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資產情報 · Asset intelligence

達麗世界之窗

新竹縣竹北市興隆路一段533號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

138 筆成交

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 24.81892, 121.009895

一段話摘要 · In one paragraph

達麗世界之窗坐落於竹北市，是一處 92 戶的 RC造社區（地上24層），由達麗建設興建。市場累積 138 筆實價成交，每坪中位 22.5 萬，成交區間 16.5–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 16.5–41.5 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/06	四層	113.2	3,870	34.2	⊕
111/03	十四層	95.5	3,960	41.5	⊕
110/07	二十一層	113.2	3,800	33.6	⊕
110/07	三層	113.2	3,580	31.6	⊕
110/06	二十四層	121.1	3,450	28.5	⊕
110/05	二十一層	116.8	3,460	29.6	⊕
110/03	十七層	121.1	3,300	27.3	⊕
110/03	十七層	122.0	3,366	29.7	⊕
110/01	八層	113.2	3,120	27.6	⊕
109/11	十九層	113.2	3,185	28.1	⊕
109/11	五層	92.2	2,628	31.0	⊕
109/10	九層	92.2	2,620	28.4	⊕
109/09	四層	92.3	2,326	25.2	⊕
109/07	二十四層	121.1	3,000	24.8	⊕
109/06	十五層	92.2	2,360	25.6	⊕
109/04	十三層	94.9	2,588	29.2	⊕
109/04	十八層	92.2	2,328	27.3	⊕
109/04	三層	92.3	1,998	21.7	⊕
109/03	十九層	92.3	2,100	22.8	⊕
108/12	十四層	121.1	2,750	22.7	⊕
108/11	十六層	113.2	2,430	21.5	⊕
108/11	二十二層	95.4	2,300	24.1	⊕
108/10	二十層	113.2	2,520	22.3	⊕
108/09	二層	91.6	2,080	22.7	⊕
108/03	十三層	120.4	2,580	21.4	⊕
107/07	十六層	92.2	2,078	22.5	⊕
107/05	八層	91.0	2,000	22.0	⊕
107/01	三層	111.9	2,353	21.0	⊕
106/11	六層	116.8	2,268	19.4	⊕
106/11	十八層	116.8	2,310	19.8	⊕
106/11	十五層	121.1	2,650	21.9	⊕
106/10	二十四層	113.2	2,500	22.1	⊕
106/10	十一層	91.6	2,035	22.2	⊕
106/10	十六層	113.2	2,380	21.0	⊕
106/07	六層	113.2	2,050	18.1	⊕
106/07	九層	92.3	1,880	20.4	⊕
106/05	五層	91.0	2,000	22.0	⊕
106/05	十八層	92.2	2,080	22.6	⊕
106/01	二十層	113.2	2,500	22.1	⊕
105/09	十六層	113.2	2,588	22.9	⊕
105/08	三層	111.9	2,500	22.3	⊕
105/07	十三層	113.2	2,500	22.1	⊕
104/10	八層	91.0	2,300	26.2	⊕
104/09	十六層	95.6	2,150	22.5	⊕
104/05	十五層	113.2	2,700	23.9	⊕
104/04	二層	105.3	2,118	20.1	⊕
104/03	二十四層	90.9	2,378	29.4	⊕
104/03	十八層	113.2	2,658	23.5	⊕
104/02	六層	92.2	1,995	21.6	⊕
104/01	二十層	92.2	2,150	23.3	⊕
104/01	十一層	116.8	3,000	27.7	⊕
104/01	十九層	92.3	2,050	22.2	⊕
103/12	十一層	91.6	2,268	24.8	⊕
103/03	十五層	98.9	1,890	22.0	⊕
102/12	二十二層	95.4	2,320	26.9	⊕
102/12	十五層	113.2	2,940	28.6	⊕
102/12	二十四層	95.6	2,230	25.7	⊕
102/10	二十三層	92.2	2,400	26.0	⊕
102/10	二層	91.6	2,300	25.1	⊕
102/10	十九層	116.7	2,800	24.0	⊕
102/09	十八層	92.3	2,150	23.3	⊕
102/08	十九層	92.2	2,180	23.6	⊕
102/08	二十三層	91.0	2,350	25.8	⊕
102/07	十七層	113.2	2,697	23.8	⊕
102/06	四層	113.2	2,420	21.4	⊕
102/06	十一層	113.2	2,520	22.3	⊕
102/06	八層	92.2	1,980	21.5	⊕
