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資產情報 · Asset intelligence
國門巨星【星悅館】
新北市三重區新北大道一段65號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.9萬
中位 · 均 58.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下1層
位置 · Location
座標 25.0617154, 121.4861062
一段話摘要 · In one paragraph
國門巨星【星悅館】坐落於三重區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上15層,地下1層），由金富勝建設興業股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 59.9 萬，成交區間 12.7–61.8 萬。 所在里「光田里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 49.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 48.1 萬/坪 · 區間 12.7–61.8 · 租賃 121 筆（780 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 22.5 | 1,388 | 61.8 | |
| 114/10 | 九層 | 43.3 | 2,259 | 60.0 | ⊕ |
| 114/10 | 九層 | 22.4 | 1,365 | 61.0 | |
| 114/09 | 九層 | 22.4 | 1,234 | 55.0 | |
| 114/09 | 十層 | 45.2 | 2,371 | 60.0 | ⊕ |
| 114/09 | 九層 | 33.8 | 1,691 | 50.0 | |
| 114/03 | 九層 | 22.4 | 1,280 | 57.1 | |
| 113/11 | 七層 | 43.3 | 2,270 | 59.7 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 43.3 | 1,860 | 49.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 45.2 | 1,960 | 49.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 45.2 | 1,930 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 45.2 | 1,890 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 44.1 | 1,920 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 22.4 | 1,090 | 48.7 | ◷ |
| 110/11 | 十三層 | 45.2 | 1,880 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 44.8 | 1,950 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 43.3 | 1,816 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 22.4 | 1,070 | 47.8 | ◷ |
| 110/11 | 十五層 | 22.4 | 1,100 | 49.1 | ◷ |
| 110/11 | 五層 | 22.4 | 1,118 | 49.9 | ◷ |
| 110/11 | 十三層 | 22.4 | 1,085 | 48.5 | ◷ |
| 110/11 | 十三層 | 43.3 | 1,816 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 45.2 | 1,960 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 45.2 | 1,940 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 44.1 | 1,830 | 47.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 33.8 | 1,593 | 47.1 | ◷ |
| 110/10 | 七層 | 22.4 | 1,060 | 47.3 | ◷ |
| 110/10 | 十二層 | 22.4 | 1,083 | 48.3 | ◷ |
| 110/10 | 十四層 | 22.4 | 1,088 | 48.6 | ◷ |
| 110/10 | 八層 | 22.4 | 1,070 | 47.8 | ◷ |
| 110/10 | 十三層 | 22.4 | 1,080 | 48.2 | ◷ |
| 110/09 | 十五層 | 22.5 | 1,080 | 48.1 | ◷ |
| 110/09 | 十層 | 22.4 | 1,078 | 48.1 | ◷ |
| 110/09 | 六層 | 22.4 | 1,060 | 47.3 | ◷ |
| 110/09 | 十層 | 22.4 | 1,070 | 47.8 | ◷ |
| 110/09 | 十四層 | 22.4 | 1,080 | 48.2 | ◷ |
| 110/09 | 十二層 | 22.4 | 1,080 | 48.1 | ◷ |
| 110/09 | 十三層 | 22.4 | 1,080 | 48.1 | ◷ |
| 110/09 | 十四層 | 22.4 | 1,082 | 48.2 | ◷ |
| 110/09 | 十層 | 43.3 | 1,818 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 22.5 | 1,090 | 48.5 | ◷ |
| 110/08 | 十二層 | 22.4 | 1,075 | 48.0 | ◷ |
| 110/07 | 五層 | 22.5 | 1,100 | 49.0 | ◷ |
| 110/05 | 五層 | 22.4 | 1,116 | 49.8 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 31.9 | 1,274 | 46.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 43.3 | 1,860 | 48.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 45.2 | 1,925 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 22.5 | 1,080 | 48.1 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 22.4 | 1,060 | 47.3 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 22.4 | 1,090 | 48.6 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 22.4 | 1,033 | 46.1 | ◷ |
| 110/04 | 八層 | 33.8 | 1,553 | 45.9 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 45.2 | 1,868 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 22.4 | 1,038 | 46.3 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 22.4 | 1,060 | 47.3 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 44.1 | 1,768 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 45.2 | 1,830 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 45.2 | 1,925 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 31.6 | 1,210 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 45.2 | 1,858 | 46.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 31.6 | 1,205 | 46.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 43.0 | 1,760 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 44.8 | 1,865 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 31.9 | 1,230 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 52.8 | 1,720 | 42.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 22.4 | 372 | 16.6 | |
| 109/03 | 十一層 | 43.3 | 614 | 12.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 22.5 | 372 | 16.6 | |
| 109/03 | 十層 | 43.3 | 903 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 43.0 | 1,039 | 25.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 31.6 | 1,005 | 37.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下1層
總戶數92 戶
棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，4戶店面
基地面積436 坪
建蔽率49.99%
公設比37%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.53）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(22坪)/三房(33坪)/3+1房(35坪)/店面(53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金富勝建設興業股份有限公司
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照109重建字第00081號
使用執照—
使照配對✓ 92 戶 H2-集合住宅、G3-店鋪
主要建材1.帝寶結構設計夏沛禹技師加持，加裝位移型鋼板制震壁，穩固世代安全。
2.大廳配置日本夏普空氣清淨機，戶戶裝設高性能氣密窗、當層排氣工法，守護全家健康。
3.TOTO衛浴、國際牌多功能抽風機、林內瓦斯爐、FTTH光纖網路。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？