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資產情報 · Asset intelligence

宜雄馥玉

桃園市大園區和平西路100號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0577359, 121.1971909

一段話摘要 · In one paragraph

宜雄馥玉坐落於大園區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由宜雄建設有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 15.7–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.7–39.6 · 租賃 81 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	53.6	1,300	24.2	⊕
114/04	十二層	44.8	890	19.9	⊕
114/02	九層	53.6	1,380	25.7	⊕
113/10	二層	53.5	1,200	22.4	⊕
113/01	十一層	53.6	1,265	23.6	⊕
112/10	一層	50.0	1,850	37.0
112/08	三層	44.8	980	21.9	⊕
112/04	十一層	44.8	1,120	25.0	⊕
112/02	八層	44.8	1,000	24.4	⊕
111/11	一層	65.6	2,200	36.8	⊕
110/12	九層	53.6	1,180	22.0	⊕
110/07	八層	44.8	750	16.7	⊕
110/06	三層	18.4	678	36.8	⊕
110/05	十二層	54.6	950	18.7	⊕
110/05	一層	116.4	4,088	39.6	⊕
110/04	十二層	56.4	950	18.7	⊕
110/03	十二層	77.9	1,340	19.1	⊕
110/03	十二層	54.6	960	18.9	⊕
110/02	二層	77.1	1,357	18.3	⊕
110/02	二層	53.5	1,026	20.3	⊕
110/02	十一層	54.6	980	19.4	⊕
110/01	二層	63.7	1,023	18.1	⊕
109/12	十一層	54.6	1,000	19.8	⊕
109/12	十二層	54.6	1,060	20.4	⊕
109/12	十二層	77.8	1,340	19.2	⊕
109/11	三層	77.9	1,248	17.6	⊕
109/11	三層	77.1	1,230	17.3	⊕
109/10	十一層	86.2	1,450	19.3	⊕
109/10	十一層	63.1	1,130	19.0	⊕
109/10	十二層	53.6	908	18.2	⊕
109/10	四層	81.5	1,220	17.1	⊕
109/09	十二層	53.6	915	18.3	⊕
109/08	七層	77.8	1,230	17.3	⊕◷
109/08	八層	44.4	1,030	31.7	⊕◷
109/08	八層	54.6	930	18.3	⊕
109/08	十一層	54.6	960	18.9	⊕
109/08	九層	77.8	1,300	18.5	⊕
109/08	八層	54.6	968	18.3	⊕
109/07	十一層	53.6	925	18.0	⊕◷
109/07	二層	77.8	1,268	16.8	⊕◷
109/07	二層	53.5	870	16.6	⊕◷
109/07	七層	54.6	1,008	19.4	⊕◷
109/07	九層	54.6	901	17.6	⊕◷
109/07	十層	54.6	970	18.4	⊕◷
109/07	七層	54.6	980	18.8	⊕◷
109/07	八層	63.7	1,020	18.0	⊕◷
109/07	十層	54.6	911	17.8	⊕◷
109/07	十一層	53.6	950	18.3	⊕◷
109/07	九層	53.6	930	17.9	⊕◷
109/07	八層	54.6	1,020	19.7	⊕
109/07	十層	54.6	936	18.4	⊕
109/07	五層	77.8	1,188	16.6	⊕
109/06	十一層	77.9	1,288	18.3	⊕
109/06	十層	77.8	1,220	17.1	⊕
109/06	十層	77.9	1,260	17.8	⊕◷
109/06	九層	53.9	898	17.6	⊕◷
109/06	十層	53.6	860	17.8	⊕◷
109/05	三層	54.6	820	16.5	⊕
109/05	五層	53.6	950	18.6	⊕
109/05	十層	53.6	1,052	20.6	⊕
109/04	七層	54.6	878	17.8	⊕
109/04	五層	63.7	1,103	18.8	⊕
109/04	八層	77.9	1,245	17.5	⊕
109/04	八層	77.8	1,245	17.6	⊕
109/04	九層	54.6	889	18.0	⊕
109/03	九層	54.6	898	17.6	⊕
109/03	十二層	44.8	752	18.3	⊕
