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資產情報 · Asset intelligence
橘園
桃園市蘆竹區南福街186巷41號 · 184 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.6萬
中位 · 均 32.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
184戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.038530004694, 121.292160004979
一段話摘要 · In one paragraph
橘園坐落於蘆竹區，是一處 184 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 17.5–35.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 17.5–35.4 · 租賃 23 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 八層 | 60.1 | 1,960 | 32.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 49.2 | 1,500 | 30.5 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 49.1 | 1,740 | 35.4 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 76.7 | 2,430 | 31.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 59.2 | 1,620 | 27.4 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十一層 | 40.0 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 39.5 | 1,288 | 32.6 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 40.5 | 1,335 | 33.0 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 40.0 | 1,300 | 32.5 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 69.9 | 1,936 | 32.1 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 39.5 | 980 | 24.8 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 76.7 | 1,300 | 17.0 | ⊕▲ |
| 110/10 | 八層 | 40.5 | 1,030 | 25.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 67.0 | 1,780 | 28.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 71.3 | 1,666 | 23.4 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 40.0 | 980 | 28.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 40.5 | 960 | 27.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 40.0 | 960 | 24.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 61.5 | 1,550 | 25.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 47.3 | 1,318 | 31.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 47.3 | 1,292 | 30.6 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 39.5 | 910 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 40.0 | 912 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 40.5 | 925 | 22.8 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 39.5 | 900 | 25.8 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 40.5 | 870 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 49.3 | 1,300 | 26.4 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 40.5 | 912 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 59.5 | 1,515 | 25.4 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 40.0 | 888 | 22.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 40.0 | 870 | 21.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 40.5 | 860 | 21.2 | |
| 108/02 | 四層 | 40.0 | 830 | 20.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 40.0 | 842 | 21.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 39.5 | 868 | 24.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 49.3 | 1,125 | 22.8 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 47.3 | 1,050 | 22.2 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 71.3 | 1,470 | 23.4 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 49.1 | 1,080 | 22.0 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 39.5 | 815 | 20.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 40.0 | 839 | 21.0 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，見其他登記 | 99.3 | 2,330 | 23.5 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 40.0 | 792 | 19.8 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 40.5 | 818 | 20.2 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 40.0 | 800 | 20.0 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 40.0 | 818 | 23.4 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 40.5 | 870 | 24.0 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 40.5 | 840 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層，十三層 | 126.2 | 2,305 | 22.1 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 40.5 | 815 | 20.1 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 69.9 | 1,386 | 19.8 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 40.5 | 838 | 20.7 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 39.5 | 805 | 20.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 40.5 | 888 | 21.9 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 47.3 | 1,105 | 23.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 61.5 | 1,345 | 21.9 | |
| 104/06 | 一層，見其他登記 | 71.2 | 1,556 | 21.9 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 37.6 | 840 | 22.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 40.0 | 830 | 20.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 40.0 | 833 | 20.8 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，見其他登記 | 99.3 | 2,420 | 24.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 49.7 | 920 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 40.0 | 820 | 20.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 40.0 | 820 | 20.5 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 40.0 | 830 | 20.8 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 40.5 | 830 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 40.0 | 850 | 21.3 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 40.5 | 845 | 20.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 40.0 | 850 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 39.5 | 825 | 20.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 71.3 | 1,440 | 20.2 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 71.2 | 1,700 | 23.9 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 40.5 | 840 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 39.5 | 815 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 40.5 | 850 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 50.2 | 935 | 18.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 39.1 | 800 | 20.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 40.0 | 833 | 20.8 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 39.5 | 738 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 40.0 | 700 | 17.5 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 49.3 | 950 | 19.3 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 40.0 | 780 | 19.5 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 39.5 | 760 | 19.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 40.5 | 775 | 19.1 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 36.6 | 688 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 67.0 | 1,302 | 19.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 40.5 | 758 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，見其他登記 | 99.3 | 2,100 | 21.1 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 40.5 | 750 | 18.5 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 40.0 | 700 | 17.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數184 戶
棟戶規劃6棟
基地面積1,297 坪
建蔽率39.6%
公設比29.96%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝西北
格局二房(27.89~50.23坪)/三房(29.81~69.85坪)/四房(49.81~99.34坪)/五房(87.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合雄建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計謝志仲
建造執照—
使用執照(98)桃縣工建使字第蘆00580號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？