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資產情報 · Asset intelligence

TOP協勝發

高雄市左營區博愛四路361號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 37.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下5層

位置 · Location

座標 22.686114009789, 120.315071996448

一段話摘要 · In one paragraph

TOP協勝發坐落於左營區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上25層,地下5層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 19.5–41.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 19.5–41.1 · 租賃 180 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	70.8	2,500	35.3	⊕
113/08	十四層	37.5	488	13.0	⊕▲
113/06	二十五層	72.8	2,988	41.1	⊕
113/06	九層	74.9	3,000	40.0	⊕
113/05	二十層	50.5	1,800	35.7	⊕
113/05	十八層	62.1	2,238	36.1	⊕
113/04	二十四層	72.8	2,750	37.8	⊕
113/01	二十五層	62.1	2,200	35.4	⊕
112/11	十八層	72.2	2,590	35.9	⊕
112/10	十五層	74.9	1,500	20.0	⊕▲
112/09	二十層	73.6	1,900	25.8	⊕▲
112/07	二十層	62.1	2,028	32.7	⊕
112/04	五層	50.5	1,650	32.4	⊕
112/03	十四層	63.8	2,025	31.7	⊕
112/02	十一層	47.3	1,280	27.1
111/09	十九層	74.9	2,395	32.0	⊕
111/04	二十四層	65.5	2,390	36.5	⊕
111/03	八層	73.6	2,350	31.9	⊕
111/03	二十一層	74.9	2,670	35.6	⊕
111/03	十五層	50.5	1,560	30.9	⊕
111/02	二十四層	72.8	2,168	29.8	⊕
111/01	二十五層	72.8	2,150	29.6	⊕
110/12	五層	74.9	1,950	26.0	⊕
110/12	二十五層	67.2	1,968	29.3	⊕
110/12	二十五層	70.8	2,108	29.8	⊕
110/11	三層	72.4	1,750	24.2	⊕
110/11	十三層	67.2	1,868	27.8	⊕
110/10	四層	67.5	1,980	29.3	⊕
110/10	三層	61.0	1,472	24.1	⊕
110/09	二十四層	50.5	1,255	24.9	⊕
110/09	十九層	64.1	1,910	29.8	⊕
110/08	三層	66.4	1,550	23.4	⊕
110/08	七層	62.1	1,498	24.1	⊕
110/08	二十一層	64.1	1,920	29.9	⊕
110/07	四層	62.1	1,290	20.8	⊕
110/06	九層	50.5	1,108	22.0	⊕
110/05	十九層	74.9	2,080	27.8	⊕
110/04	十八層	62.1	1,652	26.6	⊕
110/04	二十層	70.8	1,770	25.0	⊕
110/04	二十五層	62.1	1,525	24.6	⊕
110/03	十三層	62.1	1,510	24.3	⊕
110/03	二十三層	62.1	1,585	25.5	⊕
110/03	二十四層	70.8	1,810	25.6	⊕
110/03	二十二層	70.8	1,780	25.1	⊕
110/03	二十四層	65.9	1,690	25.6	⊕
110/01	十九層	50.5	1,225	24.3	⊕
110/01	三層	72.5	1,580	21.8	⊕
109/12	七層	50.5	1,046	20.7	⊕
109/12	十七層	73.6	1,820	24.7	⊕
109/11	十七層	62.1	1,350	21.7	⊕
109/10	十二層	62.1	1,288	20.7	⊕
109/10	十六層	74.9	1,758	23.5	⊕
109/10	二十一層	70.8	1,768	25.0	⊕
109/10	十八層	62.1	1,360	21.9	⊕
109/09	二十三層	65.9	1,628	24.7	⊕
109/08	二十二層	65.9	1,588	23.1	⊕▲
