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資產情報 · Asset intelligence

鉅虹映一彎綠

台中市北屯區敦富六街186號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 42.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18827, 120.70476

一段話摘要 · In one paragraph

鉅虹映一彎綠坐落於北屯區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鉅本建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 33.3–54.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 33.3–54.7 · 租賃 34 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	八層	50.5	2,200	43.5	⊕
115/02	二層	50.5	2,070	41.0	⊕
114/12	六層	48.1	2,100	43.7	⊕
114/11	六層	48.9	2,000	40.9	⊕
114/11	七層	62.1	2,660	42.8	⊕
114/11	三層	51.5	2,128	41.3	⊕
114/10	十三層	46.3	2,200	50.8	⊕
114/10	十四層	48.1	2,000	41.6	⊕
114/10	四層	52.4	2,100	40.1	⊕
114/09	七層	50.5	2,251	44.6	⊕
114/09	十二層	66.1	2,800	42.4	⊕
113/04	七層	58.7	1,925	37.6	⊕◷
113/04	二層	50.5	1,925	40.3	⊕◷
113/03	一層	51.3	2,100	43.9	⊕◷
113/03	六層	70.6	3,060	48.2	⊕◷
113/02	二層	61.9	2,440	41.3	⊕◷
113/02	二層	59.5	2,350	41.4	⊕◷
112/10	九層	60.9	2,550	47.3	⊕◷
112/09	十二層	48.9	1,988	43.7	⊕◷
112/09	二層	61.1	2,410	41.4	⊕◷
112/08	四層	63.1	2,568	43.0	⊕◷
112/08	四層	58.6	2,342	42.1	⊕◷
112/08	十二層	46.3	1,866	43.5	⊕◷
112/08	三層	70.0	2,720	42.6	⊕◷
112/07	四層	62.1	2,480	42.1	⊕◷
112/07	十一層	48.9	1,918	42.0	⊕◷
112/06	二層	52.3	2,013	41.1	⊕◷
112/06	八層	53.5	2,288	45.6	⊕◷
112/01	一層	75.7	3,534	49.2	⊕◷
111/10	九層	67.6	2,670	43.7	⊕◷
111/09	十二層	51.2	2,038	42.5	⊕◷
111/09	十一層	70.0	2,730	43.1	⊕◷
111/08	五層	66.1	2,535	42.9	⊕◷
111/08	八層	66.1	2,545	42.7	⊕◷
111/08	六層	53.5	2,158	43.0	⊕◷
111/08	十三層	66.1	2,610	43.6	⊕◷
111/08	十層	69.6	2,705	43.0	⊕◷
111/08	五層	62.5	2,510	42.6	⊕◷
111/07	十二層	50.5	2,000	42.3	⊕◷
111/07	十二層	70.6	2,820	44.6	⊕◷
111/06	九層	52.4	2,150	44.3	⊕◷
111/05	十二層	51.5	2,033	42.5	⊕◷
111/05	十三層	53.4	2,136	42.9	⊕◷
111/05	一層	51.3	2,086	44.0	⊕◷
111/04	四層	48.9	1,690	37.2	⊕◷
111/04	五層	50.5	1,877	39.9	⊕◷
111/04	十層	52.4	2,053	42.4	⊕◷
111/04	十層	50.5	1,912	40.7	⊕◷
111/04	十一層	51.2	1,946	40.8	⊕◷
111/04	十三層	52.4	2,080	42.7	⊕◷
111/04	十一層	66.1	2,497	42.6	⊕◷
111/04	十一層	51.5	1,989	41.5	⊕◷
