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資產情報 · Asset intelligence
法國臻品
桃園市龜山區萬壽路一段122號 · 230 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.3萬
中位 · 均 35.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
230戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.01854100964, 121.406692006349
一段話摘要 · In one paragraph
法國臻品坐落於龜山區，是一處 230 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由茂德建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 19.0–47.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 19.0–47.1 · 租賃 218 筆（630 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 46.4 | 590 | 12.7 | ▲ |
| 114/04 | 十三層 | 25.5 | 900 | 35.3 | |
| 113/07 | 三層 | 13.2 | 465 | 35.3 | |
| 113/03 | 八層 | 49.4 | 1,760 | 35.6 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 36.1 | 1,275 | 35.3 | |
| 112/11 | 十四層 | 26.3 | 950 | 36.1 | |
| 112/10 | 十三層 | 28.6 | 872 | 30.5 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 50.0 | 1,700 | 34.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 25.3 | 885 | 34.9 | |
| 112/07 | 十三層 | 41.7 | 1,500 | 36.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 40.0 | 1,295 | 32.4 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，騎樓，夾層 | 50.1 | 2,200 | 43.9 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 25.3 | 800 | 31.6 | ▲ |
| 112/03 | 四層 | 33.6 | 1,100 | 32.7 | |
| 112/01 | 三層 | 26.3 | 930 | 35.3 | |
| 111/10 | 十四層 | 41.5 | 1,350 | 32.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 26.3 | 898 | 34.1 | |
| 111/07 | 二層 | 30.0 | 840 | 28.0 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十層 | 40.0 | 1,150 | 28.8 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 42.2 | 1,320 | 31.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 28.6 | 765 | 26.8 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 37.2 | 1,100 | 29.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 25.3 | 780 | 30.8 | |
| 109/11 | 十四層 | 41.5 | 1,120 | 27.0 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 49.5 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 41.4 | 1,100 | 26.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 32.6 | 860 | 26.4 | |
| 109/02 | 三層 | 25.5 | 675 | 26.4 | |
| 108/11 | 三層 | 44.3 | 1,070 | 24.2 | |
| 108/07 | 七層 | 49.4 | 700 | 14.2 | ⊕▲ |
| 108/06 | 七層 | 37.1 | 910 | 24.5 | |
| 108/06 | 十四層 | 38.6 | 1,040 | 26.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 37.2 | 980 | 26.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 28.6 | 740 | 25.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 26.3 | 650 | 24.7 | |
| 107/12 | 十三層 | 25.5 | 600 | 23.5 | |
| 107/09 | 六層 | 38.2 | 1,020 | 26.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 33.6 | 812 | 24.1 | |
| 106/12 | 十層 | 30.4 | 700 | 23.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 50.2 | 1,400 | 27.9 | |
| 106/11 | 五層 | 30.6 | 850 | 27.7 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 25.5 | 672 | 26.3 | |
| 106/04 | 十一層 | 32.6 | 845 | 25.9 | |
| 106/02 | 十一層 | 50.0 | 1,230 | 24.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 30.4 | 730 | 24.0 | |
| 104/04 | 三層 | 44.3 | 430 | 9.7 | ▲ |
| 104/04 | 二層 | 41.8 | 1,090 | 26.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 30.1 | 808 | 26.8 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 37.1 | 860 | 23.2 | |
| 103/08 | 九層 | 26.3 | 720 | 27.4 | |
| 103/04 | 六層 | 42.2 | 1,110 | 26.3 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 25.5 | 773 | 30.3 | |
| 103/04 | 三層 | 26.3 | 650 | 24.7 | |
| 103/01 | 十三層 | 34.0 | 948 | 27.9 | |
| 102/12 | 5.1 | 120 | — | ⊕ | |
| 102/12 | 九層 | 25.5 | 485 | 19.0 | |
| 102/11 | 四層 | 25.3 | 635 | 25.0 | |
| 102/08 | 五層 | 30.6 | 790 | 25.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 25.3 | 660 | 26.0 | |
| 102/07 | 十二層 | 56.0 | 1,450 | 25.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 45.2 | 970 | 21.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 38.6 | 915 | 23.7 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，騎樓，夾層 | 66.2 | 3,120 | 47.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數230 戶
棟戶規劃8棟
基地面積725 坪
建蔽率55.50%
公設比27.44%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(13.16~50.1坪)/三房(26.32~50.21坪)/四房(44.29~55.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂德建設股份有限公司
營造廠商育英營造股份有限公司
建築設計張康一
建造執照(88)桃縣工建執照字第會龜01482號
使用執照(90)桃縣工建使字第龜01420號
使照配對✓ 1 戶 店舖、住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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