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資產情報 · Asset intelligence
君大院
台中市大里區大新街(大里區公所對面) · 390 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
中位 · 均 33.3 萬 · 23 筆（24–26）
總戶數 Units
390戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 24.09896, 120.67818
一段話摘要 · In one paragraph
君大院坐落於大里區，是一處 390 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由聚合發建設興建。市場累積 465 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 18.2–38.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 18.2–38.9 · 租賃 2 筆（408 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 465）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 49.1 | 1,620 | 33.0 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 119.9 | 2,800 | 26.3 | ⊕ |
| 114/10 | 十九層 | 46.6 | 1,580 | 33.9 | ⊕ |
| 114/09 | 二十三層 | 48.5 | 1,620 | 33.4 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 49.1 | 1,560 | 31.8 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 46.6 | 1,430 | 30.7 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 47.2 | 1,700 | 36.0 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 46.6 | 1,600 | 34.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十六層 | 46.6 | 1,649 | 35.4 | ⊕ |
| 114/01 | 十六層 | 48.8 | 1,700 | 34.8 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 48.7 | 1,628 | 33.5 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 48.5 | 1,750 | 36.1 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 48.5 | 1,650 | 34.0 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 46.7 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 49.1 | 1,730 | 35.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 48.8 | 1,688 | 34.6 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 47.2 | 1,500 | 31.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 48.8 | 1,700 | 34.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 46.7 | 1,630 | 34.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 48.5 | 1,630 | 33.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 46.6 | 1,620 | 34.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 48.5 | 1,618 | 38.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 65.8 | 1,880 | 33.5 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 46.6 | 1,520 | 32.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十六層 | 24.2 | 570 | 23.5 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十九層 | 58.7 | 1,710 | 29.1 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 48.8 | 1,500 | 30.7 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 47.2 | 1,510 | 32.0 | ⊕ |
| 111/10 | 二十二層 | 49.0 | 1,568 | 32.0 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 49.0 | 1,415 | 28.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 49.1 | 1,380 | 28.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 49.0 | 1,505 | 30.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十八層 | 46.7 | 1,400 | 35.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二十一層 | 46.7 | 1,380 | 29.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 48.8 | 1,500 | 30.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十九層 | 57.0 | 1,680 | 29.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二十一層 | 48.5 | 1,448 | 29.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 49.0 | 1,480 | 30.2 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 48.8 | 1,250 | 25.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十五層 | 48.5 | 1,340 | 27.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 49.2 | 1,333 | 27.1 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 65.1 | 1,368 | 21.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十二層 | 58.7 | 1,180 | 20.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 49.0 | 1,230 | 25.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 54.9 | 1,245 | 22.7 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 54.9 | 1,280 | 23.3 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 46.6 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十六層 | 48.5 | 1,180 | 24.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 48.5 | 1,210 | 24.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 48.5 | 1,080 | 22.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十七層 | 49.1 | 1,176 | 24.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二十三層 | 49.1 | 1,160 | 23.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二十一層 | 46.7 | 1,330 | 28.5 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 46.7 | 1,070 | 22.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 49.9 | 1,170 | 23.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 48.5 | 1,190 | 24.6 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 46.7 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 48.5 | 1,125 | 23.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 48.5 | 1,128 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 46.7 | 1,058 | 22.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 48.5 | 1,160 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 46.6 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 46.7 | 1,010 | 21.6 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 48.5 | 1,060 | 21.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 46.6 | 1,000 | 23.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 59.1 | 1,200 | 23.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 49.8 | 1,075 | 23.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 46.6 | 999 | 23.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 49.3 | 1,055 | 23.3 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 49.1 | 965 | 21.0 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 60.1 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 59.8 | 1,160 | 23.1 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 49.1 | 960 | 20.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 46.7 | 850 | 18.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 46.6 | 1,015 | 23.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 58.7 | 1,142 | 22.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二十三層 | 58.8 | 1,170 | 23.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二十二層 | 48.5 | 1,096 | 24.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 46.6 | 992 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 59.1 | 1,175 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 59.0 | 1,170 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 46.6 | 1,020 | 23.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 46.6 | 1,035 | 24.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十二層 | 48.8 | 1,078 | 24.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 48.5 | 1,030 | 23.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 49.1 | 950 | 21.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 46.6 | 990 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二十三層 | 48.5 | 1,060 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 96.9 | 2,350 | 24.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 47.2 | 1,073 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 46.7 | 1,015 | 23.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 46.6 | 944 | 22.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 59.5 | 1,220 | 23.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 48.8 | 1,065 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 48.8 | 1,030 | 22.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 48.5 | 1,037 | 23.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 48.8 | 1,050 | 23.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 56.8 | 1,097 | 21.