Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　陸發雄獅一期

資產情報 · Asset intelligence

陸發雄獅一期

高雄市鳳山區建國路三段413號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 20.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下2層

位置 · Location

座標 22.637549011334, 120.347841968922

一段話摘要 · In one paragraph

陸發雄獅一期坐落於鳳山區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上25層,地下2層），由陸發開發建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 5.9–22.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 5.9–22.4 · 租賃 308 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	34.8	244	7.0	▲
114/03	八層	38.2	530	13.9	▲
114/01	八層	12.0	250	20.8	▲
113/11	二十一層	44.2	920	20.8	⊕
113/06	二十二層	45.7	920	20.1	⊕
113/05	十九層	35.8	750	21.0	▲
113/04	四層	45.1	757	16.8
113/03	八層	12.0	250	20.8	▲
113/03	十八層	34.8	720	20.7
113/02	二十一層	39.5	860	21.8	⊕
113/01	十八層	44.2	880	19.9	⊕
112/10	十一層	34.8	680	19.5
112/08	一層，二層，三層	35.7	640	17.9
112/06	十層	33.4	688	20.6
112/06	一層，二層，三層	28.9	648	22.4
112/06	十三層	60.7	1,110	18.3	⊕
111/10	二十二層	44.4	945	21.3	⊕
111/05	十八層	49.5	940	19.0	⊕
111/04	十五層	35.7	580	16.2
111/04	十層	24.0	420	17.5
111/03	二十二層	44.4	665	15.0	⊕
111/02	二十三層	41.5	710	17.1
111/01	二十一層	39.4	740	18.8	⊕
111/01	二十一層	37.7	700	18.6
110/12	二十五層	39.5	588	14.9
110/12	十層	33.3	620	18.6
110/12	八層	33.3	625	18.8
110/10	十五層	35.7	530	14.8
110/08	十五層	35.7	500	14.0
110/07	十層	44.5	725	16.3	⊕
110/04	八層	39.3	710	18.1	⊕
109/12	九層	24.0	402	16.7
109/12	九層	33.3	460	13.8
109/11	一層，二層，三層	181.7	3,930	21.6	⊕
109/07	十三層	34.6	433	12.5
109/05	八層	38.2	495	13.0
109/05	十二層	24.0	330	13.7
109/04	二十二層	40.6	540	13.3	⊕
109/04	十二層	44.5	605	13.6	⊕
108/12	二十一層	38.6	550	14.2
108/11	十三層	60.6	885	14.6	⊕
108/06	二十四層	67.3	786	11.7	⊕
108/04	一層，二層，三層	35.6	500	14.0
108/03	十七層	34.6	436	12.6	▲
108/02	九層	24.0	355	14.8
108/02	四層	45.0	451	10.0
108/02	二十四層	38.2	450	11.8
108/02	十三層	34.8	432	12.4
107/12	五層	33.4	380	11.4
107/12	十三層	39.5	450	11.4
107/10	十一層	45.6	500	11.0	⊕
107/10	二十二層	38.6	468	12.1
107/08	十層	38.2	425	11.1
107/07	十六層	44.2	700	15.8	⊕
107/04	二十二層	40.7	448	11.0	⊕
107/03	二十一層	44.2	575	13.0	⊕
106/12	二十五層	40.9	530	13.0	⊕
106/11	十六層	35.8	420	11.7
106/11	四層	24.1	310	12.9
106/08	四層	47.2	535	11.3
106/08	十二層	45.6	475	10.4	⊕
106/06	十六層	44.2	510	11.5	⊕
106/05	十八層	34.8	410	11.8
106/04	二十五層	44.2	570	12.9
106/03	一層，二層，三層	51.9	680	13.1
106/03	十五層	40.9	525	12.9	⊕
106/02	八層	33.4	417	12.5
106/02	十三層	34.8	450	12.9
105/09	十二層	24.1	333	13.8
105/06	十九層	44.2	580	13.1	⊕
105/03	十三層	34.6	340	9.8
104/12	二十三層	43.6	420	9.6	⊕
104/11	十八層	43.2	597	13.8	⊕
104/08	十二層	24.0	335	13.9
104/01	十八層	43.2	460	10.7	⊕
103/12	一層，二層，三層	28.9	398	13.8
103/12	十一層	44.6	463	10.4	⊕
103/12	一層，二層，三層	28.9	312	10.8
103/09	二十三層	41.5	508	12.2
103/09	一層，二層，三層	35.6	320	9.0
103/04	十五層	40.9	510	12.5	⊕
103/02	八層	24.0	380	15.8
103/01	十二層	44.5	530	11.9	⊕
102/12	十六層	45.6	560	12.3	⊕
102/11	十二層	34.8	360	10.4
102/07	十三層	60.6	760	12.5	⊕
102/06	七層	33.4	335	10.0
102/05	十一層	34.8	425	12.2
101/09	十九層	35.7	220	6.2
101/08	十一層	30.7	415	13.5
101/07	十層	49.4	290	5.9
101/07	十五層	35.7	360	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下2層

總戶數203 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,993 坪

建蔽率—

公設比23.33%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝東北、朝西南、朝北、朝西、朝南、朝東南

格局二房(12.04~40.78坪)/三房(24.05~88.46坪)/四房(37.67~67.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陸發開發建設股份有限公司

營造廠商上正營造有限公司

建築設計黃忠勉

建造執照(81)高縣建局建管字第08218號

使用執照(84)高縣建局建管字第06300號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？