111/03	七層	62.1	2,412	41.6	⊕◷
111/03	十二層	62.1	2,398	41.4	⊕◷
111/03	十三層	60.6	2,386	42.3	⊕◷
111/03	一層，二層	66.4	3,371	54.7	⊕◷
111/02	六層	58.6	2,245	40.8	⊕◷
111/02	四層	52.4	1,968	40.7	⊕◷
111/01	十四層	69.6	2,571	41.6	⊕◷
111/01	八層	51.5	1,960	41.1	⊕◷
110/12	十二層	70.0	2,520	40.4	⊕◷
110/12	八層	63.6	2,417	41.0	⊕◷
110/11	十五層	70.6	2,595	40.9	⊕◷
110/11	一層，二層	66.4	3,371	54.7	⊕◷
110/10	七層	54.1	2,041	40.9	⊕◷
110/10	八層	56.4	1,715	34.7	⊕◷
110/10	十三層	48.9	1,616	35.7	⊕◷
110/10	十五層	46.3	1,539	36.1	⊕◷
110/10	九層	56.4	1,759	34.8	⊕◷
110/10	一層	50.0	2,096	45.6	⊕◷
110/10	三層	53.4	1,946	39.0	⊕◷
110/10	三層	49.9	1,910	40.7	⊕◷
110/10	三層	48.1	1,551	34.8	⊕◷
110/10	四層	50.5	1,718	36.7	⊕◷
110/10	四層	50.7	1,768	37.2	⊕◷
110/10	四層	47.5	1,579	35.7	⊕◷
110/10	五層	51.5	1,823	38.2	⊕◷
110/10	五層	62.1	2,315	39.8	⊕◷
110/10	五層	48.1	1,584	35.6	⊕◷
110/10	三層	51.5	1,828	38.3	⊕◷
110/10	五層	48.9	1,594	35.1	⊕◷
110/10	十一層	46.3	1,535	36.0	⊕◷
110/10	六層	46.3	1,515	35.5	⊕◷
110/10	六層	52.4	1,969	40.5	⊕◷
110/10	八層	63.1	2,383	40.0	⊕◷
110/10	十層	70.6	2,651	41.9	⊕◷
110/10	十一層	52.4	2,014	41.5	⊕◷
110/10	十一層	69.6	2,546	41.5	⊕◷
110/10	十一層	50.5	1,828	39.0	⊕◷
110/10	十二層	66.1	2,396	41.4	⊕◷
110/10	十三層	61.1	2,422	42.2	⊕◷
110/10	十三層	50.5	1,783	38.2	⊕◷
110/10	十四層	70.6	2,578	40.6	⊕◷
110/10	十四層	46.3	1,546	36.3	⊕◷
110/10	七層	50.5	1,757	37.6	⊕◷
110/10	一層	51.4	2,049	43.0	⊕◷
110/10	二層	54.3	2,058	40.6	⊕◷
110/10	三層	60.5	2,273	39.8	⊕◷
110/10	四層	53.5	1,960	39.2	⊕◷
110/10	四層	51.5	1,885	39.6	⊕◷
110/10	五層	53.5	2,018	40.4	⊕◷
110/10	五層	46.3	1,500	35.1	⊕◷
110/10	五層	50.7	1,786	37.6	⊕◷
110/10	六層	70.0	2,528	40.5	⊕◷
110/10	六層	50.5	1,796	38.0	⊕◷
110/10	六層	48.1	1,600	36.0	⊕◷
110/10	七層	70.6	2,551	40.1	⊕◷
110/10	七層	46.3	1,505	35.2	⊕◷
110/10	七層	58.6	2,213	40.2	⊕◷
110/10	八層	46.3	1,523	35.7	⊕◷
110/10	八層	52.4	1,921	39.7	⊕◷
110/10	八層	48.1	1,588	35.4	⊕◷
110/10	九層	66.1	2,363	40.4	⊕◷
110/10	九層	50.5	1,766	37.8	⊕◷
110/10	九層	48.1	1,607	35.9	⊕◷
110/10	十層	48.9	1,604	35.4	⊕◷
110/10	十層	51.2	1,798	37.9	⊕◷
110/10	十層	48.1	1,621	36.0	⊕◷
110/10	十一層	53.5	1,992	40.3	⊕◷
110/10	十二層	52.4	2,030	42.1	⊕◷
110/10	十三層	70.6	2,640	41.7	⊕◷
