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資產情報 · Asset intelligence

H匯館

高雄市鳳山區永忠街69號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645428587052, 120.367884440519

一段話摘要 · In one paragraph

H匯館坐落於鳳山區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友聯建設有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 14.1–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 14.1–30.2 · 租賃 26 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	42.8	1,100	25.7	⊕
114/06	十三層	30.4	920	30.2	⊕
114/05	九層	43.8	1,150	26.3	⊕
114/03	八層	56.3	1,600	28.4	⊕
114/01	五層	30.4	920	30.2	⊕
113/06	四層	54.9	835	15.2	⊕
113/05	六層	42.5	1,260	29.6	⊕
113/03	五層	43.1	1,168	27.1	⊕
113/01	八層	42.9	1,160	27.1	⊕
112/11	十層	30.4	888	29.2	⊕
112/11	二層	37.9	920	24.3
112/10	二層	43.3	1,110	25.6	⊕
112/07	五層	42.8	1,010	23.6	⊕
112/06	十三層	43.5	1,068	24.6	⊕
112/06	十二層	56.3	1,300	23.1	⊕
112/06	五層	31.3	820	26.2	⊕
112/02	四層	42.5	1,010	24.1	⊕
112/02	三層	43.8	950	21.7	⊕
112/01	二層	30.7	720	23.5	⊕
111/10	九層	42.8	1,070	25.0	⊕
110/11	七層	42.9	1,000	23.3	⊕
110/10	十三層	43.3	718	16.6	⊕
110/10	八層	43.3	948	21.2	⊕
110/09	五層	43.0	810	18.8	⊕
110/09	七層	43.1	858	19.9	⊕
110/07	十五層	31.3	620	19.8	⊕
110/07	八層	30.4	605	18.7	⊕
110/02	七層	56.3	940	16.7	⊕
109/04	十層	42.5	765	18.0	⊕
109/04	三層	31.0	555	17.9	⊕
109/03	十三層	43.6	770	17.7	⊕
109/03	七層	31.3	525	16.8	⊕
109/02	十層	43.8	738	16.9	⊕
108/08	十一層	43.1	725	16.8	⊕
108/07	二層	43.5	815	18.7	⊕
108/07	二層	30.7	550	17.9	⊕
108/05	十四層	43.3	768	17.7	⊕
108/04	一層，見其他登記	54.4	1,050	19.3	⊕
108/04	十一層	31.0	523	16.9	⊕
108/03	十一層	42.5	740	17.4	⊕
107/11	一層，見其他登記	54.0	1,410	26.1	⊕
107/09	十三層	43.8	740	16.9	⊕
107/08	十三層	42.2	718	17.0	⊕
107/01	二層	43.3	846	19.2	⊕
106/09	二層	42.5	600	14.1	⊕
106/08	十三層	21.9	366	16.7	⊕
106/08	一層，見其他登記	46.7	1,015	21.7	⊕
106/04	二層	56.3	970	17.2	⊕
106/03	一層，見其他登記	46.1	1,018	22.1	⊕
106/01	四層	54.9	835	15.2	⊕
106/01	四層	56.3	970	17.2	⊕
105/12	二層	37.9	668	17.6
105/11	十四層	54.9	865	15.7	⊕
105/10	二層	43.1	668	15.5	⊕
105/10	十四層	56.3	888	15.8	⊕
105/10	十一層	56.3	1,015	18.0	⊕
105/10	十二層	54.9	1,000	18.2	⊕
105/10	二層	54.9	970	17.7	⊕
105/09	三層	43.5	773	17.8	⊕
105/09	三層	43.8	673	15.4	⊕
105/08	十五層	43.6	710	16.3	⊕
105/08	十三層	54.9	980	17.8	⊕
105/08	三層	43.6	670	15.4	⊕
105/08	十二層	56.3	892	15.8	⊕
105/08	五層	56.3	958	17.0	⊕
105/08	十五層	43.8	703	16.1	⊕
105/08	三層	54.9	862	15.7	⊕
105/08	二層	43.5	636	14.6	⊕
105/08	十五層	42.5	686	16.1	⊕
105/08	五層	43.5	682	15.7	⊕
105/08	二層	42.8	616	14.4	⊕
105/08	四層	43.6	745	17.1	⊕
105/08	三層	56.3	883	15.7	⊕
105/07	十一層	42.8	770	18.0	⊕
105/07	二層	42.5	658	15.5	⊕
105/07	十二層	43.5	691	15.9	⊕
105/07	十一層	54.9	869	15.8	⊕
105/06	六層	43.5	700	16.1	⊕
105/06	十一層	43.5	705	16.2	⊕
105/06	十二層	43.8	688	15.7	⊕
105/06	十三層	42.5	689	16.2	⊕
105/06	十四層	43.6	710	16.3	⊕
105/06	十四層	43.8	710	16.2	⊕
105/06	十三層	43.5	700	16.1	⊕
105/05	七層	43.3	680	15.7	⊕
105/05	五層	43.1	670	15.5	⊕
105/05	六層	56.3	878	15.6	⊕
105/05	十四層	42.8	678	15.8	⊕
105/05	十三層	42.2	677	16.0	⊕
105/05	十三層	43.8	726	16.6	⊕
105/05	十五層	42.8	698	16.3	⊕
105/05	四層	42.8	656	15.3	⊕
