Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　卿家三期

資產情報 · Asset intelligence

卿家三期

台中市西屯區大安西街2號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 30.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.158101, 120.654128

一段話摘要 · In one paragraph

卿家三期坐落於西屯區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上7層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 12.8–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 27 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 12.8–32.3 · 租賃 14 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	14.1	400	28.3
114/12	四層	24.0	775	32.3
113/09	四層	16.6	498	30.0	⊕
112/12	三層	12.1	360	29.7
112/09	四層	27.3	853	31.2
111/05	三層	14.1	375	26.5
110/11	一層，二層	67.3	1,900	28.2
110/05	五層	26.2	590	22.5
109/08	三層	29.3	596	20.3	⊕
109/06	二層	26.0	550	21.2
109/03	五層	24.5	468	19.1
109/01	六層	43.9	750	17.1	⊕
108/09	四層	24.5	460	18.7
108/03	四層	11.6	215	18.5
108/01	一層	80.4	1,150	14.3	⊕
107/11	七層	43.9	700	15.9	⊕
106/12	二層	26.0	400	15.4
106/08	四層	13.0	195	15.0
105/02	二層	26.0	438	16.9
103/10	三層	11.6	200	17.2
103/07	二層	26.8	535	20.0
103/04	三層	12.1	209	17.3
103/04	五層	26.2	400	15.3
102/11	二層	26.8	398	14.8
102/05	七層	14.1	220	15.6
101/11	七層	43.9	560	12.8	⊕
101/11	六層	30.7	480	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟

基地面積195 坪

建蔽率46.49%

公設比16.57%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區第六種新市政中心專用區

朝向朝西北

格局一房(11.64~16.6坪)/二房(24.02~29.34坪)/三房(29.34~43.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商坤興營造有限公司

建築設計呂永豐

建造執照79中工建建字第01238號

使用執照080中工建使字第01601號

使照配對✓ 44 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？