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資產情報 · Asset intelligence
和暘夏灣
台北市內湖區民權東路六段180巷88號對面 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
83.2萬
中位 · 均 83.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下2層
位置 · Location
座標 25.06577, 121.59279
一段話摘要 · In one paragraph
和暘夏灣坐落於內湖區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上6層,地下2層），由和暘建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 83.2 萬，成交區間 49.9–97.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 68.0 萬/坪 · 區間 49.9–97.0 · 租賃 201 筆（1104 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 46.4 | 3,900 | 84.1 | |
| 114/03 | 四層 | 60.7 | 4,320 | 82.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 60.2 | 4,300 | 71.4 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 53.0 | 4,300 | 97.0 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 53.0 | 3,855 | 86.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 57.6 | 4,150 | 72.0 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 41.7 | 2,800 | 67.2 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 46.4 | 3,950 | 85.2 | |
| 112/01 | 三層 | 60.7 | 4,000 | 65.9 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 57.6 | 4,150 | 84.1 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 60.7 | 4,000 | 65.9 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 57.6 | 3,750 | 75.5 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 46.4 | 3,100 | 66.8 | |
| 109/07 | 五層 | 41.7 | 2,325 | 55.8 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 60.7 | 3,320 | 54.7 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 60.7 | 3,200 | 52.7 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 56.0 | 3,251 | 58.0 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 60.7 | 3,306 | 61.8 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 53.0 | 2,850 | 53.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 57.6 | 3,280 | 56.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 41.7 | 2,075 | 61.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 60.2 | 3,188 | 60.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 30.4 | 1,820 | 59.9 | |
| 106/11 | 五層 | 41.7 | 2,078 | 49.9 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 53.0 | 2,770 | 52.2 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 53.0 | 2,800 | 52.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 60.7 | 3,400 | 56.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 60.7 | 3,450 | 56.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 57.6 | 2,040 | 35.4 | ⊕▲ |
| 105/11 | 四層 | 46.4 | 3,166 | 68.3 | ◷ |
| 105/10 | 四層 | 60.7 | 3,700 | 68.9 | ⊕◷ |
| 105/07 | 五層 | 57.6 | 3,150 | 62.5 | ⊕◷ |
| 105/05 | 十層 | 41.7 | 2,370 | 69.1 | ⊕◷ |
| 105/04 | 二層 | 53.0 | 2,950 | 64.2 | ⊕◷ |
| 105/04 | 十層 | 57.6 | 3,288 | 66.6 | ⊕◷ |
| 105/01 | 九層 | 41.7 | 2,378 | 69.3 | ⊕◷ |
| 104/12 | 三層 | 60.7 | 3,635 | 68.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 七層 | 41.7 | 2,625 | 78.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 七層 | 60.7 | 3,716 | 70.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 八層 | 60.7 | 3,716 | 70.1 | ⊕◷ |
| 104/08 | 二層 | 57.6 | 3,600 | 71.2 | ⊕◷ |
| 104/08 | 三層 | 57.6 | 3,339 | 66.1 | ⊕◷ |
| 104/07 | 三層 | 30.4 | 2,128 | 70.0 | ◷ |
| 104/05 | 六層 | 41.7 | 2,460 | 72.9 | ⊕◷ |
| 104/04 | 四層 | 53.0 | 3,268 | 72.0 | ⊕◷ |
| 104/03 | 八層 | 41.7 | 2,510 | 74.2 | ⊕◷ |
| 104/01 | 十一層 | 60.7 | 4,147 | 78.8 | ⊕◷ |
| 104/01 | 十一層 | 41.7 | 2,653 | 79.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下2層
總戶數67 戶
棟戶規劃1幢，3棟，67戶住家
基地面積656 坪
建蔽率34.93%
公設比35%
車位規劃平面式48個（車位比 1:0.72）
屋齡— 年
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西南、朝東北
格局二房(21~28坪)/三房(32、38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和暘建設股份有限公司
建築設計梁丕昇建築師事務所
建造執照114建字第0009號
使用執照—
使照配對✓ 8 戶 residential
主要建材廚具:林內三機，衛浴:主客衛INAX免治馬桶座、INAX衛浴組，五金:INAX，其他:YKK氣密窗、BWT淨水設備、銀級綠建築及銀級智慧建築認證標章
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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