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資產情報 · Asset intelligence

大觀園

台中市大里區中興路二段816巷1號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 21.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.12129540654, 120.68736512246

一段話摘要 · In one paragraph

大觀園坐落於大里區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由輝建建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 1.2–24.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 1.2–24.5 · 租賃 17 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	34.3	830	24.2
114/04	九層	37.9	650	17.1	⊕
114/02	八層	34.8	800	23.0	⊕
113/06	一層	31.4	758	24.2
113/04	一層	32.5	670	20.6
113/04	七層	37.1	785	21.1	⊕
112/12	九層	37.1	910	24.5	⊕
112/08	八層	37.1	850	22.9	⊕▲
112/03	二層	33.2	500	15.1
112/03	六層	35.1	780	22.2
111/07	五層	51.5	1,020	19.8	⊕
111/06	三層	32.1	600	18.7
111/05	三層	35.3	765	21.7
110/09	七層	51.5	830	16.1	⊕
110/08	九層	35.3	715	20.3
110/07	十層	34.2	660	19.3	⊕
110/04	四層	51.5	798	15.5	⊕
109/05	一層	34.8	596	17.1	⊕
109/05	六層	16.2	190	11.7	▲
109/05	十層	35.3	588	16.7	⊕
109/03	六層	20.4	385	18.9
109/03	二層	33.2	460	13.9
108/10	一層	32.5	517	15.9
108/08	八層	37.9	540	14.3	⊕
108/07	三層	32.0	436	13.6
108/06	八層	51.5	725	14.1	⊕
108/05	十層	34.2	420	12.3	⊕
108/05	五層	37.9	532	14.0	⊕
108/05	二層	37.9	600	15.8	⊕
108/03	四層	35.1	420	12.0	▲
108/01	十層	35.3	445	12.6	⊕
107/06	四層	20.4	300	14.7
107/04	三層	33.2	425	12.8
107/04	一層	38.3	500	13.1	⊕
107/03	八層	38.6	505	13.1	⊕
106/10	四層	33.2	420	12.7
106/08	七層	38.1	490	12.9	⊕
106/01	八層	35.8	465	13.0	⊕
105/12		31.4	416	13.3
105/11	二層	34.9	500	14.3	⊕
105/09	六層	20.4	312	15.3
105/07	二層	34.9	500	14.3	⊕
105/07	六層	34.8	406	11.7	⊕
105/04	七層	38.6	540	14.0	⊕
105/01	十層	20.4	255	12.5
104/12	七層	37.9	502	13.3	⊕
104/11	十層	35.1	375	10.7
104/10	一層	34.8	475	13.6	⊕
104/08	八層	23.2	318	13.7	⊕
103/12	二層	29.8	280	9.4	⊕
103/11	七層	356.5	456	1.3	⊕
103/11	八層	53.3	700	13.1	⊕
103/10	二層	356.3	432	1.2	⊕
103/08	七層	20.4	220	10.8
103/07	十層	37.1	458	12.3	⊕
103/06	五層	37.9	460	12.1	⊕
103/04	四層	20.4	200	9.8
103/01	二層	33.3	286	8.6	⊕
102/09	十層	20.4	240	11.8
102/07	十層	20.4	183	9.0
101/08	五層	16.4	200	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數182 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,177 坪

建蔽率44.00%

公設比16.20%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝南、朝東南

格局二房(16.4~34.84坪)/三房(16.24~356.31坪)/四房(51.55~53.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建輝建建設股份有限公司

營造廠商輝建營造股份有限公司

建築設計蔡博文

建造執照(080)工建建字第03419號

使用執照(80)工建使字第03419號

使照配對✓ 182 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？