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資產情報 · Asset intelligence

福鄉心匯

桃園市桃園區三民段129地號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 51.0 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00318, 121.31444

一段話摘要 · In one paragraph

福鄉心匯坐落於桃園區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由凱昇開發建設有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 29.5–78.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 37.4 萬/坪 · 區間 29.5–78.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，二層	39.5	2,485	78.0	⊕
114/07	一層，二層	72.2	4,820	75.0	⊕
114/05	四層	47.2	1,850	39.2	⊕
114/05	一層，二層	39.6	2,360	59.7	⊕
114/03	一層，二層	53.1	3,396	75.0	⊕
113/07	十五層	70.5	2,636	46.2	⊕◷
113/07	十四層	54.1	1,953	40.0	⊕▲◷
113/07	十五層	65.3	2,168	40.0	⊕▲◷
113/07	十五層	54.5	1,959	40.0	⊕▲◷
113/06	十三層	69.6	2,600	37.3	⊕
113/06	三層	58.9	2,450	46.5	⊕◷
113/05	十四層	65.3	2,412	45.6	⊕◷
113/05	七層	69.6	2,538	45.3	⊕◷
113/05	三層	54.5	2,185	45.2	⊕◷
113/05	七層	66.1	2,405	45.3	⊕◷
113/05	七層	65.3	2,339	45.3	⊕◷
113/05	十五層	70.1	2,592	45.2	⊕◷
113/04	六層	35.2	1,386	48.1	⊕◷
113/04	九層	35.2	1,398	48.6	⊕◷
113/04	一層，二層	36.0	1,845	67.0	⊕◷
113/04	十四層	69.4	2,530	45.2	⊕◷
113/04	三層	69.6	2,620	45.8	⊕◷
113/03	四層	54.8	2,176	45.0	⊕◷
113/03	六層	69.4	2,580	45.4	⊕◷
113/03	八層	65.3	2,348	45.5	⊕◷
113/03	一層，二層	55.2	3,560	76.1	⊕◷
113/03	八層	70.5	2,572	45.5	⊕◷
113/01	五層	58.8	2,343	45.0	⊕◷
113/01	五層	58.9	2,345	45.0	⊕◷
113/01	九層	64.9	2,343	45.5	⊕◷
112/11	三層	47.5	1,745	42.6	⊕◷
112/11	五層	54.5	2,083	43.1	⊕◷
112/11	十三層	54.5	2,093	43.3	⊕◷
112/10	九層	69.6	2,418	42.6	⊕◷
112/10	十層	54.1	2,092	43.2	⊕◷
112/10	九層	58.9	2,277	43.0	⊕◷
112/10	六層	54.8	2,060	42.6	⊕◷
112/09	十三層	58.9	2,229	42.2	⊕◷
112/09	三層	47.3	1,667	40.1	⊕◷
112/09	七層	52.4	1,975	42.4	⊕◷
112/09	八層	54.5	2,055	42.9	⊕◷
112/08	三層	47.5	1,580	38.5	⊕◷
112/07	十五層	63.2	2,110	41.3	⊕◷
112/06	三層	62.9	1,968	39.5	⊕◷
112/06	三層	47.5	1,630	39.5	⊕◷
112/06	十層	62.9	2,126	41.8	⊕◷
112/06	十一層	69.6	2,388	41.6	⊕◷
112/06	十一層	58.9	2,210	41.6	⊕◷
112/06	十三層	69.6	2,332	41.7	⊕◷
112/06	七層	47.2	1,650	39.9	⊕◷
112/06	十二層	47.2	1,660	40.2	⊕◷
112/06	六層	47.2	1,650	39.6	⊕◷
112/06	十一層	47.2	1,650	39.6	⊕◷
112/06	十三層	63.2	2,068	41.7	⊕◷
112/06	十四層	52.4	1,935	41.7	⊕◷
112/05	十一層	52.4	1,958	42.0	⊕◷
112/05	十二層	69.6	2,388	41.6	⊕◷
112/04	九層	47.2	1,670	40.2	⊕◷
112/04	十層	47.2	1,660	40.2	⊕◷
112/04	五層	47.3	1,660	39.7	⊕◷
112/04	十三層	54.5	2,028	41.5	⊕◷
112/04	四層	47.3	1,650	39.4	⊕◷
