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資產情報 · Asset intelligence

森昌大廈

台北市松山區光復北路7號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.9萬

中位 · 均 76.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.048945273761, 121.558001116644

一段話摘要 · In one paragraph

森昌大廈坐落於松山區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上11層），由私人興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 76.9 萬，成交區間 51.6–144.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 75.9 萬/坪 · 區間 51.6–144.8 · 租賃 325 筆（1286 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	三層	39.1	3,000	76.8
113/07	三層	18.4	1,420	77.0
112/04	七層	32.0	2,660	83.2
111/11	十二層	18.4	1,680	91.1
111/11	三層	17.0	1,174	69.1	▲
111/10	三層	10.6	950	89.6
111/10	十層	34.1	2,722	79.9
111/03	二層	40.7	2,575	70.2	⊕
110/01	六層	13.4	1,120	83.7
109/07	九層	11.2	850	75.9
109/06	八層	19.0	1,560	82.0
108/12	一層	33.8	2,250	66.5
108/03	八層	30.4	2,020	66.5
107/10	八層	17.0	1,230	72.4
107/10	十二層	41.4	3,050	73.7
107/09	二層	39.1	2,228	57.0
107/03	五層	33.8	2,200	65.0
106/08	二層	40.7	2,950	72.5	⊕
105/12	六層	16.7	1,220	73.0
104/12	十層	16.7	1,320	79.0
104/12	一層，騎樓	19.5	2,825	144.8
104/05	二層	40.7	2,100	51.6	⊕
103/09	二層	18.4	1,440	78.1
103/08	九層	32.0	2,590	81.0
103/05	八層	30.6	2,405	78.6
102/09	十層	16.7	1,218	72.9
102/09	五層	11.2	900	80.4
102/08	八層	10.6	820	77.3
102/06	十層	48.2	3,270	67.8	⊕
102/05	二層	17.0	1,250	73.6
102/04	八層	10.7	808	75.2
102/04	六層	13.4	1,020	76.2
102/01	一層	34.0	2,380	69.9
101/07	一層	34.0	1,880	55.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數41 戶

棟戶規劃1棟

基地面積231 坪

建蔽率—

公設比14.98%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(29.57~33.8坪)/三房(10.92~35.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商中洲營造

建築設計邱英南

建造執照—

使用執照071使字第0835號

使照配對✓ 312 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？