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資產情報 · Asset intelligence

台科晶品

新竹縣竹北市福興一路30號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 41.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8255177, 121.0045415

一段話摘要 · In one paragraph

台科晶品坐落於竹北市，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由正群建設興建。市場累積 221 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 15.1–50.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 221 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.1–50.9 · 租賃 39 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 221）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	32.8	1,320	40.3	⊕
114/11	十四層	34.3	1,380	40.2	⊕
114/11	十四層	37.4	1,705	45.6	⊕
114/09	九層	33.7	689	20.5	⊕▲
114/02	三層	23.2	1,045	45.0	⊕
113/11	十五層	37.9	1,460	38.6	⊕
113/08	二層	32.8	1,668	50.9	⊕
113/08	五層	46.4	2,250	48.5	⊕
113/06	七層	37.3	1,700	45.5	⊕
113/04	四層	46.4	1,700	36.6	⊕
113/04	十一層	63.1	1,740	27.6	⊕
113/03	八層	46.4	1,938	41.8	⊕
113/01	十一層	37.3	1,300	34.8	⊕
113/01	十層	29.1	1,080	37.2	⊕
112/12	八層	34.3	1,318	38.4	⊕
112/11	十二層	58.5	1,780	30.4	⊕
112/10	十三層	37.4	1,480	39.6	⊕
112/09	一層，見其他登記	37.8	1,620	42.9	⊕
112/08	十三層	46.4	1,720	37.1	⊕
112/08	十三層	36.7	1,408	38.3	⊕
112/07	八層	34.3	1,250	36.4	⊕▲
112/06	二層	27.8	860	30.9	⊕
112/05	四層	34.3	1,140	33.2	⊕
112/04	八層	46.4	1,650	35.6	⊕
112/04	二層	29.1	915	31.5	⊕
112/03	四層	33.7	1,010	30.0	⊕
111/12	十四層	37.4	1,295	34.6	⊕
111/11	三層	46.4	1,666	35.9	⊕
111/10	三層	39.2	1,225	31.2	⊕
111/08	四層	53.9	1,400	26.0	⊕
111/07	六層	51.0	1,734	34.0	⊕
111/04	七層	23.2	640	27.6	⊕
111/04	十二層	46.4	1,660	35.7	⊕
111/03	六層	24.5	813	33.2
111/02	三層	37.3	1,150	30.8	⊕
111/02	五層	34.3	1,180	34.4	⊕
111/02	十一層	46.4	1,740	37.5	⊕
110/12	九層	34.6	760	21.9	⊕
110/12	三層	37.3	930	24.9	⊕
110/12	十五層	46.4	1,550	33.4	⊕
110/12	十四層	37.3	1,025	27.5	⊕
110/12	十四層	37.4	1,030	27.5	⊕
110/09	十五層	34.6	970	28.0	⊕
110/08	七層	36.7	898	24.4	⊕
110/08	九層	58.5	1,060	18.1	⊕
110/07	八層	39.2	1,036	26.4	⊕
110/07	九層	46.4	1,250	27.0	⊕
110/06	九層	34.6	730	21.1	⊕
110/05	十一層	63.1	1,250	19.8	⊕
110/04	十四層	46.4	1,206	26.0	⊕
110/04	十五層	36.7	839	22.8	⊕
110/04	七層	23.2	470	20.3	⊕
110/04	十三層	46.4	1,180	25.4	⊕
110/04	十一層	37.3	898	24.0	⊕