110/10	十三層	51.5	1,911	40.2	⊕◷
110/10	十四層	48.9	1,621	35.8	⊕◷
110/10	十四層	70.0	2,593	41.3	⊕◷
110/10	十四層	50.5	1,797	38.3	⊕◷
110/10	十四層	48.1	1,675	37.3	⊕◷
110/10	十五層	53.5	2,054	41.4	⊕◷
110/10	十五層	48.9	1,622	35.6	⊕◷
110/10	十五層	66.1	2,425	41.2	⊕◷
110/10	七層	52.4	1,986	41.1	⊕◷
110/10	七層	48.1	1,604	36.1	⊕◷
110/10	二層	45.7	1,604	38.0	⊕◷
110/10	二層	51.9	1,892	39.1	⊕◷
110/10	三層	48.9	1,517	33.3	⊕◷
110/10	三層	51.2	1,751	36.8	⊕◷
110/10	五層	70.6	2,498	39.9	⊕◷
110/10	七層	48.9	1,587	34.7	⊕◷
110/10	八層	70.0	2,507	40.5	⊕◷
110/10	十三層	48.1	1,650	37.2	⊕◷
110/10	十四層	52.7	1,833	37.8	⊕◷
110/10	十五層	51.5	1,929	40.6	⊕◷
110/10	十五層	51.2	1,840	38.6	⊕◷
110/10	十五層	48.1	1,645	37.1	⊕◷
110/10	十一層	70.6	2,548	40.8	⊕◷
110/10	十四層	53.5	2,034	40.8	⊕◷
110/10	二層	62.3	2,263	38.7	⊕◷
110/10	三層	58.6	2,173	39.4	⊕◷
110/10	三層	52.4	1,906	39.3	⊕◷
110/10	六層	62.1	2,312	39.8	⊕◷
110/10	七層	51.5	1,917	40.1	⊕◷
110/10	十層	51.5	1,960	41.3	⊕◷
110/10	十五層	70.0	2,549	40.9	⊕◷
110/10	七層	61.1	2,328	40.5	⊕◷
110/10	二層	49.6	1,729	38.2	⊕◷
110/10	二層	48.9	1,553	34.2	⊕◷
110/10	三層	46.3	1,450	33.8	⊕◷
110/10	五層	52.4	1,952	40.1	⊕◷
110/10	九層	51.5	1,894	39.8	⊕◷
110/10	九層	46.3	1,513	35.4	⊕◷
110/10	九層	51.2	1,803	37.8	⊕◷
110/10	十層	58.6	2,179	39.7	⊕◷
110/10	十四層	52.4	1,991	40.8	⊕◷
110/10	十五層	52.4	1,987	41.1	⊕◷
110/10	六層	51.5	1,941	40.4	⊕◷
110/10	八層	51.2	1,799	37.7	⊕◷
110/10	六層	48.9	1,587	35.0	⊕◷
110/10	六層	51.2	1,790	37.5	⊕◷
110/10	十層	46.3	1,531	35.9	⊕◷
110/10	四層	62.5	2,325	39.6	⊕◷
110/10	十一層	48.1	1,652	37.0	⊕◷
110/10	十三層	52.7	1,851	38.2	⊕◷
110/10	十五層	69.6	2,568	41.2	⊕◷
110/10	十二層	48.1	1,609	36.2	⊕◷
110/10	八層	50.5	1,815	38.7	⊕◷
110/10	十五層	50.5	1,811	38.6	⊕◷
110/09	十二層	53.5	2,038	41.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃2棟，168戶住家，7戶店面

基地面積1,262 坪

建蔽率46.32%

公設比33%

車位規劃平面式229個（車位比 1:1.31）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40~46坪)/四房(51~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅本建設股份有限公司

營造廠商冠豪營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110中都建字第00520號

使用執照114中都使字第00798號

使照配對✓ 175 戶 G3:店舖、H2：集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？