕
113/07	六層	40.0	2,486	80.8	⊕
113/06	十五層	32.7	2,502	83.5	⊕
113/06	七層	32.1	2,287	77.5	⊕
113/06	十四層	47.4	3,092	79.5	⊕
113/06	七層	13.9	725	52.1	⊕▲
113/06	十四層	46.8	2,968	78.8	⊕
113/06	五層	40.0	2,477	80.5	⊕
113/05	四層	21.3	1,800	84.5
113/05	二十二層	27.9	2,089	83.0	⊕
113/05	二十層	29.1	2,172	82.3	⊕
113/05	二十三層	27.9	2,096	83.6	⊕
113/05	二十二層	29.1	2,186	82.9	⊕
113/05	二十二層	46.5	2,829	75.5	⊕
113/04	二層	30.7	2,001	70.9	⊕
113/04	二十一層	29.1	2,179	82.6	⊕
113/04	二十一層	46.5	2,818	75.2	⊕
113/03	二十三層	36.4	2,244	83.2	⊕
113/03	二十一層	27.9	2,011	79.7	⊕
113/03	二十層	35.1	2,054	79.4	⊕
113/02	七層	40.0	2,240	72.1	⊕
113/01	二十層	46.5	2,703	71.9	⊕
113/01	二十一層	27.9	1,872	74.0	⊕
113/01	十八層	20.7	1,658	80.0
112/11	十層	46.8	2,634	69.3	⊕
112/10	二十二層	27.9	1,859	74.3	⊕
112/10	四層	21.3	1,469	68.9
112/10	四層	20.7	1,428	68.9
112/10	二十三層	25.4	1,693	74.9	⊕
112/09	二十三層	21.0	1,573	74.9
112/09	五層	20.7	1,440	69.5
112/08	十層	40.0	2,265	73.0	⊕
112/06	十四層	25.8	1,509	66.1	⊕
112/06	二十一層	20.7	1,540	74.4
112/05	五層	20.7	1,378	66.5
112/05	六層	20.7	1,384	66.8
112/05	二十層	25.2	1,591	71.0	⊕
112/05	十八層	25.2	1,527	67.4	⊕
112/05	五層	25.8	1,454	63.5	⊕
112/05	十一層	47.4	2,474	63.6	⊕
112/04	十九層	46.5	2,484	65.6	⊕
112/04	二十層	25.2	1,529	68.0	⊕
112/04	二十二層	25.2	1,541	68.6	⊕
112/04	十九層	25.2	1,523	67.7	⊕
112/04	六層	46.8	2,421	62.1	⊕
112/04	二十一層	25.2	1,515	68.3	⊕
112/04	十層	47.4	2,503	63.3	⊕
112/04	二十二層	25.2	1,541	68.6	⊕
112/04	十四層	39.4	1,979	64.6	⊕
112/04	二十二層	25.2	1,541	68.6	⊕
112/03	十一層	27.7	1,765	63.7
112/03	十層	39.4	1,946	63.4	⊕
112/03	二十層	25.4	1,528	68.0	⊕
112/03	二十層	27.9	1,681	66.7	⊕
112/02	七層	46.8	2,432	62.4	⊕
112/02	八層	21.3	1,371	64.3
112/01	九層	27.7	1,748	63.1
112/01	十八層	27.9	1,667	66.1	⊕
112/01	十九層	25.2	1,513	67.7	⊕
112/01	三層	37.9	1,823	62.2	⊕
111/12	三層	21.3	1,347	63.2
111/12	十九層	23.4	1,554	66.4
111/12	七層	21.3	1,367	64.1
111/12	十八層	46.5	2,534	65.3	⊕
111/12	十三層	25.2	1,476	66.0	⊕
111/11	八層	21.3	1,373	64.4
111/11	六層	21.3	1,360	63.8
111/11	十七層	23.4	1,540	65.8
111/10	十七層	46.7	2,465	63.6	⊕
111/10	十七層	46.5	2,394	63.0	⊕
111/10	十八層	25.2	1,517	67.4	⊕