105/05	十四層	42.5	680	16.0	⊕
105/04	十三層	56.3	888	15.8	⊕
105/04	三層	42.8	652	15.2	⊕
105/04	三層	42.5	648	15.2	⊕
105/04	八層	56.3	888	15.8	⊕
105/04	五層	54.9	880	16.0	⊕
105/04	七層	56.3	880	15.6	⊕
105/04	十二層	42.5	750	17.6	⊕
105/04	十二層	42.8	674	15.7	⊕
105/03	五層	42.8	666	15.6	⊕
105/03	六層	43.6	680	15.6	⊕
105/03	十一層	42.5	668	15.7	⊕
105/02	七層	54.9	868	15.8	⊕
105/02	二層	30.7	546	17.8	⊕
105/01	十五層	54.9	980	17.8	⊕
105/01	七層	42.8	684	16.0	⊕
105/01	十層	42.8	692	16.2	⊕
104/12	九層	54.9	890	16.2	⊕
104/12	九層	42.8	693	16.2	⊕
104/12	八層	54.9	852	15.5	⊕
104/12	九層	43.8	728	16.6	⊕
104/11	六層	54.3	1,070	19.7	⊕
104/11	十三層	43.6	890	20.4	⊕
104/11	八層	42.8	850	19.9	⊕
104/11	十層	42.9	772	18.0	⊕
104/11	六層	42.8	900	21.0	⊕
104/11	九層	42.5	688	16.2	⊕
104/10	十層	42.5	855	20.1	⊕
104/10	十層	43.3	892	20.6	⊕
104/10	五層	43.0	855	19.9	⊕
104/10	八層	30.4	672	22.1	⊕
104/09	四層	42.9	850	19.8	⊕
104/09	十二層	43.3	890	20.6	⊕
104/09	九層	56.3	1,150	20.4	⊕
104/09	十五層	56.3	1,230	21.9	⊕
104/09	十三層	30.4	630	20.7	⊕
104/08	八層	43.8	950	21.7	⊕
104/08	八層	42.5	848	19.9	⊕
104/08	十二層	43.6	895	20.5	⊕
104/08	七層	31.3	698	22.3	⊕
104/08	十層	31.3	690	22.1	⊕
104/08	十層	54.9	1,100	20.0	⊕
104/08	十一層	43.3	888	20.5	⊕
104/07	八層	43.0	872	20.3	⊕
104/07	十層	56.3	1,146	20.4	⊕
104/07	三層	31.3	636	20.3	⊕
104/07	九層	31.0	677	21.8	⊕
104/07	七層	30.4	618	20.3	⊕
104/07	十一層	31.0	688	22.2	⊕
104/07	八層	43.3	890	20.6	⊕
104/07	十層	43.6	889	20.4	⊕
104/07	十一層	43.1	885	20.5	⊕
104/07	四層	30.4	586	19.3	⊕
104/07	十層	43.8	877	20.0	⊕
104/07	十五層	31.0	630	20.3	⊕
104/07	十二層	31.3	645	20.6	⊕
104/07	六層	30.7	639	20.8	⊕
104/07	三層	43.3	884	20.4	⊕
104/07	九層	43.3	950	21.9	⊕
104/07	五層	31.3	637	20.4	⊕
104/07	八層	30.7	680	22.2	⊕
104/07	十層	30.4	675	22.2	⊕
104/07	十五層	43.5	968	22.3	⊕
104/07	十二層	31.0	685	22.1	⊕
104/07	七層	42.5	845	19.9	⊕
104/07	十四層	43.5	970	22.3	⊕
104/07	十三層	30.7	642	20.9	⊕
104/07	五層	30.4	595	19.6	⊕
104/07	七層	43.6	868	19.9	⊕
104/07	九層	42.9	855	19.9	⊕
104/07	二層	30.3	622	20.5	⊕
104/07	七層	42.9	887	20.7	⊕
104/07	八層	42.9	895	20.9	⊕
104/07	四層	30.7	624	20.3	⊕
104/07	六層	30.4	622	20.4	⊕
104/07	九層	43.6	880	20.2	⊕
104/07	七層	43.1	858	19.9	⊕
104/07	十四層	31.0	639	20.6	⊕
104/07	四層	43.3	702	16.2	⊕
104/07	五層	42.5	860	20.2	⊕
104/07	十五層	43.3	735	17.0	⊕
104/07	五層	43.3	720	16.6	⊕
104/07	十一層	31.3	692	22.1	⊕
104/07	十一層	43.6	900	20.6	⊕
104/07	六層	42.5	866	20.4	⊕
104/07	四層	42.5	846	19.9	⊕
104/07	六層	43.3	950	21.9	⊕
104/07	十四層	43.3	900	20.8	⊕
104/06	四層	43.8	923	21.1	⊕
104/06	九層	30.7	605	19.7	⊕
104/06	十三層	43.3	956	22.1	⊕
104/06	十四層	31.3	650	20.8	⊕
104/06	十五層	31.3	645	20.6	⊕
104/06	三層	31.0	660	21.3	⊕
104/06	六層	43.1	855	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數144 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,812 坪

建蔽率24.02%

公設比32.87%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局二房(25~37.81坪)/三房(21.88~50.6坪)/四房(46.06~56.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯建設有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照(102)高市工建築字第01186號

使用執照(104)高市工建築使字第01107號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？