112/02	八層	47.2	1,660	39.9	⊕◷
112/02	十五層	47.2	1,645	39.8	⊕◷
112/02	三層	47.1	1,618	39.4	⊕◷
111/12	十一層	65.3	2,238	42.5	⊕◷
111/08	九層	63.2	2,112	42.8	⊕◷
111/08	九層	63.2	2,112	42.8	⊕◷
111/07	十三層	47.2	1,703	41.6	⊕◷
111/07	六層	69.6	2,368	42.4	⊕◷
111/07	十一層	46.7	1,671	41.3	⊕◷
111/07	三層	47.2	1,672	40.8	⊕◷
111/07	十二層	65.3	2,245	42.4	⊕◷
111/06	三層	54.5	2,044	42.6	⊕◷
111/05	十二層	47.5	1,675	40.7	⊕◷
111/05	十四層	69.6	2,364	41.7	⊕◷
111/05	十五層	62.9	2,053	41.5	⊕◷
111/05	十五層	46.8	1,636	39.5	⊕◷
111/05	一層，二層	36.5	1,858	65.5	⊕◷
111/05	十五層	47.0	1,677	40.5	⊕◷
111/05	七層	62.5	2,085	41.8	⊕◷
111/04	五層	47.2	1,688	40.5	⊕◷
111/04	十四層	57.6	1,869	40.7	⊕◷
111/04	十三層	46.7	1,672	40.5	⊕◷
111/03	十層	65.3	2,152	41.0	⊕◷
111/03	九層	47.2	1,641	39.3	⊕◷
111/03	六層	65.3	2,108	40.7	⊕◷
111/03	六層	47.5	1,630	39.5	⊕◷
111/03	七層	47.2	1,628	39.2	⊕◷
111/02	六層	47.2	1,306	37.8	⊕◷
111/02	十二層	47.0	1,621	39.1	⊕◷
111/02	十四層	47.0	1,600	38.9	⊕◷
111/01	八層	58.3	1,824	39.3	⊕◷
110/12	十三層	47.2	1,552	36.8	⊕◷
110/12	六層	47.5	1,570	37.5	⊕◷
110/12	五層	46.8	1,524	36.7	⊕◷
110/12	八層	69.7	2,217	38.6	⊕◷
110/12	十層	47.5	1,580	37.5	⊕◷
110/12	十五層	47.2	1,558	37.0	⊕◷
110/12	十四層	46.8	1,553	37.2	⊕◷
110/12	一層，二層	48.0	2,027	63.6	⊕◷
110/12	七層	69.4	2,205	38.4	⊕◷
110/12	十二層	69.4	2,220	38.3	⊕◷
110/11	三層	62.9	1,946	38.2	⊕◷
110/11	十五層	47.2	1,531	36.3	⊕◷
110/11	十二層	47.5	1,305	37.6	⊕◷
110/11	五層	47.9	1,525	36.7	⊕◷
110/11	十四層	47.5	1,586	37.5	⊕◷
110/11	十三層	47.2	1,537	36.7	⊕◷
110/11	四層	47.5	1,480	35.4	⊕◷
110/11	十五層	47.4	1,517	36.1	⊕◷
110/11	四層	47.2	1,463	35.3	⊕◷
110/11	十一層	57.9	1,738	36.9	⊕◷
110/11	五層	58.2	1,717	36.5	⊕◷
110/11	八層	35.2	1,093	37.4	⊕◷
110/11	一層，二層	37.7	1,840	60.5	⊕◷
110/11	一層，二層	51.8	2,652	75.2	⊕◷
110/10	八層	47.3	1,530	36.9	⊕◷
110/10	七層	47.3	1,550	36.8	⊕◷
110/10	八層	47.0	1,538	36.8	⊕◷
110/10	十層	69.6	2,230	37.9	⊕◷
110/10	六層	47.4	1,538	36.4	⊕◷
110/10	十四層	36.7	1,133	36.7	⊕◷
110/10	十四層	34.9	1,086	37.3	⊕◷
110/10	三層	36.7	1,105	35.6	⊕◷
110/10	一層，二層	35.5	1,690	61.2	⊕◷
110/09	三層	47.0	1,476	35.1	⊕◷
110/09	五層	52.4	1,683	35.7	⊕◷
110/09	四層	35.2	1,004	33.7	⊕◷
110/09	十四層	35.2	1,045	35.4	⊕◷
110/09	十一層	36.7	1,096	35.3	⊕◷
110/09	十一層	35.2	1,038	35.1	⊕◷
110/09	八層	47.9	1,478	35.0	⊕◷
110/09	十三層	47.4	1,465	34.6	⊕◷
110/09	十二層	57.9	1,635	34.5	⊕◷
110/09	十四層	57.9	1,650	34.9	⊕◷
110/09	五層	54.5	1,758	35.8	⊕◷
110/09	七層	47.4	1,490	34.9	⊕◷
110/09	四層	54.5	1,697	34.7	⊕◷
110/09	九層	65.0	1,980	36.0	⊕◷
110/09	九層	47.4	1,489	35.3	⊕◷
110/09	四層	47.4	1,427	33.3	⊕◷