111/09	十層	27.9	1,611	63.7	⊕
111/09	十三層	46.8	2,411	61.5	⊕
111/09	十七層	25.2	1,510	67.1	⊕
111/09	十六層	46.7	2,415	63.3	⊕
111/09	十五層	46.8	2,432	62.1	⊕
111/08	十四層	27.9	1,800	64.4	⊕
111/08	十四層	25.2	1,482	66.2	⊕
111/08	二十二層	25.4	1,551	68.7	⊕
111/08	十七層	36.4	1,977	72.4	⊕
111/08	三層	35.1	2,066	58.8
111/08	二十一層	46.7	2,505	64.7	⊕
111/07	八層	46.8	2,372	60.7	⊕
111/07	十四層	27.9	1,629	64.9	⊕
111/07	十五層	25.2	1,488	66.5	⊕
111/07	十六層	25.2	1,494	66.8	⊕
111/07	十五層	21.3	1,416	66.4
111/07	十四層	25.2	1,472	66.2	⊕
111/07	十六層	27.9	1,663	65.5	⊕
111/07	十九層	25.4	1,532	67.7	⊕
111/07	十二層	46.8	2,350	61.2	⊕
111/07	二十三層	46.7	2,485	65.3	⊕
111/07	十七層	25.4	1,519	67.1	⊕
111/07	二十層	46.7	2,515	64.4	⊕
111/06	四層	37.9	1,815	61.9	⊕
111/06	十二層	51.9	2,523	61.9	⊕
111/05	十三層	25.2	1,466	66.0	⊕
111/05	五層	46.8	2,276	59.1	⊕
111/05	八層	39.4	1,930	62.8	⊕
111/04	十三層	23.4	1,465	62.6
111/04	二十二層	25.4	1,509	66.6	⊕
111/04	六層	21.3	1,358	63.7
111/04	十一層	46.8	2,390	60.9	⊕
111/04	十一層	25.8	1,447	63.2	⊕
111/04	九層	46.8	2,382	61.0	⊕
111/04	十五層	27.9	1,636	65.2	⊕
111/03	十二層	25.2	1,428	63.6	⊕
111/03	十二層	23.4	1,458	62.3
111/03	二十三層	20.7	1,386	66.9
111/03	二十層	25.2	1,478	66.0	⊕
111/03	十五層	30.7	1,772	63.3	⊕
111/03	十層	37.9	1,813	61.8	⊕
111/03	十七層	25.4	1,477	65.1	⊕
111/03	十一層	37.9	1,820	62.1	⊕
111/03	五層	37.9	1,778	60.5	⊕
111/03	三層	26.2	1,575	60.0
111/03	六層	30.7	1,736	60.8	⊕
111/02	二十二層	46.7	2,525	65.0	⊕
111/01	九層	25.8	1,435	62.6	⊕
111/01	十二層	37.9	1,776	60.4	⊕
111/01	二十二層	36.4	1,965	71.9	⊕
111/01	七層	37.9	1,789	60.9	⊕
111/01	七層	25.8	1,422	62.0	⊕
111/01	八層	25.2	1,393	62.4	⊕
111/01	七層	25.2	1,397	62.1	⊕
111/01	十一層	27.9	1,571	62.0	⊕
110/12	十九層	25.2	1,450	63.7	⊕
110/12	二十層	21.0	1,344	64.0
110/12	十四層	25.8	1,426	62.2	⊕
110/12	十五層	21.3	1,333	62.5
110/12	十二層	21.3	1,313	61.6
110/12	十一層	21.3	1,307	61.3
110/12	九層	20.7	1,258	60.7
110/11	十二層	37.9	1,771	60.6	⊕
110/10	十六層	25.2	1,451	62.8	⊕
110/10	二十層	32.4	1,474	62.0	⊕
110/10	十四層	30.7	1,738	61.3	⊕
110/10	二十一層	32.7	1,540	64.3	⊕
110/10	十層	46.8	2,388	60.6	⊕
110/10	十七層	25.2	1,457	63.1	⊕
