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資產情報 · Asset intelligence

菁英會館雄二館

高雄市楠梓區安泰街182巷3號　·　369 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.1 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

369戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.745280020286, 120.336760003277

一段話摘要 · In one paragraph

菁英會館雄二館坐落於楠梓區，是一處 369 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由協記建設股份有份公司興建。市場累積 324 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 5.7–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 324 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 5.7–27.0 · 租賃 461 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 324）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	8.0	190	23.7
114/07	八層	7.4	178	24.2
114/07	八層	7.4	170	23.1
114/05	二層	7.4	90	12.2	▲
114/04	二層	8.1	171	21.0
114/03	九層	7.4	182	24.7
114/03	四層	7.4	175	23.7
114/03	二層	8.0	175	21.8
114/03	七層	7.4	170	23.1
114/02	六層	9.2	208	22.5
114/01	三層	9.2	180	19.7
114/01	四層	9.2	185	20.2
114/01	七層	7.1	168	23.5
113/12	六層	7.4	163	22.1
113/11	五層	7.4	170	23.1
113/11	五層	7.4	165	22.4
113/11	四層	7.1	177	24.8
113/10	五層	7.4	175	23.8
113/10	三層	7.4	165	22.4
113/09	五層	7.4	198	26.8
113/09	九層	7.4	172	23.4
113/08	十層	8.1	170	20.9
113/08	二層	8.0	178	22.2
113/08	七層	8.1	170	20.9
113/07	五層	7.4	170	23.1
113/07	八層	8.0	160	20.1
113/07	八層	8.0	160	20.1
113/06	七層	7.4	148	20.1
113/06	四層	7.4	165	22.4
113/06	九層	7.4	168	22.8
113/06	二層	7.4	156	21.2
113/05	五層	7.4	168	22.8
113/04	四層	7.4	158	21.5
113/04	九層	7.4	155	21.0
113/03	五層	7.4	150	20.3
113/03	六層	7.4	147	19.9
113/02	五層	7.4	145	19.7
113/01	九層	7.9	150	18.9
112/11	二層	7.4	156	21.1
112/11	三層	9.2	80	8.7
112/11	四層	7.4	145	19.7
112/11	九層	8.0	215	27.0
112/10	六層	7.3	135	18.4
112/10	八層	7.4	141	19.2
112/10	五層	7.4	140	19.0
112/09	二層	8.0	150	18.8	▲
112/09	七層	7.9	133	16.8
112/07	九層	7.7	133	17.2
112/07	四層	7.4	123	16.7
112/07	七層	8.0	95	11.8
112/07	七層	8.0	95	11.9
112/07	二層	7.4	127	17.2
112/07	九層	7.4	138	18.7
112/06	二層	7.4	130	17.7
112/06	八層	7.4	147	19.9
112/06	三層	7.3	155	21.1
112/05	八層	7.4	120	16.3
112/05	四層	8.0	160	20.1
112/04	九層	7.4	135	18.3
112/04	九層	8.0	140	17.6
112/03	四層	7.4	133	18.1
112/02	五層	7.4	153	20.8
112/01	六層	7.4	125	17.0
112/01	二層	7.4	148	20.0
112/01	二層	7.4	135	18.3
111/12	九層	7.4	130	17.6
111/12	四層	7.4	138	18.7
111/11	四層	7.4	127	17.2
111/11	十層	7.4	160	21.7
111/10	十層	7.7	153	19.8
111/10	九層	7.4	140	19.0
111/09	六層	7.7	135	17.5
111/09	四層	7.4	125	17.0
111/09	三層	8.0	152	19.0
111/09	九層	7.4	132	17.9
111/09	七層	7.4	120	16.3
111/09	五層	7.4	122	16.6
111/08	三層	8.0	141	17.7
111/08	九層	7.4	120	16.3
111/08	二層	9.2	150	16.2
111/07	五層	7.7	138	17.9
111/07	七層	7.1	128	17.9
111/07	二層	9.2	120	13.0	▲
111/07	九層	7.4	125	16.9
111/06	九層	7.4	125	16.9
111/06	四層	7.4	136	18.5
111/06	五層	7.9	135	17.0
111/04	四層	7.4	127	17.2
111/04	四層	7.4	126	17.1
111/04	九層	7.4	128	17.4
111/04	七層	7.7	135	17.6