110/06	十三層	35.2	955	31.5	⊕◷
110/06	五層	36.7	980	30.6	⊕◷
110/06	八層	36.4	983	31.3	⊕◷
110/06	十五層	35.2	913	30.6	⊕◷
110/06	九層	35.2	950	31.7	⊕◷
110/06	七層	35.2	946	31.5	⊕◷
110/06	十層	35.2	933	31.0	⊕◷
110/06	六層	35.2	952	31.4	⊕◷
110/05	十五層	35.2	915	30.3	⊕◷
110/05	八層	47.5	1,380	32.4	⊕◷
110/05	四層	47.2	1,293	30.5	⊕◷
110/05	十層	35.2	950	31.1	⊕◷
110/05	十層	47.5	1,384	32.5	⊕◷
110/05	十層	47.5	1,384	32.5	⊕◷
110/05	十層	36.7	970	30.4	⊕◷
110/05	十一層	47.4	1,313	30.6	⊕◷
110/05	四層	52.4	1,550	32.9	⊕◷
110/05	四層	47.0	1,282	30.4	⊕◷
110/05	十一層	57.9	1,504	32.3	⊕◷
110/05	五層	35.2	917	30.4	⊕◷
110/05	十三層	35.2	955	32.3	⊕◷
110/05	七層	36.7	966	30.1	⊕
110/05	七層	47.5	1,365	32.3	⊕◷
110/05	十層	69.4	1,900	32.7	⊕◷
110/05	三層	35.2	885	29.5	⊕◷
110/05	十二層	35.2	967	32.2	⊕◷
110/05	十層	47.0	1,343	32.1	⊕◷
110/05	四層	52.1	1,430	30.3	⊕◷
110/05	十二層	52.4	1,498	31.5	⊕◷
110/05	九層	47.5	1,370	32.4	⊕◷
110/05	十三層	52.4	1,579	33.4	⊕◷
110/05	十一層	47.5	1,350	31.9	⊕◷
110/05	十四層	47.4	1,342	32.1	⊕◷
110/05	三層	34.9	884	29.7	⊕◷
110/05	十一層	54.5	1,626	33.1	⊕◷
110/05	六層	47.0	1,338	31.7	⊕◷
110/05	十四層	52.4	1,491	31.6	⊕◷
110/05	七層	47.5	1,318	30.7	⊕◷
110/05	十一層	35.2	952	32.2	⊕◷
110/05	五層	52.4	1,577	33.9	⊕◷
110/05	十二層	47.5	1,282	30.4	⊕◷
110/05	一層，二層	38.8	1,569	49.1	⊕◷
110/05	一層，二層	39.0	1,585	49.5	⊕◷
110/05	九層	47.5	1,363	32.2	⊕◷
110/05	五層	47.5	1,350	31.9	⊕◷
110/05	一層，二層	38.5	1,570	49.5	⊕◷
110/05	一層，二層	36.7	1,472	49.5	⊕◷
110/05	六層	47.3	1,295	30.6	⊕◷
110/05	五層	35.2	904	30.2	⊕◷
110/05	十一層	52.4	1,508	31.9	⊕◷
110/05	九層	36.7	1,002	32.2	⊕◷
110/04	十二層	47.4	1,290	30.1	⊕◷
110/04	六層	52.8	1,488	31.4	⊕◷
110/04	八層	47.1	1,296	30.4	⊕◷
110/04	十層	47.4	1,301	30.4	⊕◷
110/04	九層	47.0	1,335	31.7	⊕◷
110/04	八層	52.4	1,507	31.8	⊕◷
110/04	十層	52.8	1,507	31.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數219 戶

棟戶規劃2幢，5棟，201戶住家，18戶店面

基地面積1,381 坪

建蔽率46.21%

公設比32%

車位規劃平面式268個（車位比 1:1.22）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~25坪)/三房(36坪)/四房(43~48坪)/3+1房(41~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱昇開發建設有限公司

營造廠商福鄉營造有限公司

建築設計王振如建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01403號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00186號

使照配對✓ 219 戶集合住宅

主要建材德國LEICHT廚具、日本三協氣密窗、TOTO衛浴、TOTO五金、林內抽油煙機、林內瓦斯爐、義大利BEST洗碗機、18CM降躁樓板、冠軍磁磚、VAF專利正負壓淨流系統、多功能電動曬衣架

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區咖啡廳家教室多功能才藝室兒童故事屋

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？