110/04	二層	53.9	1,080	20.0	⊕
110/04	七層	46.4	1,200	25.8	⊕
110/03	八層	39.2	830	21.2	⊕
110/03	三層	38.9	730	18.7	⊕
110/03	六層	36.7	770	21.0	⊕
110/03	五層	36.7	836	22.8	⊕
110/01	八層	37.3	766	20.5	⊕
110/01	四層	37.3	820	22.0	⊕
110/01	七層	46.4	1,080	23.3	⊕
110/01	十四層	37.3	800	21.4	⊕
109/11	九層	33.7	620	18.4	⊕
109/11	四層	41.8	888	21.2	⊕
109/11	七層	46.4	1,040	22.4	⊕
109/11	十層	55.6	946	17.0	⊕
109/10	四層	34.6	705	20.4	⊕
109/09	九層	58.5	955	16.3	⊕
109/09	四層	37.3	725	19.4	⊕
109/09	八層	37.3	726	19.5	⊕
109/08	四層	46.4	920	19.8	⊕
109/08	三層	46.4	960	20.7	⊕
109/08	十層	46.4	1,028	22.2	⊕
109/08	二層	46.4	860	18.5	⊕
109/08	九層	33.3	520	15.6	⊕
109/07	十一層	37.3	665	17.8	⊕
109/06	九層	41.9	722	17.2	⊕
109/06	六層	24.5	500	20.4
109/05	四層	53.9	960	17.8	⊕
109/05	三層	33.3	680	20.4	⊕
109/05	四層	37.3	630	16.9	⊕
109/03	十二層	23.2	500	21.5	⊕
109/02	六層	37.4	710	19.0	⊕
109/02	五層	34.6	688	19.9	⊕
109/02	四層	33.3	668	20.1	⊕
109/01	三層	27.8	495	17.8	⊕
108/12	十層	33.3	670	20.1	⊕
108/11	八層	46.4	968	20.9	⊕
108/11	三層	46.4	838	18.0	⊕
108/11	十層	37.3	638	17.1	⊕
108/11	五層	29.1	515	17.7	⊕
108/09	十層	29.1	638	21.9	⊕
108/09	十二層	23.2	470	20.3	⊕
108/08	二層	32.7	612	18.7	⊕
108/08	三層	53.9	975	18.1	⊕
108/07	十層	46.4	980	21.1	⊕
108/07	十二層	32.8	645	19.7	⊕
108/07	八層	29.1	530	18.2	⊕
108/07	十四層	33.3	650	19.5	⊕
108/07	五層	37.4	650	17.4	⊕
108/05	六層	29.8	600	20.2
108/04	三層	46.4	831	17.9	⊕
108/03	十二層	46.4	806	17.4	⊕
108/03	十層	37.4	635	17.0	⊕
108/01	五層	53.9	998	18.5	⊕
108/01	八層	46.4	860	18.5	⊕
107/12	十三層	29.1	550	18.9	⊕
107/12	十五層	37.9	750	19.8	⊕▲
107/12	十四層	34.3	686	20.0	⊕
107/12	九層	36.7	650	17.7	⊕
107/11	九層	29.8	600	20.2
107/11	七層	46.4	900	19.4	⊕
107/10	二層	53.9	950	17.6	⊕
107/08	七層	37.4	640	17.1	⊕
107/07	十一層	33.3	643	19.3	⊕
107/05	一層，見其他登記	55.0	1,630	29.6	⊕
107/03	六層	37.3	616	16.5	⊕
107/03	七層	46.4	880	19.0	⊕
106/12	七層	37.3	630	16.9	⊕
106/11	八層	37.3	650	17.4	⊕
106/09	十五層	46.4	833	17.9	⊕
106/09	十一層	36.7	660	18.0	⊕
106/09	八層	23.2	438	18.9	⊕
106/08	二層	37.3	627	16.8	⊕
106/07	十一層	39.2	712	18.2	⊕
106/07	十三層	33.3	665	20.0	⊕
106/07	九層	34.6	650	18.8	⊕
106/07	十一層	63.1	1,030	16.3	⊕
106/06	八層	36.7	620	16.9	⊕
106/06	十三層	37.4	715	19.1	⊕
106/05	十三層	37.3	638	17.1	⊕
106/04	七層	36.7	630	17.2	⊕
106/03	八層	34.3	670	19.5	⊕