109/02	六層	54.6	840	16.9	⊕
109/01	二層	53.6	840	16.1	⊕
109/01	八層	53.6	842	17.4	⊕
109/01	七層	54.6	868	17.6	⊕
108/12	六層	54.6	850	17.2	⊕
108/12	十二層	44.8	844	20.2	⊕
108/12	三層	53.6	829	15.8	⊕
108/12	六層	77.8	1,188	16.6	⊕
108/12	十層	54.6	868	17.6	⊕
108/12	七層	52.9	808	16.6	⊕
108/11	八層	44.8	700	17.7	⊕
108/11	九層	53.6	838	17.3	⊕
108/11	七層	53.6	958	18.7	⊕
108/11	六層	52.9	820	16.9	⊕
108/11	五層	54.6	820	16.5	⊕
108/10	二層	44.8	688	16.5	⊕
108/10	五層	54.6	1,002	19.3	⊕
108/09	二層	54.6	810	16.3	⊕
108/09	十一層	44.8	844	20.2	⊕
108/09	二層	44.8	680	16.3	⊕
108/09	四層	77.9	1,118	16.4	⊕
108/09	九層	77.9	1,272	18.0	⊕
108/09	八層	44.8	714	18.1	⊕
108/07	十一層	44.8	770	18.1	⊕
108/07	九層	44.8	701	17.7	⊕
108/07	七層	44.8	793	18.7	⊕
108/07	四層	53.6	780	16.0	⊕
108/07	十層	44.8	780	18.4	⊕
108/07	六層	54.6	850	17.2	⊕
108/07	五層	44.8	750	17.5	⊕
108/06	六層	54.6	855	17.3	⊕
108/06	六層	53.6	1,000	19.4	⊕
108/05	三層	54.6	800	16.1	⊕
108/05	五層	52.9	934	18.4	⊕
108/05	四層	53.9	800	16.0	⊕
108/04	十一層	35.6	530	17.0	⊕
108/04	四層	53.6	912	17.8	⊕
108/04	三層	44.8	660	16.5	⊕
108/04	十層	44.8	894	21.4	⊕
108/04	四層	44.8	734	17.2	⊕
108/04	三層	54.6	800	16.1	⊕
108/03	四層	53.9	934	18.0	⊕
108/02	七層	44.8	735	18.7	⊕
108/01	四層	54.6	825	16.6	⊕
107/12	五層	54.6	860	17.4	⊕
107/11	二層	53.6	836	17.2	⊕
107/11	六層	44.8	700	17.7	⊕
107/06	六層	77.9	1,320	17.8	⊕
107/05	三層	53.6	850	16.4	⊕
107/05	七層	77.9	1,400	19.5	⊕
107/04	九層	44.8	750	17.7	⊕
107/03	九層	36.3	570	16.8	⊕
107/03	十層	36.3	580	17.1	⊕
107/01	五層	77.9	1,250	16.6	⊕
106/09	六層	44.8	760	17.9	⊕
106/05	十二層	35.6	620	18.6	⊕
106/03	四層	44.1	726	17.1	⊕
106/02	四層	54.6	902	17.0	⊕
106/01	五層	44.8	757	17.9	⊕
105/10	三層	35.6	560	16.4	⊕
105/10	八層	35.6	570	16.8	⊕
105/09	五層	35.6	562	16.5	⊕
105/09	四層	36.3	555	15.7	⊕
105/06	七層	36.3	590	17.0	⊕
105/06	三層	44.8	752	17.7	⊕
105/05	六層	36.3	585	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數127 戶

棟戶規劃1幢，8棟，120戶住家，7戶店面

基地面積1,243 坪

建蔽率57.57%

公設比32%

車位規劃平面式154個（車位比 1:1.21）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27.12坪)/三房(45.44坪)/四房(59.57坪)/2+1房(35.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜雄建設有限公司

營造廠商誠永營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會園01662-02號

使用執照(107)桃市都施使字第園01022號

使照配對✓ 127 戶店舖,集合住宅

主要建材鋼筋混泥土(RC)，中空樓板，中空玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區兒童遊戲區電影院開心農場辦公室宴會廳韻律室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？