Intel · Property / 新竹縣 / 新埔鎮 / 馥園雙星馥貴區/馥園双星
資產情報 · Asset intelligence
馥園雙星馥貴區/馥園双星
新竹縣新埔鎮田新路500號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
14.6萬
51 筆成交
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8496061, 121.0908329
一段話摘要 · In one paragraph
馥園雙星馥貴區/馥園双星坐落於新埔鎮，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由遠錦建設有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，每坪中位 14.6 萬，成交區間 12.8–26.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新埔鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新埔鎮
全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 12.8–26.8 · 租賃 15 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 三層 | 49.5 | 1,325 | 26.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 46.0 | 1,210 | 26.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 56.5 | 1,018 | 18.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 86.5 | 1,638 | 18.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 56.5 | 958 | 16.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 48.9 | 736 | 15.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 48.9 | 725 | 14.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 48.9 | 700 | 15.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 57.3 | 695 | 15.7 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 47.3 | 698 | 15.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 49.5 | 680 | 15.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 46.0 | 638 | 14.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 40.2 | 639 | 15.9 | |
| 107/09 | 八層 | 48.9 | 678 | 14.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 46.5 | 650 | 14.4 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 48.9 | 680 | 13.9 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 48.9 | 814 | 16.6 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 50.9 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 51.1 | 715 | 14.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 51.7 | 741 | 14.3 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 50.9 | 720 | 14.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 50.5 | 700 | 13.9 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 48.7 | 710 | 14.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 79.1 | 1,085 | 13.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 50.9 | 725 | 14.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 56.7 | 816 | 14.4 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 49.5 | 720 | 14.6 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 50.9 | 726 | 14.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 56.5 | 920 | 16.3 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 49.5 | 730 | 14.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 55.9 | 890 | 15.9 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 48.9 | 710 | 14.5 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 49.5 | 680 | 13.7 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 48.9 | 670 | 13.7 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 48.9 | 671 | 13.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 86.5 | 1,160 | 13.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 56.7 | 798 | 14.1 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 49.5 | 720 | 14.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 56.7 | 888 | 15.7 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 56.7 | 840 | 14.8 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 50.9 | 730 | 14.3 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層 | 184.7 | 4,630 | 25.1 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 107.5 | 2,021 | 18.8 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 56.7 | 871 | 15.4 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 50.9 | 785 | 15.4 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 61.3 | 810 | 13.2 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 56.7 | 728 | 12.8 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 49.5 | 676 | 13.7 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 56.7 | 818 | 14.4 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 49.5 | 705 | 14.3 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 48.9 | 675 | 13.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家
基地面積303 坪
建蔽率59.30%
公設比29.26%
車位規劃平面式49個（車位比 1:1.02）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第一種商業區
朝向朝東南
格局二房(40.75坪)/三房(39.49~47.96坪)/四房(77.77坪)/五房(70.36~77.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠錦建設有限公司
營造廠商東聯營造有限公司
建築設計李謝嵐建築師事務所
建造執照(105)府建字第00203號
使用執照(107)府使字第00410號
使照配對✓ 48 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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