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資產情報 · Asset intelligence

小春日和

台中市北屯區景賢南二路　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 34.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.165373, 120.707721

一段話摘要 · In one paragraph

小春日和坐落於北屯區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 15.1–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.1–38.6 · 租賃 33 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	38.4	1,165	30.3	⊕
114/09	十三層	45.2	1,177	26.1	⊕
114/01	十三層	45.1	1,645	36.4	⊕
114/01	十層	33.7	1,300	38.6	⊕
113/10	三層	36.3	1,335	36.8	⊕
113/07	五層	45.1	1,615	35.8	⊕
113/06	十層	35.8	1,368	38.3	⊕
113/06	四層	36.4	1,200	33.0	⊕
113/05	六層	36.2	1,200	33.1	⊕
113/04	十層	35.8	1,200	33.6	⊕
113/01	八層	45.1	1,450	32.1	⊕
112/12	二層	36.0	1,078	36.6	⊕
112/10	十層	45.1	1,260	32.6	⊕
112/08	八層	45.2	1,288	28.5	⊕
112/08	九層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/08	十二層	38.4	1,250	32.5	⊕
112/08	七層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/07	一層，見其他登記	44.0	1,420	32.3	⊕
112/04	六層	52.0	1,475	28.4	⊕
112/02	九層	51.9	1,460	28.1	⊕
112/02	二層	38.1	940	24.7	⊕
111/11	十五層	38.6	1,055	27.3	⊕
111/11	四層	49.9	900	18.1	⊕▲
111/04	七層	36.3	1,122	30.9	⊕
111/03	五層	36.2	1,000	27.6	⊕
111/01	十一層	38.6	1,060	27.5	⊕
110/09	三層	43.0	1,025	27.5	⊕
110/06	六層	38.4	800	20.8	⊕
110/05	八層	36.5	828	22.7	⊕
110/04	十五層	38.6	860	22.3	⊕
108/12	四層	52.0	1,020	21.4	⊕
108/12	二層	27.5	489	17.8
108/12	三層	27.8	527	19.0
108/10	二層	36.2	553	15.3	⊕
108/10	十五層	51.1	930	19.6	⊕
108/09	九層	52.0	950	19.7	⊕
108/09	十一層	52.0	938	19.4	⊕
108/09	十三層	52.0	950	19.7	⊕
108/09	十四層	52.0	950	19.7	⊕
108/09	二層	51.4	850	17.6	⊕
108/08	十二層	51.6	930	19.3	⊕
108/08	三層	51.9	845	17.9	⊕
108/07	二層	44.5	726	17.5	⊕
108/07	十層	52.0	950	19.7	⊕
108/07	十層	51.9	943	19.6	⊕
108/06	八層	52.0	916	19.2	⊕
108/06	三層	43.1	690	18.0	⊕
108/06	十五層	42.2	720	19.4	⊕
108/06	四層	49.9	840	18.7	⊕
108/06	十層	45.2	790	19.4	⊕
108/06	十二層	35.7	613	19.1	⊕
108/06	十五層	44.3	790	19.4	⊕
108/06	七層	49.9	860	19.7	⊕
108/06	十三層	38.3	628	18.9	⊕
108/05	一層	44.7	598	15.1	⊕
108/05	一層，見其他登記	39.0	745	22.0	⊕
108/05	二層	51.4	842	17.3	⊕
108/05	一層，見其他登記	37.8	726	21.9	⊕
108/05	三層	43.0	690	18.1	⊕
108/05	十四層	45.2	815	19.7	⊕
108/05	五層	51.9	920	19.0	⊕
108/05	十四層	51.9	958	19.9	⊕
108/05	二層	42.5	651	17.8	⊕
108/04	四層	36.4	674	21.9	⊕
108/04	六層	52.0	928	19.1	⊕
108/04	五層	51.6	901	18.6	⊕
108/04	十四層	44.8	798	19.5	⊕
108/04	十五層	51.0	930	19.6	⊕
108/04	十層	45.1	757	19.2	⊕
108/03	四層	43.1	850	22.7	⊕
108/03	四層	34.2	615	22.2	⊕
108/03	一層，見其他登記	44.1	885	22.4	⊕
108/03	四層	36.5	660	21.2	⊕
108/03	四層	43.0	718	18.9	⊕
108/03	三層	52.0	862	17.5	⊕
108/02	十三層	45.2	798	19.3	⊕
108/01	八層	36.4	586	18.7	⊕
108/01	十二層	45.1	795	19.2	⊕
108/01	十五層	36.4	588	18.7	⊕
108/01	四層	36.5	570	18.7	⊕
108/01	十五層	36.4	570	18.8	⊕
108/01	十三層	51.9	930	19.3	⊕
108/01	十三層	45.1	785	19.2	⊕
107/12	九層	51.9	923	19.2	⊕
107/12	三層	36.3	568	17.0	⊕
