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資產情報 · Asset intelligence

華固天圓

桃園市中壢區領航北路二段336號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 40.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.010777020366, 121.206462672542

一段話摘要 · In one paragraph

華固天圓坐落於中壢區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由華固建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 20.2–45.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 20.2–45.3 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	77.7	2,828	36.4	⊕
113/08	九層	56.9	2,280	44.2	⊕
113/06	五層	56.9	2,300	45.3	⊕
113/06	五層	54.9	2,215	44.7	⊕
113/05	八層	56.0	2,300	41.1	⊕
113/04	十三層	76.6	2,888	37.7	⊕
113/02	十二層	56.0	2,020	36.1	⊕
112/12	十四層	56.0	2,070	37.0	⊕
112/09	十層	56.0	1,910	34.1	⊕
112/08	十二層	55.0	1,870	34.0	⊕
112/05	七層	64.4	2,066	32.1	⊕
112/04	七層	69.2	2,350	34.0	⊕
112/04	十層	56.0	1,780	31.8	⊕
111/12	十四層	77.7	2,500	36.4	⊕
111/09	六層	54.9	1,800	32.8	⊕
110/12	七層	56.9	1,800	34.5	⊕
110/09	二層	64.3	1,715	26.7	⊕
110/09	十四層	77.7	2,140	31.9	⊕
110/03	五層	54.0	1,450	26.9	⊕
110/03	四層	76.7	2,000	26.1	⊕
110/03	七層	56.9	1,505	26.5	⊕
110/01	七層	69.2	1,980	28.6	⊕
109/12	五層	75.6	1,950	25.8	⊕
109/11	十層	55.8	1,530	27.4	⊕
109/09	二層	54.9	1,398	25.5	⊕
109/06	十四層	55.8	1,240	22.2	⊕
109/06	十四層	56.0	1,438	25.7	⊕
109/06	十一層	54.9	1,350	24.6	⊕
109/05	九層	56.9	1,250	22.0	⊕
109/04	八層	55.8	1,280	22.9	⊕
108/11	六層	54.9	1,220	22.2	⊕
108/10	六層	56.0	1,240	22.2	⊕
108/10	五層	56.9	1,150	20.2	⊕
108/10	九層	56.9	1,380	24.3	⊕
108/09	十一層	54.9	1,188	21.6	⊕
108/08	五層	77.6	1,628	21.0	⊕
108/04	三層	55.9	1,127	21.0	⊕
107/12	十層	77.3	1,700	22.0	⊕
107/12	八層	56.0	1,210	21.6	⊕
107/09	八層	55.8	1,300	23.3	⊕
107/03	三層	56.9	1,160	20.4
107/01	十一層	54.9	1,200	21.8	⊕
106/12	十二層	77.3	1,650	21.3	⊕
106/10	十三層	63.4	1,700	26.8	⊕
106/07	六層	77.3	1,738	22.5	⊕
106/07	十一層	56.9	1,246	21.9	⊕
106/02	七層	54.9	1,250	22.8	⊕
105/08	九層	76.6	1,710	22.3
105/07	十五層	78.6	1,900	27.7	⊕
105/07	十五層	75.6	1,760	26.5	⊕
105/06	十五層	75.6	1,750	26.5	⊕
105/06	三層	78.6	1,720	25.2	⊕
105/06	二層	78.0	1,770	25.5	⊕
105/05	十四層	77.3	1,828	27.6	⊕
105/05	五層	78.6	1,780	26.1	⊕
105/05	七層	64.4	1,433	27.0	⊕
105/05	十三層	78.6	1,855	27.6	⊕
105/04	十一層	78.6	1,775	26.3	⊕
105/04	十四層	77.3	1,730	27.3	⊕
105/04	二層	78.0	1,540	23.3	⊕
105/03	十層	77.7	1,723	25.8	⊕
105/03	十二層	77.7	1,812	26.7	⊕
105/03	四層	76.4	1,720	25.5	⊕
105/03	十層	77.7	1,710	26.3	⊕
104/12	七層	76.6	1,868	27.7	⊕
104/12	七層	56.9	1,535	29.8	⊕
104/12	二層	56.9	1,410	27.4	⊕
104/12	四層	76.7	1,850	27.7	⊕
104/11	四層	77.7	1,900	28.4	⊕
104/11	十五層	64.4	1,610	30.3	⊕
104/10	十二層	55.0	1,590	31.8	⊕
104/10	六層	54.9	1,410	28.0	⊕
104/10	十五層	56.9	1,605	31.3	⊕
104/10	十三層	63.4	1,606	30.4	⊕
104/10	三層	55.9	1,468	28.6	⊕
104/10	十層	55.8	1,462	29.1	⊕
104/10	十層	56.0	1,560	30.9	⊕
104/10	七層	69.2	1,890	29.3	⊕
104/10	十四層	56.0	1,630	32.4	⊕