106/02	十三層	27.8	500	18.0	⊕
106/02	五層	37.3	700	18.7	⊕
105/12	八層	34.3	650	18.9	⊕
105/11	一層，見其他登記	91.8	2,888	31.5	⊕
105/09	十三層	37.3	730	19.6	⊕
105/09	四層	34.3	650	18.9	⊕
105/08	十一層	29.1	503	17.3	⊕
105/07	四層	36.7	620	16.9	⊕
105/07	十三層	39.2	700	17.8	⊕
105/06	三層	53.9	940	17.4	⊕
105/06	十五層	46.4	906	19.5	⊕
105/05	十五層	37.9	750	19.8	⊕
104/12	十一層	39.2	710	18.1	⊕
104/10	十層	37.4	698	18.7	⊕
104/08	十二層	33.3	670	20.1	⊕
104/05	七層	37.3	690	18.5	⊕
104/05	五層	53.9	920	17.1
104/03	三層	46.4	805	17.3	⊕
104/03	二層	46.4	720	15.5	⊕
104/01	八層	39.2	726	18.5	⊕
104/01	五層	37.3	626	16.8	⊕
103/11	四層	34.6	675	19.5	⊕
103/09	十三層	29.1	535	18.4	⊕
103/09	十三層	36.7	650	17.7	⊕
103/08	十五層	36.7	645	17.6	⊕
103/08	二層	32.8	604	18.4	⊕
103/08	二層	46.4	805	17.3	⊕
103/07	八層	37.3	705	18.9	⊕
103/07	十層	37.3	680	18.2	⊕
103/06	九層	34.6	660	19.1	⊕
103/05	十二層	46.4	800	17.3	⊕
103/05	十五層	37.9	715	18.9	⊕
103/05	十層	33.3	750	22.5	⊕
103/04	八層	29.1	490	16.9	⊕
103/04	九層	29.8	610	20.5
103/04	三層	36.7	685	18.6	⊕
103/03	十四層	46.4	820	17.7	⊕
103/03	二層	32.7	625	19.1	⊕
103/03	四層	33.3	648	19.5	⊕
103/03	十一層	23.2	438	18.9	⊕
103/02	十三層	37.3	690	18.5	⊕
103/02	十四層	34.3	640	18.6	⊕
103/01	十四層	33.3	652	19.6	⊕
102/11	十三層	37.4	650	17.4	⊕
102/10	十四層	23.2	445	19.2	⊕
102/10	十二層	46.4	828	17.8	⊕
102/10	十層	36.7	695	18.9	⊕
102/10	十層	37.3	690	18.5	⊕
102/10	十三層	34.3	650	18.9	⊕
102/09	十一層	36.7	680	18.5	⊕
102/08	十三層	37.3	650	17.4	⊕
102/08	四層	37.4	643	17.2	⊕
102/08	二層	29.1	510	17.5	⊕
102/08	六層	29.8	600	20.2
102/08	七層	34.3	638	18.6	⊕
102/07	八層	37.3	640	17.1	⊕
102/07	十層	55.6	1,700	30.6	⊕
102/07	五層	29.8	670	22.5	⊕
102/07	九層	41.9	670	16.0	⊕
102/07	五層	34.6	656	18.9	⊕
102/07	八層	33.3	624	18.8	⊕
102/07	九層	23.2	420	18.1	⊕
102/06	十二層	46.4	850	18.3	⊕
102/06	七層	46.4	777	16.7	⊕
102/05	一層，見其他登記	37.8	1,350	35.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數207 戶

棟戶規劃1幢，3棟，196戶住家，11戶店面

基地面積762 坪

建蔽率48.72%

公設比27%

車位規劃平面式139個、機械式123個（車位比 1:1.27）

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第一種商業區

開發與治理 · Development & governance

投資興建正群建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照(098)府建字第00268號

使用執照(099)府使字第00528號

使照配對✓ 207 戶店舖、集合住宅、停車空間、防

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？