109/08	五層	72.2	1,650	22.9	⊕
109/07	十五層	63.8	1,520	23.3	⊕
109/07	十五層	62.1	1,460	22.8	⊕
109/04	十一層	62.1	1,510	24.0	⊕
109/03	十二層	63.8	1,610	24.8	⊕
109/03	十六層	62.1	1,610	25.7	⊕
109/03	十四層	62.1	1,490	23.5	⊕
109/02	二十層	62.1	1,580	25.0	⊕
109/02	十九層	65.9	1,688	24.7	⊕
109/02	五層	62.1	1,210	19.5	⊕
109/02	十七層	70.8	1,888	25.9	⊕
108/12	十三層	70.8	1,860	25.5	⊕▲
108/12	十六層	72.2	1,790	24.8	⊕
108/11	十層	62.1	1,538	24.5	⊕
108/11	十二層	62.1	1,588	25.1	⊕
108/10	十四層	63.8	1,615	24.9	⊕
108/09	十五層	70.8	1,860	25.5	⊕
108/08	十四層	72.2	1,850	25.5	⊕
108/07	八層	62.1	1,518	24.1	⊕
108/07	十七層	67.2	1,638	24.3	⊕
108/06	十六層	62.1	1,610	25.5	⊕
108/06	二十一層	67.2	1,788	26.6	⊕
108/05	十層	62.1	1,538	24.4	⊕
108/05	二十層	65.9	1,700	25.8	⊕
108/04	六層	68.7	1,690	24.0	⊕
108/04	五層	74.9	1,715	22.9	⊕
108/02	十層	70.8	1,865	25.7	⊕
107/11	十三層	62.1	1,488	23.6	⊕
107/11	九層	72.2	1,738	24.0	⊕
107/10	十六層	67.2	1,615	24.0	⊕
107/10	四層	73.6	1,530	19.9	⊕
107/10	二十層	50.5	1,060	20.5	⊕
107/10	十四層	74.9	1,800	23.7	⊕
107/09	五層	62.1	1,365	21.5	⊕
107/08	七層	62.1	1,430	22.6	⊕
107/08	四層	73.6	1,715	22.5	⊕
107/07	十九層	70.8	1,898	26.3	⊕
107/04	六層	62.1	1,415	22.4	⊕
107/04	二十二層	62.1	1,650	26.2	⊕
107/04	十二層	72.2	1,750	24.0	⊕
107/04	十七層	62.1	1,355	21.2	⊕▲
107/03	十四層	74.9	1,795	23.5	⊕
107/02	四層	68.8	1,520	21.5	⊕
107/02	八層	50.5	1,036	20.5	⊕
106/12	十五層	74.9	1,898	25.2	⊕
106/10	二十三層	65.5	1,630	25.0	⊕
106/10	十九層	64.1	1,915	29.7	⊕
106/09	二十三層	74.6	1,936	26.0	⊕
106/08	二十一層	74.9	2,030	27.0	⊕
106/08	九層	62.1	1,320	20.9	⊕
106/08	四層	59.1	1,450	24.5
106/05	十一層	62.1	1,495	23.8	⊕
106/05	二十四層	65.5	1,615	25.0	⊕
106/02	二十層	73.6	1,900	25.8	⊕▲
105/12	八層	68.7	1,660	23.7	⊕
105/11	十三層	74.9	1,838	24.3	⊕
105/11	十一層	72.2	1,765	24.4	⊕
105/10	五層	74.9	1,550	20.7	⊕
105/07	十三層	74.9	1,860	24.8	⊕
105/06	十二層	74.9	1,730	22.9	⊕
105/06	二十層	74.9	2,060	27.6	⊕
105/05	九層	58.9	1,350	22.9
104/11	十七層	74.9	1,850	24.4	⊕
104/09	九層	74.9	1,728	22.9	⊕
104/07	十八層	74.9	2,146	29.0	⊕
104/07	七層	63.8	1,660	25.8	⊕
104/05	二十一層	65.5	1,778	28.0	⊕
104/04	十八層	74.9	2,050	27.6	⊕
104/02	五層	62.1	1,510	24.1	⊕
104/01	十六層	73.6	2,013	27.2	⊕
103/12	九層	67.2	1,568	23.7	⊕
103/12	五層	74.9	2,058	28.7	⊕
103/12	十一層	73.6	1,766	24.2	⊕
103/12	六層	74.9	2,080	28.3	⊕
103/11	三層	58.6	1,352	23.1