111/04	六層	7.1	135	18.9
111/04	四層	7.4	125	16.9
111/01	十層	7.3	120	16.4
111/01	八層	7.4	120	16.3
110/12	九層	7.4	136	18.4
110/12	六層	7.4	102	13.8
110/12	六層	7.4	85	11.5	▲
110/12	五層	9.2	80	8.7
110/12	九層	7.4	120	16.3
110/12	二層	7.4	120	16.3
110/12	八層	7.4	120	16.3
110/12	九層	7.4	120	16.3
110/11	八層	8.0	90	11.3
110/11	八層	8.0	90	11.3
110/11	三層	8.0	135	16.8
110/10	七層	7.4	81	11.0
110/10	七層	7.4	81	11.0
110/10	九層	7.4	100	13.6
110/09	十層	7.4	100	13.5
110/09	五層	8.0	88	11.0
110/08	五層	7.4	88	11.9
110/08	六層	8.0	83	10.4
110/08	五層	7.4	96	13.0
110/06	十層	7.4	105	14.2
110/06	二層	8.0	145	18.1
110/05	五層	7.4	86	11.6
110/05	四層	7.4	86	11.6
110/05	九層	7.4	85	11.5
110/04	七層	8.0	60	7.5
110/04	二層	7.4	85	11.5
110/04	五層	7.4	80	10.8
110/04	二層	7.4	84	11.4
110/04	三層	7.4	84	11.4
110/04	三層	8.0	80	10.0
110/01	二層	7.4	76	10.4
110/01	十層	7.4	59	8.0
110/01	二層	8.0	75	9.4
109/12	三層	7.4	80	10.9
109/12	二層	7.9	80	10.1
109/12	四層	8.0	80	10.0
109/12	八層	8.1	80	9.8
109/12	七層	7.4	85	11.5
109/12	六層	7.4	85	11.5
109/12	六層	7.4	85	11.5
109/12	五層	7.4	85	11.5
109/12	六層	7.4	85	11.5
109/11	四層	8.0	75	9.3
109/11	六層	7.4	80	10.8
109/11	六層	7.4	83	11.3
109/11	三層	7.7	84	10.9
109/11	八層	7.4	78	10.6
109/11	九層	7.4	78	10.6
109/11	九層	7.3	77	10.5
109/10	六層	7.4	75	10.2
109/10	四層	7.7	85	11.0
109/10	六層	9.2	92	10.1
109/10	六層	7.7	79	10.2
109/09	六層	7.4	80	10.8
109/09	六層	7.4	80	10.8
109/08	八層	7.7	80	10.4
109/08	七層	7.4	80	10.8
109/08	七層	7.4	80	10.8
109/07	三層	7.4	75	10.2
109/06	七層	7.4	73	9.9
109/05	九層	7.4	76	10.3
109/05	六層	9.2	95	10.3
109/05	三層	7.4	78	10.6
109/04	六層	7.4	78	10.6
109/03	七層	7.4	79	10.7
109/02	三層	7.4	73	9.9
109/02	三層	7.4	82	11.1	▲
108/12	六層	7.4	77	10.5
108/10	二層	8.1	85	10.4
108/08	四層	7.3	75	10.2
108/07	九層	7.4	73	9.9
108/07	四層	7.4	75	10.2
108/07	八層	9.2	90	9.8
108/07	七層	9.2	100	10.8
108/06	九層	7.4	73	9.9
108/06	四層	7.7	78	10.1
108/05	二層	7.4	73	9.9
108/05	二層	7.4	70	9.5
108/05	二層	7.4	72	9.8
108/05	五層	7.4	83	11.3
108/05	三層	7.4	67	9.1
108/03	九層	9.2	83	9.0
108/02	十層	7.7	84	10.8
108/02	六層	7.4	75	10.2
108/02	六層	7.4	75	10.2
108/01	六層	7.7	83	10.7
107/12	六層	7.4	78	10.6
107/12	三層	7.4	78	10.6
107/12	七層	7.7	83	10.7
107/12	四層	7.4	78	10.6
107/10	六層	7.3	76	10.4
107/10	七層	7.4	76	10.3
107/09	八層	7.4	76	10.3
107/08	二層	7.4	80	10.9
107/08	五層	7.4	80	10.9
107/07	三層	7.4	75	10.2
107/07	八層	7.4	76	10.3
107/07	五層	8.0	80	10.0
107/07	五層	7.4	90	12.2
107/06	三層	7.7	81	10.5
107/06	六層	7.4	80	10.9
107/06	五層	7.3	66	9.0
107/06	五層	7.4	80	10.9
107/05	六層	7.4	80	10.9
107/04	三層	7.7	80	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數369 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,911 坪

建蔽率50%

公設比38.96%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局一房(4.49~10.59坪)/二房(7.33~8.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協記建設股份有份公司

營造廠商同心營造有限公司

建築設計卓培煙

建造執照(92)高市工建築字第00606號

使用執照(93)高市工建築使字第00916號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？