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資產情報 · Asset intelligence

大未來大樓

高雄市鼓山區龍勝路68號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 35.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.655355987444, 120.296163009618

一段話摘要 · In one paragraph

大未來大樓坐落於鼓山區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由龍鎂建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 13.6–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 13.6–40.3 · 租賃 343 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	47.6	1,650	34.6	⊕
113/11	十二層	47.6	1,920	40.3	⊕
113/06	三層	38.3	1,318	34.4	⊕
113/03	十三層	38.3	1,300	34.0	⊕
112/08	九層	38.2	1,250	32.7	⊕
112/06	十二層	47.6	1,520	32.3	⊕
111/10	三層	44.6	1,388	31.1
110/12	十層	34.9	970	27.8
110/11	六層	38.2	1,250	31.5	⊕
110/10	三層	34.9	800	22.9
110/04	十二層	38.0	660	17.4	⊕▲
110/03	五層	34.9	810	23.2
109/12	三層	44.6	968	21.7
109/10	三層	38.0	768	20.2	⊕
109/09	四層	38.2	745	19.5	⊕
109/09	四層	39.8	865	21.7	⊕
109/04	九層	53.7	1,300	24.2	⊕
109/03	三層	34.7	663	19.1
109/03	九層	44.5	1,062	23.8	⊕
109/02	五層	38.0	787	20.7	⊕
108/12	七層	38.0	760	19.0	⊕
108/04	十層	39.8	950	23.9	⊕
107/07	八層	38.2	690	18.1	⊕
107/05	十三層	34.7	700	20.2
107/01	九層	44.5	960	21.5	⊕
106/11	四層	38.0	685	18.0	⊕
106/06	九層	44.5	1,005	22.6	⊕
106/04	三層	34.7	600	17.3
106/04	六層	36.5	690	18.9
106/03	十二層	34.9	630	18.1
106/03	四層	38.2	650	17.0	⊕
105/08	六層	38.0	717	18.9	⊕
105/05	十三層	34.7	700	20.2
105/03	五層	34.9	605	17.3
104/10	十三層	38.3	760	19.9	⊕
104/07	四層	38.0	700	18.4	⊕
104/05	九層	39.8	850	21.4	⊕
104/01	十一層	44.5	970	21.8	⊕
103/12	十三層	38.0	700	18.4	⊕
103/07	三層	36.5	660	18.1
103/07	五層	34.9	632	18.1
103/06	九層	38.3	775	20.3	⊕
103/05	十層	34.9	690	19.7
102/08	十一層	38.2	760	19.9	⊕
102/08	四層	38.2	763	20.0	⊕
102/08	十層	39.8	880	22.1	⊕
102/06	三層	34.7	588	16.9
102/04	六層	38.0	710	18.7	⊕
102/04	十二層	34.9	595	17.1
102/04	六層	36.5	660	18.1
102/03	三層	34.9	500	14.3
102/01	十層	38.0	630	16.6	⊕
101/12	十三層	34.9	520	14.9	▲
101/11	三層	38.0	680	17.9	⊕
101/09	五層	34.9	530	15.2
101/08	四層	38.0	517	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,561 坪

建蔽率52.66%

公設比28.83%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝北、朝東

格局三房(34.7~53.67坪)/四房(44.32~44.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍鎂建設股份有限公司

營造廠商昇進營造廠股份有限公司

建築設計洪麗珠

建造執照—

使用執照(93)高市工建築使字第03544號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？