Intel · Property　/　臺中市　/　北區　/　錢滙通

資產情報 · Asset intelligence

錢滙通

台中市北區美德街、美德街18巷　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.15781, 120.68451

一段話摘要 · In one paragraph

錢滙通坐落於北區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由大樁建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 38.7–85.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 42.6 萬/坪 · 區間 38.7–85.5 · 租賃 220 筆（1478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	20.0	900	44.9
114/04	九層	19.5	835	42.7	◷
113/06	八層	29.6	1,245	42.1	◷
113/06	七層	29.6	1,245	42.1	◷
113/05	三層	35.4	1,285	40.7	⊕◷
113/05	二層	35.6	1,268	39.9	⊕◷
113/02	五層	35.4	1,321	41.8	⊕◷
113/01	四層	42.7	1,390	41.6	⊕◷
113/01	九層	42.7	1,440	42.6	⊕◷
112/11	五層	17.6	775	44.0	◷
112/11	六層	17.6	778	44.1	◷
112/06	六層	35.4	1,370	43.1	⊕◷
112/06	七層	23.4	859	44.2	⊕◷
112/05	二層	25.3	900	41.2	⊕◷
112/04	四層	19.5	810	41.4	◷
112/03	五層	19.5	810	41.4	◷
112/03	九層	17.6	770	43.7	◷
112/01	六層	19.5	830	42.5	◷
112/01	七層	19.5	830	42.5	◷
111/09	四層	17.6	780	44.3	◷
111/09	九層	19.2	820	42.6	◷
111/09	三層	25.3	915	41.4	⊕◷
111/08	三層	17.6	785	44.5	◷
111/07	三層	19.2	810	42.1	◷
111/07	四層	19.2	810	42.1	◷
111/05	四層	20.2	840	41.5	◷
111/05	八層	25.3	950	43.2	⊕◷
111/04	五層	20.0	860	43.0	◷
111/04	二層	27.7	935	38.7	⊕◷
111/04	二層	26.6	907	39.6	⊕◷
111/04	七層	26.0	940	42.3	⊕◷
111/04	一層	31.3	2,200	82.1	⊕◷
111/04	六層	20.0	870	43.5	◷
111/04	三層	20.0	850	42.5	◷
111/04	九層	26.0	960	43.5	⊕◷
111/03	二層	28.6	960	40.7	⊕◷
111/03	六層	28.4	1,020	43.7	⊕◷
111/03	五層	25.0	935	44.2	⊕◷
111/03	七層	25.0	935	44.2	⊕◷
111/02	一層	35.3	2,415	85.5	⊕◷
111/02	八層	19.2	850	44.2	◷
111/02	八層	29.4	1,050	43.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數43 戶

棟戶規劃1幢，4棟，40戶住家，3戶店面

基地面積190 坪

建蔽率54.9%

公設比39.98%

車位規劃平面式5個、機械式14個（車位比 1:0.44）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局套房(17~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大樁建設股份有限公司

建築設計林環金建築師事務所

建造執照110中都建字第02577號

使用執照114中都使字第00799號

使照配對✓ 43 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：德瑞克，其他：冷氣、冰箱、電視、洗衣機、系統櫃、床組

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？