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 49.8 | 1,080 | 23.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 46.6 | 1,055 | 24.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 49.8 | 1,040 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 49.1 | 1,030 | 22.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 46.6 | 963 | 22.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 49.0 | 1,015 | 22.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 46.6 | 957 | 22.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 49.1 | 1,050 | 22.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 49.8 | 1,120 | 24.2 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 46.7 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 48.5 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 49.1 | 1,060 | 23.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 49.1 | 1,060 | 23.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 46.7 | 950 | 22.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 49.3 | 1,080 | 23.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 57.0 | 1,145 | 23.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 49.1 | 1,035 | 23.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 49.1 | 1,070 | 23.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 48.5 | 1,013 | 22.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 48.7 | 1,050 | 23.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二十一層 | 46.7 | 985 | 23.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 49.3 | 1,010 | 22.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 46.7 | 1,097 | 26.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 46.7 | 980 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 46.7 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 46.7 | 1,015 | 23.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 58.7 | 1,155 | 23.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 58.7 | 1,160 | 22.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 46.7 | 1,010 | 24.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 49.6 | 1,070 | 23.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 48.5 | 965 | 21.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 46.6 | 935 | 22.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 49.1 | 1,108 | 24.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 46.6 | 1,025 | 23.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 47.2 | 1,005 | 23.4 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 46.6 | 920 | 21.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 49.1 | 990 | 22.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 48.8 | 1,020 | 22.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 48.5 | 1,065 | 24.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 48.8 | 1,010 | 23.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十二層 | 47.2 | 1,000 | 23.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 48.4 | 1,026 | 23.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 49.0 | 950 | 21.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 48.5 | 988 | 22.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 48.5 | 1,010 | 22.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二十二層 | 48.7 | 1,050 | 23.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 48.5 | 965 | 21.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 48.5 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 59.3 | 1,190 | 23.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 49.1 | 985 | 21.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 49.1 | 1,058 | 23.2 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 48.8 | 938 | 21.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 48.5 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 46.6 | 1,020 | 21.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 49.6 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 49.1 | 1,080 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 47.2 | 1,020 | 21.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 48.5 | 1,029 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 47.2 | 1,025 | 24.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 48.5 | 1,010 | 22.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 46.6 | 959 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 46.6 | 864 | 21.0 | ⊕▲ |
| 109/08 | 二十二層 | 48.5 | 1,041 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 46.7 | 956 | 22.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 46.6 | 999 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 46.6 | 1,050 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 49.1 | 1,108 | 24.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 46.7 | 1,025 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 46.7 | 1,025 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 65.8 | 1,350 | 23.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 48.7 | 1,048 | 23.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 49.1 | 1,113 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 48.5 | 1,007 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 48.7 | 1,065 | 23.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 48.5 | 1,085 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 49.0 | 1,088 | 22.2 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 48.5 | 990 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 47.2 | 960 | 22.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 46.6 | 960 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 46.7 | 941 | 22.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 49.1 | 1,105 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 46.6 | 980 | 23.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 46.7 | 1,038 | 24.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 48.7 | 1,073 | 24.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 59.0 | 1,130 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 47.2 | 1,000 | 23.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 49.9 | 1,007 | 22.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 48.5 | 990 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 49.9 | 1,025 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 46.7 | 955 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 49.1 | 1,010 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 46.7 | 943 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 49.1 | 1,045 | 23.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 46.6 | 945 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 46.7 | 950 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 49.1 | 1,020 | 23.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 55.6 | 1,122 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 49.0 | 988 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 49.6 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 48.8 | 1,008 | 22.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 46.7 | 980 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 49.1 | 920 | 20.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數390 戶
棟戶規劃3棟，390戶住家
基地面積2,200 坪
建蔽率39.43%
公設比32.5%
車位規劃平面式455個（車位比 1:1.17）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(36~38坪)/四房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聚合發建設
營造廠商坤興營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照103中都建字第01115號
使用執照107中都使字第02170號
使照配對✓ 390 戶 H2:集合住宅
主要建材DEREK衛浴 HANSGROHE衛浴 PANASONIC廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？