110/10	十七層	25.2	1,457	63.1	⊕
110/10	十八層	25.2	1,413	63.4	⊕
110/10	十九層	21.0	1,337	63.7
110/10	十層	25.2	1,393	61.0	⊕
110/10	十九層	25.2	1,469	63.7	⊕
110/10	十層	30.7	1,695	60.0	⊕
110/10	十層	25.2	1,393	61.0	⊕
110/10	八層	30.7	1,616	57.4	⊕
110/09	五層	21.3	1,226	57.5
110/09	三層	27.9	1,431	56.7	⊕
110/09	四層	21.3	1,211	56.8
110/09	二十二層	20.7	1,298	62.7
110/09	四層	30.7	1,595	55.8	⊕
110/09	二十一層	32.7	1,498	62.3	⊕
110/09	十四層	40.0	1,939	62.2	⊕
110/09	十六層	25.2	1,409	60.8	⊕
110/09	十八層	32.7	1,469	61.4	⊕
110/09	十二層	32.1	1,756	58.0	⊕
110/09	十一層	30.7	1,640	58.3	⊕
110/09	二十一層	32.4	1,522	64.3	⊕
110/09	二十一層	32.4	1,522	64.3	⊕
110/09	十三層	46.8	2,377	60.3	⊕
110/08	十八層	35.1	1,608	60.8	⊕
110/08	九層	30.7	1,646	57.8	⊕
110/08	十九層	46.7	2,353	61.8	⊕
110/08	十三層	32.1	1,744	58.3	⊕
110/08	十四層	46.8	2,315	60.5	⊕
110/08	十八層	20.7	1,272	61.4
110/08	十六層	27.9	1,513	60.2	⊕
110/08	十四層	26.2	1,548	59.0
110/07	十層	25.8	1,365	58.9	⊕
110/07	十六層	25.2	1,380	60.8	⊕
110/07	十二層	20.7	1,235	59.6
110/07	二十一層	24.7	1,594	64.6
110/07	十八層	36.4	1,752	63.7	⊕
110/07	十七層	27.9	1,550	60.5	⊕
110/07	十層	27.9	1,483	58.5	⊕
110/07	十四層	27.9	1,501	59.7	⊕
110/05	六層	35.1	2,020	57.5
110/05	十五層	25.2	1,353	60.5	⊕
110/05	七層	46.8	2,217	57.7	⊕
110/05	九層	27.9	1,473	57.4	⊕
110/05	二十層	36.4	1,768	64.3	⊕
110/04	十三層	23.5	1,395	59.4
110/04	十五層	23.5	1,409	60.0
110/04	八層	20.7	1,210	58.4
110/04	十一層	20.7	1,228	59.3
110/03	六層	26.2	1,486	56.6
110/03	七層	27.9	1,450	56.8	⊕
110/03	十一層	25.2	1,358	59.3	⊕
110/02	四層	27.9	1,351	53.5	⊕
110/02	十三層	30.7	1,676	58.9	⊕
110/02	七層	25.2	1,268	56.4	⊕
110/02	十九層	36.4	1,718	61.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下5層

總戶數118 戶

棟戶規劃2幢，2棟，118戶住家

基地面積339 坪

建蔽率46.44%

公設比37%

車位規劃平面式45個、機械式16個（車位比 1:0.52）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~32坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘乾建設有限公司

營造廠商立建工程股份有限公司

建築設計吳文淵建築師事務所

建造執照97板建字第00374號

使用執照109板使字第00244號

使照配對✓ 118 戶 H-2集合住宅

主要建材HCG衛浴、暖風機乾燥機、豪山廚具、三洋拋光石英磚，Yussonic對講機、鑄鋁防爆門、錦鋐氣密窗、升降曬衣架

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？