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資產情報 · Asset intelligence

龍鉅-MyOcean

高雄市前金區七賢二路397號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 33.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.630420998964, 120.288022002339

一段話摘要 · In one paragraph

龍鉅-MyOcean坐落於前金區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由龍鉅建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 19.1–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 19.1–37.3 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	24.9	820	32.9
113/07	四層	25.8	818	31.7
113/05	九層	24.9	900	36.2
113/05	十層	25.8	820	31.8
113/04	十二層	42.9	1,570	36.6	⊕
113/04	九層	25.8	835	32.4
113/03	二層	29.7	925	31.2	⊕
111/11	五層	27.8	860	30.9
111/10	三層	24.9	635	25.5
111/07	十一層	24.9	750	30.1
111/04	七層	45.9	1,510	32.9	⊕
111/04	六層	24.9	720	28.9
111/03	十一層	45.9	1,450	31.6	⊕
111/03	四層	39.5	1,160	29.4
110/12	四層	25.8	629	24.4
110/11	十二層	27.5	860	31.3	⊕
110/11	七層	25.8	616	23.9
110/10	九層	24.9	706	28.4
110/09	六層	41.0	1,210	29.5	⊕
110/05	八層	27.5	738	26.8	⊕
110/04	八層	41.0	1,190	29.0	⊕
110/03	三層	28.0	666	23.8
110/03	九層	29.4	822	28.0	⊕
110/03	十一層	24.9	646	26.0
110/03	十四層	29.5	900	30.5	⊕▲
110/01	十四層	45.9	1,350	29.4	⊕
109/08	十層	29.4	877	29.9	⊕
109/08	十三層	25.8	588	22.8
109/03	十三層	27.5	780	28.4	⊕
108/12	十層	28.0	700	25.0
108/04	十層	25.8	600	23.2	▲
108/03	一層，見其它登記	42.3	1,580	37.3	⊕
107/08	五層	28.8	615	21.3	⊕
107/05	四層	43.0	1,088	25.3	⊕
107/05	二層	39.5	1,018	25.8
107/05	三層	26.8	768	28.7	⊕
107/05	六層	44.0	1,233	28.1	⊕
107/04	三層	41.0	1,138	27.8	⊕
107/04	七層	41.0	1,168	28.5	⊕
107/04	十一層	24.9	693	27.8
107/04	五層	27.8	798	28.7
107/04	四層	27.8	688	24.7
107/04	三層	42.9	1,198	28.0	⊕
107/04	十層	42.1	1,238	29.4	⊕
107/03	四層	29.5	888	30.1	⊕
107/03	八層	50.0	1,398	28.0	⊕
107/03	十二層	43.7	1,158	26.5	⊕
107/03	七層	45.9	1,383	30.1	⊕
107/03	十五層	61.6	1,554	25.2	⊕▲
107/03	十五層	44.1	1,103	25.0	⊕▲
107/03	十五層	64.5	1,686	26.1	⊕▲
107/02	十層	45.9	1,310	28.5	⊕
107/02	十二層	42.9	1,280	29.9	⊕
107/01	十四層	45.9	1,300	28.3	⊕
107/01	六層	28.0	686	24.5
107/01	十一層	45.9	1,258	27.4	⊕
107/01	十一層	43.7	1,188	27.2	⊕
106/12	九層	42.1	1,125	26.7	⊕
106/12	七層	29.5	838	28.4	⊕
106/11	九層	29.5	801	27.1	⊕
106/11	九層	24.9	688	27.6
106/11	六層	41.0	1,198	29.2	⊕
106/11	五層	41.0	1,188	29.0	⊕
106/10	八層	41.0	1,115	27.2	⊕
106/10	九層	45.6	1,261	27.7	⊕
106/10	十層	26.4	706	26.7	⊕
106/10	七層	25.8	619	24.0
106/10	十四層	29.7	880	29.7	⊕
106/10	十三層	45.9	1,250	27.2	⊕
106/10	十五層	41.3	1,158	28.0
106/10	十三層	27.5	727	26.4	⊕
106/10	十二層	24.9	748	30.0
106/09	十三層	44.0	1,166	26.5	⊕
106/08	二層	45.6	1,118	24.5	⊕
106/08	十一層	29.5	923	31.3	⊕
106/08	五層	28.0	672	24.0
106/08	四層	39.5	1,018	25.8
106/08	八層	29.5	788	26.7	⊕
106/08	二層	25.8	628	24.3
106/08	十層	28.0	768	27.4
106/07	九層	25.8	590	22.9
106/07	三層	25.8	542	21.0
106/07	二層	24.9	683	27.4
106/07	十四層	26.6	776	29.2	⊕
106/07	十四層	29.5	866	29.4	⊕
106/07	七層	24.9	685	27.5
106/06	十一層	27.3	725	26.5	⊕
106/06	八層	25.8	581	22.5
106/06	十三層	25.8	653	25.3
106/06	四層	24.9	617	24.8
106/06	二層	29.7	668	22.5	⊕
106/06	十層	25.8	596	23.1
106/06	三層	28.0	800	28.6
106/06	六層	27.3	669	24.5	⊕
106/05	六層	24.9	619	24.9
106/05	五層	24.9	538	21.6
106/05	十四層	43.7	1,125	25.8	⊕
106/05	三層	24.9	590	23.7
106/05	十二層	27.5	800	29.1	⊕
106/05	十二層	30.5	815	26.8	⊕
106/04	七層	27.8	660	23.7
106/04	九層	29.4	715	24.3	⊕
106/04	五層	42.9	1,169	27.3	⊕
106/04	六層	27.8	660	23.7
106/04	十層	29.4	844	28.7	⊕
106/04	八層	27.5	797	29.0	⊕
106/04	二層	27.8	828	29.7
106/03	十四層	25.8	553	21.4
106/03	四層	25.8	492	19.1
106/03	十二層	28.0	750	26.8
106/03	十三層	60.4	1,580	26.2	⊕
106/03	八層	29.4	731	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟

基地面積189 坪

建蔽率69.35%

公設比32.40%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝北、朝西

格局一房(27.85~29.68坪)/二房(24.89~61.59坪)/三房(25.81~64.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍鉅建設股份有限公司

營造廠商鳳信營造工程有限公司

建築設計林子森

建造執照(102)高市工建築字第00317號

使用執照(106)高市工建築使字第00011號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？