103/11	七層	74.9	1,752	23.5	⊕
103/11	七層	72.2	1,698	23.7	⊕
103/10	十二層	74.9	1,940	26.0	⊕
103/10	二十一層	73.6	2,265	30.9	⊕
103/09	十一層	65.9	1,820	27.5	⊕
103/09	六層	62.1	1,560	25.0	⊕
103/07	二十三層	74.6	2,120	28.6	⊕
103/07	十五層	73.6	2,000	27.0	⊕
103/07	二十層	50.5	1,318	26.1	⊕
103/07	十八層	65.9	2,028	30.9	⊕
103/07	十層	67.2	1,698	25.6	⊕
103/07	三層	73.8	1,668	23.0	⊕
103/06	二十層	65.9	1,780	26.6	⊕
103/06	七層	62.1	1,520	24.6	⊕
103/06	二十二層	47.3	1,280	27.1
103/06	三層	50.5	1,015	20.0	⊕
103/06	二十二層	74.9	2,032	27.2	⊕
103/06	十九層	65.5	1,750	27.7	⊕
103/06	十層	73.6	1,807	24.2	⊕
103/06	二十四層	50.5	1,540	31.1	⊕
103/05	七層	50.5	1,250	25.0	⊕
103/05	四層	47.3	1,160	24.5
103/05	二十層	73.6	1,986	26.7	⊕
103/05	四層	67.5	1,800	27.6	⊕
103/05	十一層	73.6	1,958	26.4	⊕
103/05	二十三層	74.6	2,150	29.1	⊕
103/05	十九層	50.5	1,278	25.2	⊕
103/05	十六層	50.5	1,200	23.9	⊕
103/05	二十一層	50.5	1,438	28.9	⊕
103/04	五層	72.2	1,938	27.7	⊕
103/04	十八層	50.5	1,280	25.6	⊕
103/04	十五層	50.5	1,400	28.1	⊕
103/04	二十三層	72.2	2,160	30.1	⊕
103/04	十七層	50.5	1,318	26.1	⊕
103/04	九層	74.9	1,773	24.0	⊕
103/03	二十層	64.2	1,870	29.1	⊕
103/03	六層	50.5	1,150	22.8	⊕
103/03	二十三層	62.1	2,056	33.2	⊕
103/03	八層	73.6	2,350	32.8	⊕
103/03	九層	50.5	1,280	25.6	⊕
103/03	五層	67.2	1,788	27.5	⊕
103/03	六層	73.6	2,067	28.4	⊕
103/03	七層	74.9	1,788	23.8	⊕
103/03	二十二層	65.5	1,600	25.1	⊕
103/03	八層	67.2	1,630	24.2	⊕
103/03	十三層	50.5	1,100	21.8	⊕
103/03	五層	50.5	1,160	23.1	⊕
103/03	八層	62.1	1,778	28.7	⊕
103/03	二十四層	62.1	1,645	26.2	⊕
103/03	十層	74.9	1,786	24.2	⊕
103/03	二十二層	74.9	2,035	27.2	⊕
103/02	十二層	47.3	1,042	22.0
103/02	八層	50.5	1,250	24.8	⊕
103/02	二十三層	50.5	1,458	28.9	⊕
103/02	十層	50.5	1,358	26.9	⊕
103/02	六層	65.9	1,518	23.0	⊕
103/01		62.1	1,785	28.8	⊕
103/01		47.3	1,034	21.9
103/01	八層	73.6	1,720	23.4	⊕
103/01	五層	74.9	1,750	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下5層

總戶數160 戶

棟戶規劃2棟，158戶住家，2戶店面

基地面積518 坪

建蔽率56.7%

公設比34.7–35%

車位規劃平面式96個、機械式57個（車位比 1:0.96）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(47.29坪)/三房(47.29~74.94坪)/四房(57.83~74.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝發建設股份有限公司

營造廠商松群營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(84)高市工建築字第01955號

使用執照102高市工建築使字第02887號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？