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資產情報 · Asset intelligence

錢都16期

桃園市觀音區建國路82號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.4萬

中位 · 均 18.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.0525386, 121.1245282

一段話摘要 · In one paragraph

錢都16期坐落於觀音區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上5層），由威泰國際股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 13.3–20.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 13.3–20.6 · 租賃 788 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	37.0	605	16.4	⊕
113/10	二層	21.7	440	20.3
112/07	三層	20.8	428	20.6
112/06	四層	21.7	445	20.5
112/04	三層	32.6	650	19.9	⊕
112/03	三層	32.6	600	18.4	⊕
111/12	五層	32.1	590	18.4	⊕
111/09	五層	20.8	400	19.2
111/08	五層	48.8	770	15.8	⊕
111/06	四層	21.5	385	17.9
111/05	四層	21.7	400	18.5
111/02	四層	21.7	388	17.9
110/10	二層	20.8	350	16.8
110/08	四層	42.6	653	15.0	⊕
110/08	四層	21.7	300	13.8
110/08	五層	21.7	324	14.9
110/08	二層	27.4	417	15.2
110/08	五層	27.5	450	16.4
110/07	五層	48.8	760	15.2	⊕
110/07	二層	20.8	338	16.2
110/07	五層	36.3	558	14.7	⊕
110/07	二層	27.5	448	16.3
110/07	三層	31.5	528	15.8	⊕
110/07	二層	21.7	346	16.0
110/07	三層	32.0	520	15.5	⊕
110/07	四層	33.0	523	15.6	⊕
110/07	四層	26.1	417	14.9	⊕
110/07	五層	33.7	528	15.8	⊕
110/07	二層	21.7	346	16.0
110/06	五層	27.5	445	16.2
110/06	三層	27.2	422	15.2	⊕
110/06	三層	37.0	605	16.2	⊕
110/05	一層，見其他登記	58.3	930	15.9	⊕
110/05	三層	43.2	675	15.5	⊕
110/05	三層	20.8	338	16.2
110/05	五層	25.7	417	14.9	⊕
110/05	二層	27.4	443	16.2
110/05	二層	32.6	524	15.6	⊕
110/05	二層	21.5	327	15.2
110/05	四層	34.1	538	16.2	⊕
110/05	三層	27.4	403	14.7
110/05	五層	27.1	429	15.5	⊕
110/05	三層	32.6	522	15.5	⊕
110/05	四層	33.1	504	14.9	⊕
110/05	五層	31.0	535	16.1	⊕
110/05	三層	21.7	338	15.6
110/05	五層	26.7	438	15.8	⊕
110/05	五層	20.8	337	16.2
110/05	二層	35.6	558	14.7	⊕
110/05	四層	31.4	462	14.7
110/05	四層	32.7	529	15.8	⊕
110/05	五層	32.1	535	16.0	⊕
110/05	二層	25.1	443	16.2	⊕
110/05	四層	21.5	335	15.5
110/05	三層	32.6	498	14.7	⊕
110/05	四層	20.8	327	15.7
110/05	二層	43.0	653	14.9	⊕
110/05	三層	26.6	440	16.0	⊕
110/05	四層	21.7	288	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數45 戶

棟戶規劃3幢，3棟，44戶住家，1戶店面

基地面積335 坪

建蔽率69.92%

公設比17%

車位規劃平面式29個（車位比 1:0.64）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區工業區、一般農業區丁種建築用地

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(21坪)/三房(27坪)/四房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威泰國際股份有限公司

營造廠商新藯營造股份有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第00783號

使用執照110桃市都施使字第00279號

使照配對✓ 74 戶供商談、接洽、處理一般事務之

主要建材台灣水泥混凝土崇友電梯冠軍磁磚 DEREK 衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？