107/12	十二層	38.6	645	18.7	⊕
107/12	十二層	45.2	780	18.8	⊕
107/12	二層	36.0	508	16.1	⊕
107/12	十一層	45.2	780	18.8	⊕
107/12	三層	36.4	520	16.3	⊕
107/12	三層	38.4	580	16.5	⊕
107/12	六層	45.1	800	19.4	⊕
107/11	五層	45.2	772	18.5	⊕
107/11	六層	43.1	720	18.9	⊕
107/11	三層	36.5	510	16.6	⊕
107/11	五層	36.5	550	18.0	⊕
107/11	二層	36.2	508	15.9	⊕
107/11	二層	38.1	580	16.3	⊕
107/11	十一層	43.0	720	19.5	⊕
107/11	十三層	38.1	635	18.3	⊕
107/11	二層	33.8	495	16.9	⊕
107/11	四層	36.4	546	18.0	⊕
107/11	十二層	51.9	926	19.5	⊕
107/10	七層	38.4	635	18.1	⊕
107/10	七層	45.2	794	19.2	⊕
107/10	七層	51.9	932	19.4	⊕
107/10	十一層	38.4	618	17.8	⊕
107/10	十二層	38.4	633	18.0	⊕
107/10	二層	33.8	495	16.9	⊕
107/10	十四層	38.6	650	18.9	⊕
107/09	十二層	38.4	620	17.9	⊕
107/09	十三層	38.1	615	18.0	⊕
107/09	十四層	38.4	638	18.2	⊕
107/09	十三層	35.9	600	18.9	⊕
107/09	八層	34.1	556	19.1	⊕
107/09	八層	36.4	558	18.4	⊕
107/09	十四層	38.4	638	18.2	⊕
107/09	七層	45.1	770	18.8	⊕
107/09	八層	36.5	573	18.8	⊕
107/09	五層	36.5	555	18.2	⊕
107/08	十三層	38.3	653	18.7	⊕
107/08	五層	45.1	758	18.2	⊕
107/07	七層	38.6	638	18.1	⊕
107/07	五層	36.4	558	17.7	⊕
107/07	十層	36.2	583	18.7	⊕
107/07	三層	34.1	500	17.7	⊕
107/07	十一層	51.9	918	19.3	⊕
107/07	九層	38.4	623	18.0	⊕
107/07	一層，見其他登記	44.0	873	22.2	⊕
107/06	六層	36.4	565	17.9	⊕
107/06	十一層	34.0	548	19.7	⊕
107/06	十五層	33.2	550	19.6	⊕
107/06	九層	43.0	716	19.4	⊕
107/06	十四層	38.6	650	19.3	⊕
107/05	十五層	38.6	635	18.7	⊕
107/05	十五層	33.1	528	19.6	⊕
107/05	十層	38.1	620	18.5	⊕
107/05	十二層	38.6	639	18.9	⊕
107/05	九層	38.4	622	18.3	⊕
107/05	十一層	36.1	617	19.9	⊕
107/05	十四層	36.3	610	19.4	⊕
107/05	十一層	38.6	636	18.8	⊕
107/05	八層	45.1	788	19.3	⊕
107/05	十一層	36.4	568	18.7	⊕
107/05	十層	37.7	615	18.5	⊕
107/05	十三層	33.8	550	19.9	⊕
107/05	七層	36.4	555	18.3	⊕
107/04	五層	38.4	600	18.1	⊕
107/04	十四層	36.2	615	19.7	⊕
107/04	一層，見其他登記	32.7	589	21.7	⊕
107/04	四層	34.1	538	19.2	⊕
107/04	七層	36.3	600	19.1	⊕
107/04	七層	34.1	545	19.5	⊕
107/04	一層，見其他登記	34.2	623	21.7	⊕
107/04	十二層	36.1	590	19.4	⊕
107/04	九層	38.6	632	18.6	⊕
107/04	六層	51.6	910	19.2	⊕
107/03	六層	36.2	588	19.2	⊕
107/03	十層	35.8	588	19.6	⊕
107/03	八層	36.3	598	19.6	⊕
107/03	九層	34.2	560	19.3	⊕
107/03	六層	38.6	616	18.6	⊕
107/03	八層	51.9	950	20.1	⊕
107/03	九層	45.2	776	19.7	⊕
107/03	十層	38.3	639	19.6	⊕
107/03	五層	36.2	588	19.2	⊕
107/02	八層	45.2	780	19.4	⊕
107/02	十一層	38.6	639	19.4	⊕
107/02	九層	36.2	610	19.5	⊕
107/02	八層	38.2	656	19.7	⊕
107/02	九層	38.6	639	19.4	⊕
107/02	六層	38.2	620	18.9	⊕
107/02	十層	33.7	548	19.9	⊕
107/02	七層	38.6	630	19.1	⊕
107/02	六層	36.3	588	19.2	⊕
107/02	十五層	38.6	673	20.1	⊕
107/02	五層	36.3	596	18.9	⊕
107/02	六層	38.4	606	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟，121戶住家，5戶店面

基地面積606 坪

建蔽率52.86%

公設比31.47%

車位規劃平面式102個、機械式44個（車位比 1:1.16）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.09坪)/三房(40.57坪)/2+1房(33.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照104中都建字第00701號

使用執照108中都使字第01531號

使照配對✓ 147 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？