102/06	六層	116.8	2,450	21.0	⊕
102/06	十八層	92.3	1,900	20.6	⊕
102/06	十八層	116.8	2,323	19.9	⊕
102/06	十二層	91.6	2,250	24.6	⊕
102/06	二十一層	95.6	2,400	25.1	⊕
102/05	六層	92.2	1,949	21.1	⊕
102/05	十二層	104.9	2,555	24.3	⊕
102/04	五層	91.0	2,010	22.1	⊕
102/04	八層	113.2	2,380	21.0	⊕
102/04	十層	113.2	2,518	22.2	⊕
102/03	十四層	111.9	2,598	23.2	⊕
101/11	八層	113.2	2,760	24.4	⊕
101/11	九層	114.1	2,600	22.8	⊕
101/11	十七層	121.1	3,000	24.8	⊕
101/11	二十四層	113.2	2,968	26.2	⊕
101/11	四層	92.3	2,050	22.2	⊕
101/11	五層	92.2	2,060	22.3	⊕
101/11	六層	95.6	1,735	18.2	⊕
101/11	十層	92.3	1,980	21.5	⊕
101/11	十二層	91.6	2,035	22.2	⊕
101/11	三層	113.2	2,510	22.2	⊕
101/11	五層	112.5	2,380	21.1	⊕
101/11	七層	113.2	2,485	22.0	⊕
101/11	十三層	92.2	2,110	22.9	⊕
101/11	十七層	95.4	2,003	21.0	⊕
101/11	二十二層	91.6	2,200	24.0	⊕
101/11	五層	112.5	2,375	21.1	⊕
101/11	七層	115.4	2,600	22.5	⊕
101/11	九層	113.2	2,450	21.6	⊕
101/11	三層	92.3	2,100	22.8	⊕
101/11	四層	92.2	2,100	22.8	⊕
101/11	五層	91.0	1,616	17.8	⊕
101/11	七層	92.3	1,968	21.3	⊕
101/11	二層	91.5	2,011	22.0	⊕
101/11	十層	100.1	2,335	23.3	⊕
101/11	十九層	113.2	2,990	26.4	⊕
101/11	二層	105.3	2,208	21.0	⊕
101/11	二十二層	116.8	3,334	28.5	⊕
101/11	二十四層	121.1	2,762	22.8	⊕
101/11	九層	92.3	1,827	19.8	⊕
101/11	十三層	113.2	2,106	18.6	⊕
101/11	十五層	113.2	2,173	19.2	⊕
101/11	二十一層	116.8	2,226	19.1	⊕
101/11	十六層	113.2	2,247	19.9	⊕
101/11	二十層	113.2	2,206	19.5	⊕
101/11	二十一層	113.2	2,179	19.3	⊕
101/11	十九層	92.3	1,719	18.6	⊕
101/11	二十層	92.2	1,699	18.4	⊕
101/11	十六層	95.6	1,750	18.3	⊕
101/11	二十一層	92.2	1,660	18.0	⊕
101/11	三層	92.2	1,521	16.5	⊕
101/11	十一層	91.6	1,811	19.8	⊕
101/11	十四層	95.5	2,228	23.3	⊕
101/11	十六層	92.2	2,060	22.3	⊕
101/11	十八層	92.2	2,150	23.3	⊕
101/11	六層	113.2	2,064	18.2	⊕
101/11	十八層	113.2	2,130	18.8	⊕
101/11	十一層	91.6	1,975	21.6	⊕
101/11	十四層	91.0	2,070	22.8	⊕
101/11	二十三層	113.2	3,146	27.8	⊕
101/11	九層	92.2	2,100	22.8	⊕
101/11	十二層	92.2	2,050	22.2	⊕
101/11	四層	113.2	2,620	23.2	⊕
101/11	十六層	113.2	2,620	23.2	⊕
101/11	二層	105.3	2,185	20.8	⊕
101/11	七層	87.5	2,010	23.0	⊕
101/11	十三層	94.9	2,148	22.6	⊕
101/11	十五層	92.2	2,030	22.0	⊕
101/11	二十二層	116.6	3,000	25.7	⊕
101/11	十二層	116.8	2,616	22.4	⊕
101/11	二十三層	116.7	3,000	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數92 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.62%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(75.74~121.08坪)/四房(76.4~97.36坪)/五房(97.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設

營造廠商達欣工程

建築設計陳廷杰

建造執照—

使用執照(101)府使字第00717號

使照配對✓ 92 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？