104/10	十三層	78.6	2,130	32.3	⊕
104/10	八層	56.0	1,588	31.3	⊕
104/10	十層	77.3	1,949	28.9	⊕
104/10	十二層	77.3	1,949	28.9	⊕
104/10	十二層	56.0	1,600	31.8	⊕
104/10	九層	56.9	1,540	29.7	⊕
104/10	三層	76.6	1,868	28.2	⊕
104/10	五層	66.2	1,710	27.9	⊕
104/10	五層	77.6	2,017	29.9	⊕
104/10	六層	68.3	1,840	28.9	⊕
104/10	二層	54.9	1,320	26.3	⊕
104/10	十四層	77.7	2,070	30.9	⊕
104/10	十四層	77.7	2,120	32.6	⊕
104/10	十三層	55.9	1,550	30.1	⊕
104/10	八層	55.8	1,440	28.4	⊕
104/09	十一層	78.6	2,030	29.3	⊕
104/09	八層	77.3	2,000	30.1	⊕
104/09	十一層	76.6	1,865	27.8	⊕
104/09	四層	55.0	1,489	29.4	⊕
104/09	七層	56.9	1,517	29.4	⊕
104/09	八層	56.0	1,570	30.9	⊕
104/09	二層	76.4	1,828	27.3	⊕
104/09	五層	56.9	1,530	29.5	⊕
104/09	十三層	56.9	1,625	31.3	⊕
104/09	十五層	78.6	2,180	32.1	⊕
104/09	九層	64.4	1,600	29.7	⊕
104/09	九層	78.6	2,010	29.8	⊕
104/09	三層	78.6	1,963	28.5	⊕
104/09	四層	76.4	1,820	27.0	⊕
104/09	八層	76.7	2,030	30.8	⊕
104/09	十一層	54.9	1,420	28.8	⊕
104/09	十二層	65.2	1,600	29.5	⊕
104/09	十一層	54.9	1,420	28.8	⊕
104/09	十三層	76.6	1,880	29.1	⊕
104/09	九層	76.6	1,990	30.3	⊕
104/09	六層	56.0	1,523	29.9	⊕
104/09	四層	54.9	1,388	27.5	⊕
104/09	五層	56.9	1,445	28.1	⊕
104/09	九層	56.9	1,500	29.3	⊕
104/09	六層	67.0	1,746	28.0	⊕
104/09	十一層	76.6	1,930	29.4	⊕
104/09	三層	62.5	1,450	27.2	⊕
104/09	十二層	77.7	2,070	31.1	⊕
104/09	十二層	77.3	1,995	30.0	⊕
104/09	六層	77.3	1,896	28.0	⊕
104/09	九層	54.9	1,455	29.3	⊕
104/09	十層	55.8	1,530	30.2	⊕
104/09	十三層	64.4	1,606	29.8	⊕
104/09	三層	56.9	1,456	28.4	⊕
104/09	十層	56.0	1,618	32.2	⊕
104/09	四層	55.8	1,368	26.9	⊕
104/09	八層	55.8	1,490	29.3	⊕
104/09	十二層	64.3	1,600	29.5	⊕
104/09	五層	54.0	1,415	28.7	⊕
104/09	十五層	54.0	1,570	32.3	⊕
104/09	五層	54.9	1,420	28.6	⊕
104/09	七層	54.9	1,450	29.2	⊕
104/09	六層	55.8	1,440	28.4	⊕
104/09	三層	54.0	1,360	27.5	⊕
104/09	十三層	76.6	1,960	29.4	⊕
104/09	十四層	64.3	1,590	30.0	⊕
104/09	十五層	56.9	1,550	29.9	⊕
104/09	六層	64.4	1,580	28.8	⊕
104/09	二層	64.3	1,400	25.2	⊕
104/09	八層	77.3	1,888	28.2	⊕
104/09	九層	76.6	1,910	29.1	⊕
104/09	七層	78.6	1,800	26.8	⊕
104/09	十四層	55.8	1,500	30.0	⊕
104/09	三層	76.6	1,850	27.9	⊕
104/09	五層	75.6	1,850	28.1	⊕
104/09	十層	77.3	2,000	30.2	⊕
104/09	二層	76.4	1,850	27.7	⊕
104/09	十一層	56.9	1,560	30.1	⊕
104/09	八層	68.3	1,900	30.1	⊕
104/09	十四層	65.4	1,700	30.5	⊕
104/09	四層	56.0	1,400	27.7	⊕
104/09	二層	56.9	1,440	27.8	⊕
104/09	六層	77.7	1,960	28.9	⊕
104/09	九層	78.6	2,070	30.6	⊕
104/09	七層	76.6	1,868	27.8	⊕
104/08	十一層	55.9	1,535	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,301 坪

建蔽率38.23%

公設比33.29%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(46.46~57.74坪)/三房(45.53~77.34坪)/四房(57.74~77.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設股份有限公司

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計王銘鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00774-02號

使用執照(104)桃市都建使字第壢00796號

使照配對✓ 112 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？