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資產情報 · Asset intelligence

竹城松賀

新北市林口區南勢四街188號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 37.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.072687014506, 121.356521035245

一段話摘要 · In one paragraph

竹城松賀坐落於林口區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上7層），由仲城建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 16.0–44.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 16.0–44.4 · 租賃 5 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	36.4	1,300	35.7	⊕
114/12	一層，夾層	11.3	500	44.4	⊕▲
114/09	六層	46.2	1,750	44.4	⊕
114/08	二層	46.1	1,618	35.1	⊕
113/08	六層	36.0	1,398	38.8	⊕
113/07	三層	36.0	1,388	38.5	⊕
113/06	一層，夾層	96.9	3,168	32.7	⊕
112/12	六層	43.0	1,468	34.1	⊕
112/11	五層	36.0	1,260	35.0	⊕
112/11	七層	36.4	1,160	37.5	⊕
112/10	六層	43.0	1,290	30.0	⊕
112/10	五層	54.5	1,530	39.0	⊕
112/07	四層	36.0	1,166	40.3	⊕
112/04	七層	36.4	1,140	31.3	⊕
111/12	六層	44.1	600	13.6	⊕▲
111/12	三層	42.7	1,270	29.8	⊕
111/10	五層	46.2	1,226	26.6	⊕
111/08	七層	46.1	1,300	32.4	⊕
111/08	四層	43.0	1,250	29.0	⊕
111/07	一層，夾層	39.5	1,740	44.0
111/06	七層	46.2	1,250	27.1	⊕
111/04	四層	36.0	1,000	27.7	⊕
111/03	二層	44.6	1,180	26.4	⊕
110/10	三層	43.0	1,100	25.6	⊕
110/08	一層，夾層	93.8	3,330	41.9	⊕
110/07	一層，夾層	50.6	1,840	42.5	⊕
110/06	六層	43.6	1,030	23.6	⊕
110/05	六層	66.8	1,436	21.5	⊕
110/05	四層	44.2	1,020	23.1	⊕
110/03	二層	46.1	940	20.4	⊕▲
109/12	一層，夾層	71.3	1,920	26.9	⊕
109/08	四層	36.4	790	21.7	⊕
109/08	三層	43.6	1,000	22.9	⊕
109/04	二層	36.4	755	20.7	⊕
109/02	六層	43.6	968	22.2	⊕
109/01	五層	40.2	836	23.7	⊕
108/12	五層	43.0	600	13.9	⊕▲
108/12	三層	45.9	960	23.1	⊕
108/10	二層	65.5	1,215	18.6	⊕
108/09	二層	44.1	881	20.0	⊕
108/08	五層	65.5	1,250	22.1	⊕
108/07	七層	43.0	848	19.7	⊕
108/06	四層	46.2	935	20.2	⊕
108/05	四層	45.9	948	20.6	⊕
108/05	七層	36.0	690	21.8	⊕
108/04	三層	42.7	860	20.1	⊕
108/04	七層	46.2	898	19.4	⊕
108/03	五層	44.6	920	20.6	⊕
108/01	三層	46.2	938	20.3	⊕
107/12	六層	66.8	1,168	17.5	⊕
107/10	五層	44.2	920	20.8	⊕
107/09	二層	36.0	718	19.9	⊕
107/04	三層	66.8	1,120	16.8	⊕
106/12	二層	66.1	1,225	18.5	⊕
106/07	三層	36.4	760	24.6	⊕
106/06	六層	46.2	1,000	21.7	⊕
106/06	四層	43.6	920	23.8	⊕
105/08	五層	44.6	990	22.2	⊕
105/03	四層	44.2	1,020	23.1	⊕
104/11	六層	43.6	1,027	23.5	⊕
104/08	六層	43.0	980	22.8	⊕
104/07	四層	43.0	900	20.9	⊕
104/05	五層	22.1	384	17.4	⊕
103/10	三層	43.0	1,010	23.5	⊕
103/08	六層	44.1	1,050	23.8	⊕
103/08	七層	66.8	1,400	21.0	⊕
103/04	六層	43.6	1,100	25.2	⊕
102/11	七層	52.0	1,160	22.3	⊕
102/10	三層	44.6	1,055	23.6	⊕
102/10	七層	36.0	790	21.9	⊕
102/08	四層	65.1	1,188	18.2	⊕
102/07	七層	53.9	943	17.5	⊕
102/06	四層	45.9	838	18.2	⊕
102/06	七層	43.6	900	20.6	⊕
102/06	四層	36.4	725	19.9	⊕
102/05	三層	45.9	850	18.5	⊕
102/03	三層	43.6	830	19.0	⊕
102/02	五層	46.1	915	19.9	⊕
102/02	三層	43.6	1,000	22.9	⊕
101/12	三層	44.1	810	18.4	⊕
101/12	五層	44.6	818	18.3	⊕
101/11	五層	65.5	1,100	16.8	⊕
101/11	三層	36.4	640	17.6	⊕
101/10	七層	53.9	880	16.3	⊕
101/09	二層	65.5	1,050	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數173 戶

棟戶規劃12棟

基地面積0 坪

建蔽率39.96%

公設比25.58%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝北、朝西北、朝東北、朝東南、朝東

格局一房(29.35坪)/二房(25.2~53.89坪)/三房(7.65~53.89坪)/四房(43.46~66.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設

營造廠商大裕營造

建築設計閤康聯合

建造執照95林建字00445號

使用執照97林使字第00151號

使照配對✓ 173 戶停車空間,一般零售業,集合住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？