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資產情報 · Asset intelligence

百川文哲

桃園市中壢區五族二街、正光三街口　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 38.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.959082, 121.206597

一段話摘要 · In one paragraph

百川文哲坐落於中壢區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由百川機構-川和發建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 20.0–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 20.0–54.9 · 租賃 46 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	35.0	1,200	34.3	⊕
113/08	一層	38.9	2,138	54.9	⊕
113/04	十層	46.3	1,580	38.1	⊕
113/04	六層	35.0	1,168	33.4	⊕
113/03	四層	55.1	1,690	30.7	⊕
112/11	八層	46.3	1,636	39.5	⊕
111/05	三層	46.3	1,490	32.2	⊕
111/01	十三層	47.3	1,438	30.4	⊕
109/12	七層	25.8	653	25.3
109/08	一層	31.4	1,280	40.8
109/07	一層	38.9	1,395	35.8	⊕
109/07	二層	36.4	730	20.0
109/06	一層	30.2	1,200	39.7	⊕
108/11	五層	46.3	945	21.1	⊕
108/10	四層	46.3	900	20.1	⊕
108/10	十一層	46.3	955	21.6	⊕
108/10	十二層	46.3	940	21.2	⊕
108/10	十三層	46.3	936	21.1	⊕
108/10	二層	55.1	1,130	21.3	⊕
108/10	六層	46.3	952	21.2	⊕
108/10	八層	46.3	960	21.5	⊕
108/10	一層	34.7	1,130	37.9	⊕
108/10	八層	46.3	985	22.4	⊕
108/10	一層	30.2	1,008	40.6	⊕
108/10	九層	46.3	950	21.1	⊕
108/09	三層	46.3	1,038	24.1	⊕
108/09	十四層	46.3	950	21.2	⊕
108/09	二層	46.8	950	20.9	⊕
108/09	九層	46.3	995	22.4	⊕
108/09	四層	46.3	950	21.4	⊕
108/09	十四層	47.3	968	21.1	⊕
108/09	二層	47.0	975	21.7	⊕
108/08	八層	55.1	1,190	22.6	⊕
108/08	三層	47.3	948	20.8	⊕
108/08	九層	47.3	960	21.4	⊕
108/07	九層	35.0	749	22.6	⊕
108/07	十四層	35.0	738	22.6	⊕
108/07	七層	46.3	972	22.0	⊕
108/07	九層	55.1	1,250	23.6	⊕
108/07	三層	55.1	1,140	21.7	⊕
108/06	十層	47.3	1,002	22.0	⊕
108/06	四層	47.3	950	20.9	⊕
108/06	十層	55.1	1,210	23.0	⊕
108/06	二層	47.0	976	21.7	⊕
108/06	二層	55.1	1,150	21.7	⊕
108/05	十三層	47.3	970	21.4	⊕
108/05	四層	55.1	1,161	21.7	⊕
108/05	八層	64.3	1,358	22.5	⊕
108/05	五層	47.3	985	21.8	⊕
108/05	十二層	47.3	970	21.4	⊕
108/05	四層	46.3	953	21.5	⊕
108/05	四層	55.1	1,156	21.5	⊕
108/04	十層	46.3	980	22.2	⊕
108/04	十四層	46.3	980	22.0	⊕
108/04	十五層	64.3	1,340	22.2	⊕
108/04	十一層	47.3	970	21.4	⊕
108/04	八層	35.0	725	22.1	⊕
108/04	十層	35.0	730	22.3	⊕
108/04	九層	55.1	1,188	22.5	⊕
108/04	三層	46.3	968	21.5	⊕
108/04	三層	55.1	1,170	21.8	⊕
108/04	十四層	46.3	982	22.0	⊕
108/04	三層	46.3	960	22.0	⊕
108/04	十四層	55.1	1,188	22.3	⊕
108/04	十五層	46.3	959	21.7	⊕
108/03	十五層	46.3	980	22.0	⊕
108/03	二層	35.0	680	20.7	⊕
108/03	七層	25.8	600	23.3
108/03	六層	55.1	1,170	22.1	⊕
108/03	十層	55.1	1,200	22.5	⊕
108/03	十五層	64.3	1,291	20.7	⊕
108/02	十四層	64.3	1,345	22.0	⊕
108/02	十一層	46.3	970	22.0	⊕
108/01	五層	55.1	1,150	21.7	⊕
108/01	六層	64.3	1,295	21.7	⊕
108/01	十三層	46.3	990	22.2	⊕
108/01	六層	46.3	988	22.4	⊕
108/01	十二層	46.3	975	22.1	⊕
108/01	五層	55.1	1,200	22.6	⊕
107/12	十二層	46.3	965	21.8	⊕
107/12	九層	46.3	990	22.2	⊕
107/11	十層	46.3	930	21.2	⊕
107/11	三層	35.0	698	21.4	⊕
107/11	十三層	55.1	1,190	22.2	⊕
107/10	七層	46.3	930	20.9	⊕
107/10	七層	55.1	1,188	22.3	⊕
107/10	十一層	64.3	1,315	21.7	⊕
107/09	六層	35.0	710	21.9	⊕
107/09	五層	35.0	730	21.9	⊕
107/09	五層	46.3	973	22.0	⊕
107/09	五層	46.3	970	22.0	⊕
107/09	十二層	55.1	1,190	22.6	⊕
107/09	七層	55.1	1,180	22.4	⊕
107/09	十一層	46.3	990	22.5	⊕
107/09	六層	46.3	970	22.0	⊕
107/09	十一層	35.0	722	22.0	⊕
107/08	六層	47.3	980	21.6	⊕
107/08	七層	46.3	973	22.0	⊕
107/08	十三層	35.0	740	22.3	⊕
107/08	十三層	46.3	980	22.2	⊕
107/08	十二層	55.1	1,185	22.5	⊕
107/08	十二層	35.0	732	22.0	⊕
107/08	一層	40.3	1,460	41.9	⊕
107/08	八層	55.5	1,152	22.1	⊕
107/08	四層	35.0	693	21.2	⊕
107/08	七層	47.3	980	21.6	⊕
107/08	十層	46.3	999	22.5	⊕
107/08	十三層	55.1	1,200	22.6	⊕
107/08	十一層	64.3	1,380	23.3	⊕
107/08	八層	47.3	990	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃3棟，95戶住家，5戶店面

基地面積781 坪

建蔽率38.34%

公設比31.9%

車位規劃平面式105個（車位比 1:1.05）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局二房(25坪)/三房(37坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百川機構-川和發建設

營造廠商長佑營造

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會壢00381-03號

使用執照(109)桃市都施使字第壢00130號

使照配對✓ 100 戶集合住宅、店舖

主要建材全棟Alfa Safe構造，櫻花廚具、美標衛浴、Alfa Safe耐震專利系統工法

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？